Hamburg-Schnelsen | Erstbezug - Gut geschnittene 2,5-Zi.-Eigentumswohnung mit stilvoller Ausstattung
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22457
Kaufpreis
349.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.209 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen diese attraktive Neubauwohnung in der Endetage eines komplett modernisierten Gebäudes mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen und drei Hauseingängen. Dabei wurden vier Neubauwohnungen aufgestockt und vier angebaut zu den bestehenden zwölf Bestandswohnungen, wodurch das Gebäude ein harmonisches Gesamtbild bietet.
Die charmante Wohnung besticht durch eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 67,32 m², die Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause bietet. Das absolute Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens sowie einem direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen. Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung das gewisse Extra an Wohnqualität. Formschön und pflegeleicht präsentiert sich das neue Duschbad mit den großformatigen Fliesen in Betonoptik mit schmalen Fugen, die dem Raum mehr Weite geben. Das langlebig hochwertige Eichenparkett in den Wohnräumen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verbessert das Raumklima. Sowohl das Schlafzimmer als auch ein Büro, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten, runden das Angebot ab. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.
In frischem Weiß erstrahlt das Gebäude mit seiner neuen WDVS-Fassade nebst den 3-fach-verglasten Fenstern in Anthrazit. Mittels klimafreundlicher Wärmeerzeugung durch erneuerbare Energien, in Form einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe werden die 8 Neubauwohnungen beheizt.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wärmepumpe
- Dezentrale Belüftung über Fensterfalz
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und
Sanitärobjekten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- moderne Schalter- und Steckdosenserie
- Offene Wohnküche
- Anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Außenrolläden an allen Fenstern
- Optional: PKW-Stellplatz für je 14.000 €
Zudem wurden in 2023/2024 folgende Modernisierungsarbeiten am Bestandsobjekt durchgeführt:
Erneuerung der Regenfallrohre, der Hausanschlussleitungen, der Versorgungsfall- und -steigeleitungen, Hauseingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage. Es erfolgte ein Anschluss der Warmwasserversorgung in den WE an die Heizungsanlage, verbunden mit einer Warmwasserzirkulationsleitung, eine Sanierung der Balkone sowie Renovierung der Treppenhäuser. Ebenso wurde eine Gasbrennwertheizung im Jahr 2023 installiert.
Lage
Schnelsen bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders das nahegelegene Niendorfer Gehege bietet eine große Waldfläche, die ideal für Erholung, sportliche Aktivitäten oder Familienausflüge ist.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte fußläufig in der Umgebung zur Verfügung. Zwei Einkaufszentren, sowie verschiedene kleinere Läden und Cafés bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Golfplätze und Tennisanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Freizeitbad Bondenwald, das besonders bei Familien und Schwimmbegeisterten beliebt ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Schnelsen-Nord in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Norderstedt und Kiel.
Mit mehreren Buslinien und der S-Bahn-Station Schnelsen (Linie S21) ist auch der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €