Historisches Reetdachhaus von 1624 - Einzeldenkmal mit Charme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1624

Baujahr

1.645 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fast 400 Jahre Geschichte unter einem Reetdach: Dieses außergewöhnliche Haus in der Deichstraße 4 in Niebüll sucht einen neue Eigentümer.

Das Objekt:

Reetdachhaus, Kern aus dem Jahr 1624 - vermutlich ältestes Haus Niebülls
Seit 2016 Einzeldenkmal (Denkmalbuch-Nr. 35372)
Ca. 262 m² Grundfläche (Außenmaße)
2 Wohneinheiten (ca. 86 m² (4-Zimmer) + ca. 35 m² (2-Zimmer))
Separater Werkstattteil (ca. 73 m² (3-Zimmer)) - ideal als Atelier, Studio, Sauna, Kino oder Kreativraum
Grundstück ca. 974 m²
Nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Ausstattung schlicht und einfach

Besonderheiten:

Stavenrecht (nordfriesisches, altrechtliches Erbbaurecht auf dem Deich)
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (§§ 7i, 10f, 11b EStG)

Energieausweis: Nicht erforderlich, da Baudenkmal gemäß § 79 Abs. 4 GEG.

Ein Haus für Menschen mit Sinn für Geschichte, die Lust haben, mit Respekt vor dem Bestand etwas Eigenes daraus zu machen.

Lage Das Anwesen liegt in ruhiger Randlage zwischen den Ortsteilen Niebüll und Deezbüll, am Übergang zur typischen nordfriesischen Kooglandschaft, und doch nur wenige Minuten vom Zentrum Niebülls mit Bahnhof (Tor nach Sylt) entfernt.

Objektbeschreibung Fast 400 Jahre Geschichte unter einem Reetdach: Dieses außergewöhnliche Haus in der Deichstraße 4 in Niebüll sucht einen neue Eigentümer. Das Objekt: - Reetdachhaus, Kern aus dem Jahr 1624 - vermutlich ältestes Haus Niebülls - Seit 2016 Einzeldenkmal (Denkmalbuch-Nr. 35372) - Ca. 262 m² Grundfläche (Außenmaße) - 2 Wohneinheiten (ca. 86 m² (4-Zimmer) + ca. 35 m² (2-Zimmer)) - Separater Werkstattteil (ca. 73 m² (3-Zimmer)) - ideal als Atelier, Studio, Sauna, Kino oder Kreativraum - Grundstück ca. 974 m² - Nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut - Ausstattung schlicht und einfach Besonderheiten: - Stavenrecht (nordfriesisches, altrechtliches Erbbaurecht auf dem Deich) - Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (§§ 7i, 10f, 11b EStG) Energieausweis: Nicht erforderlich, da Baudenkmal gemäß § 79 Abs. 4 GEG. Ein Haus für Menschen mit Sinn für Geschichte, die Lust haben, mit Respekt vor dem Bestand etwas Eigenes daraus zu machen. Lage Das Anwesen liegt in ruhiger Randlage zwischen den Ortsteilen Niebüll und Deezbüll, am Übergang zur typischen nordfriesischen Kooglandschaft, und doch nur wenige Minuten vom Zentrum Niebülls mit Bahnhof (Tor nach Sylt) entfernt.