Potential entfalten: Repräsentatives Gewerbeobjekt zur Umwandlung in Wohnraum in PF-Büchenbronn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

1973

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Maximale Flexibilität für zukunftssichere Wohnkonzepte:

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt bietet durch seine großzügige Architektur und Statik optimale bauliche Voraussetzungen für eine Umnutzung in exklusiven Wohnraum.

Dank der stabilen Bausubstanz lassen sich hier sowohl ein großzügiges, loftartiges Wohnhaus mit Gewerbeanteil als auch mehrere separate Wohneinheiten realisieren. Ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil: Die Umwandlung von Nichtwohngebäuden in effizienten Wohnraum wird staatlich massiv bezuschusst – Käufer profitieren hierbei von zinsgünstigen KfW-Förderkrediten, hohen Tilgungszuschüssen und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA). Da Kommunen die Revitalisierung bestehender Flächen ausdrücklich befürworten, lässt sich dieses Projekt im Rahmen einer Bauvoranfrage rechtssicher und nachhaltig realisieren.

Das 1973 in solider Skelettbauweise errichtete Gebäude an der Südlichen Schlafergasse 17 bietet eine seltene Kombination aus hoher Sicherheit, flexibler Raumaufteilung und erstklassiger Innenausstattung. Durch die umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem instandhaltungsfreien, sofort nutzbaren Zustand und eignet sich ideal für Unternehmen, die Repräsentanz und Funktionalität verbinden möchten.

Dank der Einstufung als gemischte Baufläche und der flexiblen Skelettbauweise bietet das Objekt ein breites Spektrum an Nachnutzungen ohne baulichen Substanzaufwand.

Umnutzung zu Wohnraum (Teil- oder Vollnutzung):

Da die Nachbarschaft im Wesentlichen aus reinen Wohngebäuden besteht und historisch bereits eine Geschäftsführerwohnung integriert war, ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken (z. B. großzügiges Loft-Wohnen oder barrierefreie Wohnungen im EG) eine solide Option.

Hinweis: Die baurechtlichen Auflagen einer Nutzungsänderung sind vorab mit einem Fachplaner abzustimmen.

Ausstattung Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige, substanzielle Bauweise und eine technische Ausstattung, die weit über den Standard klassischer Gewerbeobjekte hinausgeht.

Flexible Grundrisse: Das Tragwerk ist als Stahl- und Betonskelett ausgeführt (EG mit Mauerwerksausfachung, OG mit Beton-Fertigteilbrüstungen). Innenwände sind als flexible Bürotrennwände realisiert, was eine schnelle Anpassung an neue Raumkonzepte erlaubt.

Maximale Sicherheit: Im Erdgeschoss befindet sich ein begehbarer Tresorraum von über 23 m², ergänzt durch einen weiteren Tresor im Obergeschoss – ideal für die Lagerung von Wertgegenständen.

Hoher Komfort & Energie:

Das Gebäude verfügt über neuwertige Kunststofffenster mit Schallschutzklasse und Außenjalousien, eine integrierte Klimaanlage sowie eine zuverlässige Gaszentralheizung. Eine umfassende Daten- und Elektrokabelstruktur ist bereits installiert.

Repräsentativer Charakter: Kunden und Partner werden in einem großzügigen Empfangsbereich mit Natursteinplatten empfangen. Die Sanitärbereiche sind außergewöhnlich hochwertig gestaltet und entsprechen gehobenem Wohnhaus-Standard.

Logistik: Ein Lastenaufzug mit bis zu 400 kg Traglast verbindet die Geschosse barrierearm.

Lage Makrolage: Das Herz der Präzisionsindustrie

Pforzheim ist weltweit als Zentrum der deutschen Schmuck-, Uhren- und Edelmetallindustrie bekannt und fungiert heute zudem als dynamischer Standort für Hightech, Mikrosystemtechnik und Logistik. Gelegen in der wirtschaftsstarken Region Nordschwarzwald, bietet die Stadt über die Bundesautobahn A8 eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftlichen Ballungsräume Stuttgart (ca. 45 km) und Karlsruhe (ca. 30 km).

Mikrolage: Ruhig, etabliert und gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, vorwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Diese Lage garantiert ein ruhiges und repräsentatives Arbeitsumfeld abseits lauter Industriegebiete, bleibt jedoch für Kunden und Mitarbeiter über das städtische Straßennetz optimal erreichbar. Die Südliche Schlafergasse vereint die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft im Stadtteil Büchenbronn, mit der schnellen Erreichbarkeit des Pforzheimer Stadtzentrums.

Sonstiges Die Objektdaten im Überblick

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Fläche Erdgeschoss: ca. 223 m²

Fläche Obergeschoss: ca. 224 m²

Baujahr Gebäude: 1973 (Massiv- & Skelettbau)

Baujahr Heizung: 2004 (Zentralheizung über Erdgas)

Planungsrecht (Bebauungsplan): Gemischte Baufläche (M), II Vollgeschosse, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8

Stellplätze: Bis zu 12 Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (aufgeteilt auf die Freifläche vor dem Gebäude und den Hinterhof)

Verfügbarkeit: Die Immobilie ist vollständig geräumt und unmittelbar bezugsfrei

Allgemeiner Hinweis:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Maximale Flexibilität für zukunftssichere Wohnkonzepte: Dieses repräsentative Gewerbeobjekt bietet durch seine großzügige Architektur und Statik optimale bauliche Voraussetzungen für eine Umnutzung in exklusiven Wohnraum. Dank der stabilen Bausubstanz lassen sich hier sowohl ein großzügiges, loftartiges Wohnhaus mit Gewerbeanteil als auch mehrere separate Wohneinheiten realisieren. Ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil: Die Umwandlung von Nichtwohngebäuden in effizienten Wohnraum wird staatlich massiv bezuschusst – Käufer profitieren hierbei von zinsgünstigen KfW-Förderkrediten, hohen Tilgungszuschüssen und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA). Da Kommunen die Revitalisierung bestehender Flächen ausdrücklich befürworten, lässt sich dieses Projekt im Rahmen einer Bauvoranfrage rechtssicher und nachhaltig realisieren. Das 1973 in solider Skelettbauweise errichtete Gebäude an der Südlichen Schlafergasse 17 bietet eine seltene Kombination aus hoher Sicherheit, flexibler Raumaufteilung und erstklassiger Innenausstattung. Durch die umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem instandhaltungsfreien, sofort nutzbaren Zustand und eignet sich ideal für Unternehmen, die Repräsentanz und Funktionalität verbinden möchten. Dank der Einstufung als gemischte Baufläche und der flexiblen Skelettbauweise bietet das Objekt ein breites Spektrum an Nachnutzungen ohne baulichen Substanzaufwand. Umnutzung zu Wohnraum (Teil- oder Vollnutzung): Da die Nachbarschaft im Wesentlichen aus reinen Wohngebäuden besteht und historisch bereits eine Geschäftsführerwohnung integriert war, ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken (z. B. großzügiges Loft-Wohnen oder barrierefreie Wohnungen im EG) eine solide Option. Hinweis: Die baurechtlichen Auflagen einer Nutzungsänderung sind vorab mit einem Fachplaner abzustimmen. Ausstattung Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige, substanzielle Bauweise und eine technische Ausstattung, die weit über den Standard klassischer Gewerbeobjekte hinausgeht. Flexible Grundrisse: Das Tragwerk ist als Stahl- und Betonskelett ausgeführt (EG mit Mauerwerksausfachung, OG mit Beton-Fertigteilbrüstungen). Innenwände sind als flexible Bürotrennwände realisiert, was eine schnelle Anpassung an neue Raumkonzepte erlaubt. Maximale Sicherheit: Im Erdgeschoss befindet sich ein begehbarer Tresorraum von über 23 m², ergänzt durch einen weiteren Tresor im Obergeschoss – ideal für die Lagerung von Wertgegenständen. Hoher Komfort & Energie: Das Gebäude verfügt über neuwertige Kunststofffenster mit Schallschutzklasse und Außenjalousien, eine integrierte Klimaanlage sowie eine zuverlässige Gaszentralheizung. Eine umfassende Daten- und Elektrokabelstruktur ist bereits installiert. Repräsentativer Charakter: Kunden und Partner werden in einem großzügigen Empfangsbereich mit Natursteinplatten empfangen. Die Sanitärbereiche sind außergewöhnlich hochwertig gestaltet und entsprechen gehobenem Wohnhaus-Standard. Logistik: Ein Lastenaufzug mit bis zu 400 kg Traglast verbindet die Geschosse barrierearm. Lage Makrolage: Das Herz der Präzisionsindustrie Pforzheim ist weltweit als Zentrum der deutschen Schmuck-, Uhren- und Edelmetallindustrie bekannt und fungiert heute zudem als dynamischer Standort für Hightech, Mikrosystemtechnik und Logistik. Gelegen in der wirtschaftsstarken Region Nordschwarzwald, bietet die Stadt über die Bundesautobahn A8 eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftlichen Ballungsräume Stuttgart (ca. 45 km) und Karlsruhe (ca. 30 km). Mikrolage: Ruhig, etabliert und gut angebunden Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, vorwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Diese Lage garantiert ein ruhiges und repräsentatives Arbeitsumfeld abseits lauter Industriegebiete, bleibt jedoch für Kunden und Mitarbeiter über das städtische Straßennetz optimal erreichbar. Die Südliche Schlafergasse vereint die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft im Stadtteil Büchenbronn, mit der schnellen Erreichbarkeit des Pforzheimer Stadtzentrums. Sonstiges Die Objektdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 700 m² Fläche Erdgeschoss: ca. 223 m² Fläche Obergeschoss: ca. 224 m² Baujahr Gebäude: 1973 (Massiv- & Skelettbau) Baujahr Heizung: 2004 (Zentralheizung über Erdgas) Planungsrecht (Bebauungsplan): Gemischte Baufläche (M), II Vollgeschosse, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 Stellplätze: Bis zu 12 Kunden- und Mitarbeiterparkplätze (aufgeteilt auf die Freifläche vor dem Gebäude und den Hinterhof) Verfügbarkeit: Die Immobilie ist vollständig geräumt und unmittelbar bezugsfrei Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.