Zwei umfangreich modernisierte Mehrfamilienhäuser in ruhiger Seitenstraße

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45141

Kaufpreis

1.680.000 €

365

Zimmer

866 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.940 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 866 m² und einem Grundstück von 446 m² erstrecken sich die Gebäude über drei Etagen und wurde in den letzten vier Jahren umfangreich modernisiert. Die Ausstattung ist gehoben und modern, was diesem Objekt einen besonderen Charme verleiht.

Es handelt sich um zwei Gebäude: Haus 35 (Bj. 1890) und Haus 37 (Bj. 1960). In Haus 35 wurden alle sieben Wohnungen umfangreich modernisiert. Dies umfasst die komplette Erneuerung der Sanitäranlagen, Elektrik, Fenster, Böden und Wände. Zusätzlich wurde das Treppenhaus auf den neuesten Stand gebracht.

In Haus 37 wurden drei von fünf Wohnungen, im gleichen Umfang, wie in Haus 35, umfangreich modernisiert.

Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von hochwertigem Laminat und eleganten Fliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum oder ein Kellerabteil.

Die zentrale Heizungsanlage, betrieben mit Gas, wurde im Jahr 2023/2024 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung für alle Bewohner.

Diese modernisierten und gut ausgestatteten Mehrfamilienhäuser sind eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einem gepflegten und komfortablen Investment suchen. Die ansprechenden Wohnungszuschnitte/-größen führen in Kombination mit der modernen Ausstattung bei Neuvermietung zu einer hohen Nachfrage.

Ausstattung

Haus 35 Altbau mit Holzbalkenzwischendecken
Haus 37 in Massivbauweise mit Betondecken (Bj. ca. 50er Jahre)
10 von 12 Wohneinheiten umfangreich modernisiert (Sanitär, Elektrik, Wände, Böden)
In Haus 35 wurden die Zu- und Abwasserleitungen vollständig erneuert
Die letzte Geschossdecke von Haus 35 wurde isoliert
Haus 35 verfügt über Video-Gegensprechanlage
Moderne Bäder mit Dusche oder Wanne, überwiegend mit Fenster (Beige gefliest, Handtuchheizung, wandhängendes WC, Armaturen in Chrom)
Großteil mit Wänden in Glattputz
Heller Laminatboden
In Haus 35 wurden alle Fenster erneuert
In Haus 37 wurde ein Großteil der Fenster erneuert
Gas-Zentralheizung (Bj. 2023/2024)
3 von 4 Zugänge mit erneuerten Haustüren
Haus 37 verfügt über Balkone
Beide Treppenhäuser wurden renoviert
Fahrradraum erneuert
Abstellräume auf den Zwischenpodesten (Hinterhaus 35)
Mieterkeller (nur in Haus 37)

Lage Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Stoppenberg macht das Investment besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Das Weltkulturerbe Zeche Zollverein liegt in unmittelbarer Nähe und die Essener Innenstadt ist in nur rund zehn Minuten erreichbar.

Sonstiges Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN GMBH weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 866 m² und einem Grundstück von 446 m² erstrecken sich die Gebäude über drei Etagen und wurde in den letzten vier Jahren umfangreich modernisiert. Die Ausstattung ist gehoben und modern, was diesem Objekt einen besonderen Charme verleiht. Es handelt sich um zwei Gebäude: Haus 35 (Bj. 1890) und Haus 37 (Bj. 1960). In Haus 35 wurden alle sieben Wohnungen umfangreich modernisiert. Dies umfasst die komplette Erneuerung der Sanitäranlagen, Elektrik, Fenster, Böden und Wände. Zusätzlich wurde das Treppenhaus auf den neuesten Stand gebracht. In Haus 37 wurden drei von fünf Wohnungen, im gleichen Umfang, wie in Haus 35, umfangreich modernisiert. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von hochwertigem Laminat und eleganten Fliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum oder ein Kellerabteil. Die zentrale Heizungsanlage, betrieben mit Gas, wurde im Jahr 2023/2024 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung für alle Bewohner. Diese modernisierten und gut ausgestatteten Mehrfamilienhäuser sind eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einem gepflegten und komfortablen Investment suchen. Die ansprechenden Wohnungszuschnitte/-größen führen in Kombination mit der modernen Ausstattung bei Neuvermietung zu einer hohen Nachfrage. Ausstattung - Haus 35 Altbau mit Holzbalkenzwischendecken - Haus 37 in Massivbauweise mit Betondecken (Bj. ca. 50er Jahre) - 10 von 12 Wohneinheiten umfangreich modernisiert (Sanitär, Elektrik, Wände, Böden) - In Haus 35 wurden die Zu- und Abwasserleitungen vollständig erneuert - Die letzte Geschossdecke von Haus 35 wurde isoliert - Haus 35 verfügt über Video-Gegensprechanlage - Moderne Bäder mit Dusche oder Wanne, überwiegend mit Fenster (Beige gefliest, Handtuchheizung, wandhängendes WC, Armaturen in Chrom) - Großteil mit Wänden in Glattputz - Heller Laminatboden - In Haus 35 wurden alle Fenster erneuert - In Haus 37 wurde ein Großteil der Fenster erneuert - Gas-Zentralheizung (Bj. 2023/2024) - 3 von 4 Zugänge mit erneuerten Haustüren - Haus 37 verfügt über Balkone - Beide Treppenhäuser wurden renoviert - Fahrradraum erneuert - Abstellräume auf den Zwischenpodesten (Hinterhaus 35) - Mieterkeller (nur in Haus 37) Lage Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Stoppenberg macht das Investment besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnhaltestellen. Das Weltkulturerbe Zeche Zollverein liegt in unmittelbarer Nähe und die Essener Innenstadt ist in nur rund zehn Minuten erreichbar. Sonstiges Diese Verkaufsunterlage wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die hierin zur Verfügung gestellten Objektinformationen und Daten stammen entweder vom Eigentümer direkt oder von mit dem Eigentümer verbundenen Personen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben, Einschätzungen und Zahlen oder jeglicher anderer zur Verfügung gestellter schriftlicher oder mündlicher Informationen werden aus diesem Grund seitens BENSMANN IMMOBILIEN GMBH weder Garantien oder Zusagen abgegeben noch eine Haftung übernommen.