Dachgeschoß Wohnung plus Spitzboden

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.

Ein besonderes Plus ist der zum Sondereigentum gehörende zusätzliche Raum im Spitzboden. Dieser ist zwar nicht als Wohnraum ausgewiesen, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutz/ und Abstellfläche, ein seltenes Extra, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Dank der gefragten Wohnlage und der praktischen Wohnungsgröße bietet die Immobilie zudem eine sehr gute Vermietbarkeit und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlag

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 4.Obergeschoss in einem historischen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900) Gepflegter Zustand Kurzfristig bezugsfrei Zusätzlicher Spitzbodenraum im Sondereigentum Funktionaler Grundriss Zentrale Heizungsanlage Gute Vermietbarkeit Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Immobilie liegt direkt in Wiesbaden-Mitte, einem lebendigen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linien S1 und S8 optimal gewährleistet, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in der Hellmundstraße 4. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einem funktionalen Grundriss und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Ein besonderes Plus ist der zum Sondereigentum gehörende zusätzliche Raum im Spitzboden. Dieser ist zwar nicht als Wohnraum ausgewiesen, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutz/ und Abstellfläche, ein seltenes Extra, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Dank der gefragten Wohnlage und der praktischen Wohnungsgröße bietet die Immobilie zudem eine sehr gute Vermietbarkeit und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlag Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 4.Obergeschoss in einem historischen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900) Gepflegter Zustand Kurzfristig bezugsfrei Zusätzlicher Spitzbodenraum im Sondereigentum Funktionaler Grundriss Zentrale Heizungsanlage Gute Vermietbarkeit Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Immobilie liegt direkt in Wiesbaden-Mitte, einem lebendigen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linien S1 und S8 optimal gewährleistet, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoß Wohnung plus Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung