Eigentumswohnung, modern und zentrumsnah

Etagenwohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39387

Kaufpreis

63.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand. So wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Auch das Badezimmer sowie die Heizungsanlage wurden erst vor rund zwei Jahren modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Über den zentralen Flur erschließen sich alle Räume der Wohnung, was eine praktische und harmonische Raumaufteilung ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, sodass einem sofortigen Start im neuen Zuhause nichts im Wege steht.

In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, der eine warme und wohnliche Ausstrahlung schafft. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum mit ca. 16 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. In diesem Bereich befindet sich zudem ein separater Waschmaschinenraum mit entsprechenden Anschlüssen. Für Fahrräder steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits verschiedene Nebenkosten wie Müllentsorgung, Wasser, Hausflurbeleuchtung, Hausdienstleistungen sowie Rücklagen für die Instandhaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die optional für lediglich 30 € monatlich angemietet werden kann.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit solidem Wohnkomfort und praktischem Raumkonzept. ✨

Ausstattung

Eigentumswohnung, leerstehend, modernisiert
Wohnung befindet sich in der 1.Etage
sanierter und sehr gut gepflegter Altbau aus dem Jahr 1968
die Wohnung wurde ebenfalls fortlaufend modernisiert und gepflegt: neue Wasser- und Elektroinstallation, Bad und Heizung wurde vor 2 Jahren erneuert
im Hausgeld werden Müll, Wasser Hausflurlicht, Hausdienstleistungen und Rücklagen verrechnet
eine Garage kann für 30€/Monat gemietet werden
vom zentralen Flur erreicht man alle anderen Räume
das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet
die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet
die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt, Bad und Küche haben einen Fliesenboden
zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca.16 m², in diesem ist ein separater Waschmaschienenraum mit Anschlüssen integriert
weiterhin steht ein Fahrrad-Gemeinschaftskeller zur Verfügung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der charmanten Kleinstadt Oschersleben (Bode) im Landkreis Landkreis Börde. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld und bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, kleine Geschäfte sowie verschiedene Dienstleister prägen das Stadtbild und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die Innenstadt von Oschersleben lädt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Cafés und Geschäften zum Verweilen ein. Sehenswürdigkeiten wie die historische Kirche St. Nicolai (Oschersleben) sowie verschiedene kulturelle Angebote unterstreichen den gewachsenen Charakter der Stadt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der umliegenden Landschaft schaffen einen hohen Freizeitwert. Die Region ist von der weiten Bördelandschaft geprägt und bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde, Radfahrer und Ruhesuchende. Zudem wird die Infrastruktur für Radfahrer in der Region kontinuierlich weiter ausgebaut.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind größere Städte der Region schnell erreichbar. So gelangt man beispielsweise in kurzer Zeit nach Magdeburg oder Halberstadt. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels.

Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Kleinstadtatmosphäre – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Heiko Fried

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines sanierten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und kontinuierlich instandgehaltenen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand. So wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Auch das Badezimmer sowie die Heizungsanlage wurden erst vor rund zwei Jahren modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Über den zentralen Flur erschließen sich alle Räume der Wohnung, was eine praktische und harmonische Raumaufteilung ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, sodass einem sofortigen Start im neuen Zuhause nichts im Wege steht. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, der eine warme und wohnliche Ausstrahlung schafft. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum mit ca. 16 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. In diesem Bereich befindet sich zudem ein separater Waschmaschinenraum mit entsprechenden Anschlüssen. Für Fahrräder steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits verschiedene Nebenkosten wie Müllentsorgung, Wasser, Hausflurbeleuchtung, Hausdienstleistungen sowie Rücklagen für die Instandhaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die optional für lediglich 30 € monatlich angemietet werden kann. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit solidem Wohnkomfort und praktischem Raumkonzept. ✨ Ausstattung - Eigentumswohnung, leerstehend, modernisiert - Wohnung befindet sich in der 1.Etage - sanierter und sehr gut gepflegter Altbau aus dem Jahr 1968 - die Wohnung wurde ebenfalls fortlaufend modernisiert und gepflegt: neue Wasser- und Elektroinstallation, Bad und Heizung wurde vor 2 Jahren erneuert - im Hausgeld werden Müll, Wasser Hausflurlicht, Hausdienstleistungen und Rücklagen verrechnet - eine Garage kann für 30€/Monat gemietet werden - vom zentralen Flur erreicht man alle anderen Räume - das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet - die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet - die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt, Bad und Küche haben einen Fliesenboden - zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca.16 m², in diesem ist ein separater Waschmaschienenraum mit Anschlüssen integriert - weiterhin steht ein Fahrrad-Gemeinschaftskeller zur Verfügung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der charmanten Kleinstadt Oschersleben (Bode) im Landkreis Landkreis Börde. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld und bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, kleine Geschäfte sowie verschiedene Dienstleister prägen das Stadtbild und sorgen für eine gute Nahversorgung. Die Innenstadt von Oschersleben lädt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Cafés und Geschäften zum Verweilen ein. Sehenswürdigkeiten wie die historische Kirche St. Nicolai (Oschersleben) sowie verschiedene kulturelle Angebote unterstreichen den gewachsenen Charakter der Stadt. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der umliegenden Landschaft schaffen einen hohen Freizeitwert. Die Region ist von der weiten Bördelandschaft geprägt und bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde, Radfahrer und Ruhesuchende. Zudem wird die Infrastruktur für Radfahrer in der Region kontinuierlich weiter ausgebaut. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind größere Städte der Region schnell erreichbar. So gelangt man beispielsweise in kurzer Zeit nach Magdeburg oder Halberstadt. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels. Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Kleinstadtatmosphäre – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Heiko Fried

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 63.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.300 €): 269 € / Monat
20% Eigenkapital (12.600 €): 239 € / Monat
30% Eigenkapital (18.900 €): 209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 131 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung, modern und zentrumsnah

Beschreibung

Ausstattung