Viva Agrippina: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten, 56,38 m² im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

469.900 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.391 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Barrierearm
Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
Terrasse (tatsächlich ca. 8,78m²)
Hochwertige Materialien
Barrierefreie, bodengleiche Duschen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
Glasfaseranschluss
CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
Fußbodenheizung
Videogegensprechanlage
Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Lage Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner. Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark. Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen, bestens erreichbar.

Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort!

Objektbeschreibung Ein kleines Paradies im Erdgeschoss der „Viva Agrippina“: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 56,38 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause brauchen. Vom Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt in Ihre private Terrasse und den Garten – ein grünes Refugium für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines modernen, stilvollen Zuhauses erleben. Hier entsteht Ihr neuer Rückzugsort – perfekt für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Ausstattung - Barrierearm - Lichtdurchfluteter, offener Grundriss - Terrasse (tatsächlich ca. 8,78m²) - Hochwertige Materialien - Barrierefreie, bodengleiche Duschen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Einbruchhemmende Wohnungseingangstür - Glasfaseranschluss - CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden Lage Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner. Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark. Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen, bestens erreichbar. Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH: Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner vor Ort!