Charmante 2 Zimmer Wohnung in Top Lage in Köln Nippes

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.380 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2022 wurden sowohl der Boden als auch die Wände erneuert. Durch die neuen Bodenbeläge und den frischen Anstrich entstand eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre, die den ursprünglichen Charakter der Wohnung gekonnt bewahrt. Im darauffolgenden Jahr, also 2023, wurde eine hochwertige neue Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte installiert.

Die Küche ist nicht nur modern gestaltet, sondern auch besonders funktional, sodass sowohl Hobbyköche als auch Gelegenheitsnutzer ihre Freude daran haben werden. Die in der Küche enthaltenen Elektrogeräte sind neu und verfügen noch über eine gültige Garantie, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Sicherheit bietet.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 50 Quadratmeter und verteilt sich optimal auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne und stilvolle Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Raumaufteilung, die für eine offene und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Aktuell ist die Wohnung an eine Dame vermietet, die eine Kaltmiete in Höhe von 800 Euro monatlich zahlt . Die Miete unterliegt einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete, wodurch alle drei Jahre angepasst und erhöht wird. Dies stellt für den neuen Eigentümer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da kontinuierliche Mietsteigerungen bereits gesichert.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter, der durch die hohen Decken und die großzügige Raumgestaltung unterstrichen wird. Dank der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort bezogen oder weiterhin vermietet werden.

Die Wände und der Boden wurden im Jahr 2022 komplett überarbeitet, wodurch die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet wurde, sondern auch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wurde.

Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2023 installiert wurde, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die noch unter Garantie stehen. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere wenn Besuch empfangen wird.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus insgesamt neun Parteien. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und gepflegt, sodass ein freundliches und nachbarschaftliches Miteinander garantiert ist. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine bereits vermietete und modernisierte Wohnung in einem der gefragtesten Viertel Kölns zu erwerben.

Die stabile und kontinuierlich steigende Mieteinnahme sorgt für eine langfristig sichere Rendite. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage und Ausstattung eine hohe Werterhaltung und weiteres Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Aufgrund der Gegebenheiten des Objekts wurde einen Gutachter zur Restnutzungsdauer beauftragt. Welches eine Restnutzungsdauer bis 2041ermittelt wurde, so dass sich für den Käufer eine überdurchschnittliche hohe AfA ergibt und damit erhebliche Steuervorteile gibt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Kölns, im Stadtteil Nippes. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine hervorragende Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von wunderschönen Altbauten, charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einer Vielzahl an Restaurants, die von internationaler bis hin zu traditioneller kölscher Küche alles bieten.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an kleinen, individuellen Geschäften, die das Viertel besonders machen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, sodass sich die Lage sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien als ideal erweist.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Nippes auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Nippeser Tälchen Park lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Wer das urbane Leben bevorzugt, kann die Wochenmärkte besuchen, in denen frische Lebensmittel und handgefertigte Produkte angeboten werden.

Die kulturelle Vielfalt des Stadtteils spiegelt sich zudem in verschiedenen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen wider, die regelmäßig stattfinden und das Viertel zu einem der spannendsten in Köln machen.

Sonstiges Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt in jeder Hinsicht.

Eine sehr gute Nachbarschaft ist gesichert. Überwiegend wohnen im Haus Eigentümer. Lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per Nachricht, um einen individuellen Termin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich zu präsentieren.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und verbindet historischen Altbau-Charme mit modernen Wohnstandards. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sowohl der Boden als auch die Wände erneuert. Durch die neuen Bodenbeläge und den frischen Anstrich entstand eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre, die den ursprünglichen Charakter der Wohnung gekonnt bewahrt. Im darauffolgenden Jahr, also 2023, wurde eine hochwertige neue Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte installiert. Die Küche ist nicht nur modern gestaltet, sondern auch besonders funktional, sodass sowohl Hobbyköche als auch Gelegenheitsnutzer ihre Freude daran haben werden. Die in der Küche enthaltenen Elektrogeräte sind neu und verfügen noch über eine gültige Garantie, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Sicherheit bietet. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 50 Quadratmeter und verteilt sich optimal auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne und stilvolle Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Raumaufteilung, die für eine offene und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Aktuell ist die Wohnung an eine Dame vermietet, die eine Kaltmiete in Höhe von 800 Euro monatlich zahlt . Die Miete unterliegt einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete, wodurch alle drei Jahre angepasst und erhöht wird. Dies stellt für den neuen Eigentümer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da kontinuierliche Mietsteigerungen bereits gesichert. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter, der durch die hohen Decken und die großzügige Raumgestaltung unterstrichen wird. Dank der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort bezogen oder weiterhin vermietet werden. Die Wände und der Boden wurden im Jahr 2022 komplett überarbeitet, wodurch die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet wurde, sondern auch ein angenehmes Wohnklima geschaffen wurde. Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2023 installiert wurde, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die noch unter Garantie stehen. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere wenn Besuch empfangen wird. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus insgesamt neun Parteien. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und gepflegt, sodass ein freundliches und nachbarschaftliches Miteinander garantiert ist. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine bereits vermietete und modernisierte Wohnung in einem der gefragtesten Viertel Kölns zu erwerben. Die stabile und kontinuierlich steigende Mieteinnahme sorgt für eine langfristig sichere Rendite. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage und Ausstattung eine hohe Werterhaltung und weiteres Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Aufgrund der Gegebenheiten des Objekts wurde einen Gutachter zur Restnutzungsdauer beauftragt. Welches eine Restnutzungsdauer bis 2041ermittelt wurde, so dass sich für den Käufer eine überdurchschnittliche hohe AfA ergibt und damit erhebliche Steuervorteile gibt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Kölns, im Stadtteil Nippes. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine hervorragende Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von wunderschönen Altbauten, charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einer Vielzahl an Restaurants, die von internationaler bis hin zu traditioneller kölscher Küche alles bieten. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gibt es eine große Auswahl an kleinen, individuellen Geschäften, die das Viertel besonders machen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, sodass sich die Lage sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien als ideal erweist. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Nippes auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Nippeser Tälchen Park lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Wer das urbane Leben bevorzugt, kann die Wochenmärkte besuchen, in denen frische Lebensmittel und handgefertigte Produkte angeboten werden. Die kulturelle Vielfalt des Stadtteils spiegelt sich zudem in verschiedenen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen wider, die regelmäßig stattfinden und das Viertel zu einem der spannendsten in Köln machen. Sonstiges Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt in jeder Hinsicht. Eine sehr gute Nachbarschaft ist gesichert. Überwiegend wohnen im Haus Eigentümer. Lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per Nachricht, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich zu präsentieren.