Im Zentrum mit Blick ins Grüne! - Kaufpreisreduzierung

Dachgeschoss zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Beim Erwerb bis zum 31.05.2026 schenken wir Ihnen den Carport im Wert von 7.500,00€ dazu .Die Wohnung ist derzeitig vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag von ~ 8.200, - € pro Jahr. Die Wohnung wird zum 31.07.2026 freigestellt - somit die optimale Gelegenheit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung.

Ausstattung Dieses wunderschöne, modernisierte Dreiparteienhaus besticht durch seine ausgezeichnete Lage, durch seine hervorragende Substanz und eine super Ausstattung. Die umfassenden Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit mit den zeitgemäßen Renovierungen sorgen dafür, dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen. Die kürzlich durchgeführten Erneuerungen umfassen die Gas-Niedertemperatur-Heizung mit Warmwasserspeicher und die neue Stromverteilung im Haus mit neuen Zähleinrichtungen.

Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Altbauflair – einmalig! Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses.

Lage Die ‚Kaffeemühlen-Villa‘ als Stadthaus befindet sich im ruhigen und grünen östlichen Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. Dieser Innenstadtbereich zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre aus und bietet quasi alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen und Erholung in der nahegelegenen "Bad Oeynhausener Schweiz" mit dem Dammwildgehege, dem Hambkebach und einer öffentlichen Fitnessstrecke, ein.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1929. Das Wohnhaus besteht aus 3 Etagen plus einem ‚trockenen‘ Vollkeller. Mit einer Wohnfläche von 105,43 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein bis max. 4 Personen. Die Wohnung verfügt über zwei ineinander übergehende Zimmer als Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Küche. Des Weiteren gehören ein großer Kellerraum und ein Carport zur Wohnung. Beim Erwerb bis zum 31.05.2026 schenken wir Ihnen den Carport im Wert von 7.500,00€ dazu .Die Wohnung ist derzeitig vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag von ~ 8.200, - € pro Jahr. Die Wohnung wird zum 31.07.2026 freigestellt - somit die optimale Gelegenheit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung. Ausstattung Dieses wunderschöne, modernisierte Dreiparteienhaus besticht durch seine ausgezeichnete Lage, durch seine hervorragende Substanz und eine super Ausstattung. Die umfassenden Modernisierungen der jüngsten Vergangenheit mit den zeitgemäßen Renovierungen sorgen dafür, dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen. Die kürzlich durchgeführten Erneuerungen umfassen die Gas-Niedertemperatur-Heizung mit Warmwasserspeicher und die neue Stromverteilung im Haus mit neuen Zähleinrichtungen. Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Altbauflair – einmalig! Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses. Lage Die ‚Kaffeemühlen-Villa‘ als Stadthaus befindet sich im ruhigen und grünen östlichen Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. Dieser Innenstadtbereich zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre aus und bietet quasi alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen und Erholung in der nahegelegenen "Bad Oeynhausener Schweiz" mit dem Dammwildgehege, dem Hambkebach und einer öffentlichen Fitnessstrecke, ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Zentrum mit Blick ins Grüne! - Kaufpreisreduzierung

Beschreibung

Ausstattung