Familienfreundlich Wohnen inkl. schönem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86405

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Auf der Grundstücksfläche von 339 m² eröffnet sich Ihnen ein gepflegter Garten, der sowohl Raum für lebhaftes Toben von Kindern und Haustieren als auch für erholsame Momente in ruhiger Idylle bietet. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten – vom Spielparadies bis zur Oase der Entspannung.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrazzo-Estrich vor, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inklusive. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie nach draußen in den Garten und auf die blickgeschützte Südterrasse, welche mit einer Sonnenmarkise beschattet werden kann. Ideal für Grill-Abende mit Familie und Freunden, oder auch für entspannte Stunden im Freien. Das große Badezimmer im Erdgeschoss umfasst eine ebene Dusche, eine Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss finden Sie das komfortable Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Der geräumige und hohe Dachspitz bietet ebenfalls Potential für ein weiteres Zimmer.

Das gesamte Doppelhaus ist an das Fernwärmenetz (Erdgas Schwaben) angeschlossen und wird mit einer Wärmepufferheizung und thermischer Solaranlage beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und in den Bädern mit zusätzlichen Heizkörpern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine geräumige Waschküche, und eine eigene Werkstatt. Den Heizkeller teilt man sich durch die gemeinsame Heizung mit den Nachbarn der Doppelhauses.

Die Einzelgarage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug oder Fahrräder. Außerdem sorgtdie 2016 neu gebaute Gartenhütte für weitern Stauraum. Hier können weitere Garten- oder Spielgeräte untergebracht oder Pflanzen überwintert werden.

Dieses Haus ist mit seiner Raumaufteilung ideal für Familien oder Paare, die nach den notwendigen Renovierungsarbeiten Wert auf ein schönes und gemütliches Zuhause legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Infos, Bildern und den vollständigen Grundrissen an. Gerne kann das Haus auch besichtigt werden. Melden Sie sich einfach bei uns, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Holzständer Fertigbauweise
voll unterkellert (Keller betoniert)
offener Wohn- und Kochbereich
Wohnfläche ca. 133 m² inkl. ausgebautem Dachspitz
zweifachverglaste Holz-Alu Fenster aus dem Baujahr mit elektrischen Rollläden, Dachflächenfenster aus Holz (teilweise renovierungsbedürftig)
Türstock zum Badezimmer (Renovierung notwendig)
Bad im Erdgeschoss mit ebener Dusche, Wanne, WC, zwei Waschtischen und Bad im Dachgeschoss mit WC, Waschtisch und Dusche (Erneuerungen/ Renovierungen notwendig)
Heizung: Fernwärme (Erdgas Schwaben) über Wärmepufferheizung mit thermischer Solaranlage Gemeinsame Heizung mit Nachbar, somit Ersparnis durch geteilte Grundkosten
Fußbodenheizung und Heizkörper
Garage inklusive
Einbauküche inklusive
Gartenhütte inklusive mit einem kleinen Blockkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung
Grundwasserbrunnen

Lage Willkommen in einer ruhigen Wohnlage, die zugleich die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur bietet. Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Waltershofen des Marktes Meitingen, eingebettet in die malerische Landschaft des schwäbischen Landkreises Augsburg und direkt am Ufer des Lechs. Lage & Anbindung Waltershofen: • Verkehrsgünstig: Nur wenige Kilometer zwischen Augsburg und Donauwörth, unmittelbar an der B 2 sowie der Bahnstrecke Augsburg Donauwörth gelegen • ÖPNV: Bushaltestellen der Linie 410 in Laufnähe ermöglichen bequeme Verbindungen nach Meitingen • Naturnahe Erholung: Der nahe Waltershofener Badesee lädt an heißen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein, während die umliegenden Spielplätze das Familienleben perfekt ergänzen. Infrastruktur & Versorgung in der Marktgemeinde Meitingen: • Alltagsversorgung: Supermarkt, Ärzte, Restaurants und Fitnessstudios erreichen Sie mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten. • Bildung: Grund , Mittel und Realschule stehen in der Marktgemeinde Meitingen zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern. • Freizeit & Kultur: Das beliebte Cineplexx Kino, das Sun Splash Freibad sowie zahlreiche Kitas und Kindergärten machen die Umgebung besonders attraktiv für junge Familien. • Wirtschaft: Die Lech Stahlwerke und SGL Carbon gehören zu den bedeutenden Industriebetrieben der Region und bieten Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe. Ihr neues Zuhause Das Haus besticht durch seine familienfreundliche Ausrichtung, die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Ob beim entspannten Badetag am See, beim Kinobesuch im Cineplexx oder beim täglichen Einkauf – alles ist nur einen kurzen Weg entfernt. Entdecken Sie die ideale Kombination aus Natur, Komfort und Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Familien rundum wohlfühlen können.

Sonstiges Doppelhaushälfte mit Garage auf 339m² großem Grundstück, gepflegter Garten , Holzständerbau, voll unterkellert, Baujahr ca. 2000, Zustand renovierungsbedürftig, ca. 133m² Wohnfläche , Heizung Fernwärme Erdgas Schwaben über Wärmepufferheizung mit thermischer Solaranlage, große Fenster, ruhige Wohnlage

Objektbeschreibung Diese schöne Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von rund 133 m² wurde um 2000 gebaut und ist ab sofort bezugsfrei. Die ruhige Wohngegend, der gepflegte Garten und die großzügigen und hellen Räume machen den Charm des Hauses aus. Auf der Grundstücksfläche von 339 m² eröffnet sich Ihnen ein gepflegter Garten, der sowohl Raum für lebhaftes Toben von Kindern und Haustieren als auch für erholsame Momente in ruhiger Idylle bietet. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten – vom Spielparadies bis zur Oase der Entspannung. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrazzo-Estrich vor, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inklusive. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie nach draußen in den Garten und auf die blickgeschützte Südterrasse, welche mit einer Sonnenmarkise beschattet werden kann. Ideal für Grill-Abende mit Familie und Freunden, oder auch für entspannte Stunden im Freien. Das große Badezimmer im Erdgeschoss umfasst eine ebene Dusche, eine Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss finden Sie das komfortable Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Der geräumige und hohe Dachspitz bietet ebenfalls Potential für ein weiteres Zimmer. Das gesamte Doppelhaus ist an das Fernwärmenetz (Erdgas Schwaben) angeschlossen und wird mit einer Wärmepufferheizung und thermischer Solaranlage beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und in den Bädern mit zusätzlichen Heizkörpern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine geräumige Waschküche, und eine eigene Werkstatt. Den Heizkeller teilt man sich durch die gemeinsame Heizung mit den Nachbarn der Doppelhauses. Die Einzelgarage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug oder Fahrräder. Außerdem sorgtdie 2016 neu gebaute Gartenhütte für weitern Stauraum. Hier können weitere Garten- oder Spielgeräte untergebracht oder Pflanzen überwintert werden. Dieses Haus ist mit seiner Raumaufteilung ideal für Familien oder Paare, die nach den notwendigen Renovierungsarbeiten Wert auf ein schönes und gemütliches Zuhause legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Infos, Bildern und den vollständigen Grundrissen an. Gerne kann das Haus auch besichtigt werden. Melden Sie sich einfach bei uns, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Holzständer Fertigbauweise - voll unterkellert (Keller betoniert) - offener Wohn- und Kochbereich - Wohnfläche ca. 133 m² inkl. ausgebautem Dachspitz - zweifachverglaste Holz-Alu Fenster aus dem Baujahr mit elektrischen Rollläden, Dachflächenfenster aus Holz (teilweise renovierungsbedürftig) - Türstock zum Badezimmer (Renovierung notwendig) - Bad im Erdgeschoss mit ebener Dusche, Wanne, WC, zwei Waschtischen und Bad im Dachgeschoss mit WC, Waschtisch und Dusche (Erneuerungen/ Renovierungen notwendig) - Heizung: Fernwärme (Erdgas Schwaben) über Wärmepufferheizung mit thermischer Solaranlage Gemeinsame Heizung mit Nachbar, somit Ersparnis durch geteilte Grundkosten - Fußbodenheizung und Heizkörper - Garage inklusive - Einbauküche inklusive - Gartenhütte inklusive mit einem kleinen Blockkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung - Grundwasserbrunnen Lage Willkommen in einer ruhigen Wohnlage, die zugleich die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur bietet. Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Waltershofen des Marktes Meitingen, eingebettet in die malerische Landschaft des schwäbischen Landkreises Augsburg und direkt am Ufer des Lechs. Lage & Anbindung Waltershofen: • Verkehrsgünstig: Nur wenige Kilometer zwischen Augsburg und Donauwörth, unmittelbar an der B 2 sowie der Bahnstrecke Augsburg Donauwörth gelegen • ÖPNV: Bushaltestellen der Linie 410 in Laufnähe ermöglichen bequeme Verbindungen nach Meitingen • Naturnahe Erholung: Der nahe Waltershofener Badesee lädt an heißen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein, während die umliegenden Spielplätze das Familienleben perfekt ergänzen. Infrastruktur & Versorgung in der Marktgemeinde Meitingen: • Alltagsversorgung: Supermarkt, Ärzte, Restaurants und Fitnessstudios erreichen Sie mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten. • Bildung: Grund , Mittel und Realschule stehen in der Marktgemeinde Meitingen zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern. • Freizeit & Kultur: Das beliebte Cineplexx Kino, das Sun Splash Freibad sowie zahlreiche Kitas und Kindergärten machen die Umgebung besonders attraktiv für junge Familien. • Wirtschaft: Die Lech Stahlwerke und SGL Carbon gehören zu den bedeutenden Industriebetrieben der Region und bieten Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe. Ihr neues Zuhause Das Haus besticht durch seine familienfreundliche Ausrichtung, die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Ob beim entspannten Badetag am See, beim Kinobesuch im Cineplexx oder beim täglichen Einkauf – alles ist nur einen kurzen Weg entfernt. Entdecken Sie die ideale Kombination aus Natur, Komfort und Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Familien rundum wohlfühlen können. Sonstiges Doppelhaushälfte mit Garage auf 339m² großem Grundstück, gepflegter Garten , Holzständerbau, voll unterkellert, Baujahr ca. 2000, Zustand renovierungsbedürftig, ca. 133m² Wohnfläche , Heizung Fernwärme Erdgas Schwaben über Wärmepufferheizung mit thermischer Solaranlage, große Fenster, ruhige Wohnlage