Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin

Etagenwohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

229.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.144 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 30.04.2004 an eine zuverlässige Seniorin vermietet, die stark mit dem Objekt und der Umgebung verbunden ist. Gesucht wird ein Käufer, der neben der wirtschaftlichen Perspektive auch den sozialen Aspekt schätzt und der Mieterin ihr Zuhause langfristig erhalten möchte. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 525 € inkl. Garagenmiete zzgl. Nebenkosten; die letzte Anpassung erfolgte zum 01.02.2023.

Die rund 73 m² verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld umfasst 436,00 €. Die für Frühjahr 2026 geplante Neupflasterung der Stellplätze sowie der Austausch der Mülltonnenhäuser werden vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

Wesentlich für Anleger: 2025 wurde die alte Ölheizung der Wohnanlage durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Dies erhöht die energetische Sicherheit, verbessert die Betriebskostenstruktur und reduziert künftige Investitionsrisiken.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 239.000,00 €. Optional: – Kfz-Stellplatz für 8.900 € – Garage für 17.900 €

Bad Wörishofen bietet eine hervorragende Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die bekannte Therme. Die Lage im Allgäu ermöglicht Erholung und Aktivitäten im Grünen. Eine solide Anlage für Investoren, die Stabilität und sozialen Mehrwert verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und wird seit vielen Jahren sehr ordentlich bewohnt. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und entsprechen dem klassischen Stil der langjährigen Mieterin. Der zentrale Flur bietet gute Stellflächen und verbindet alle Räume effizient miteinander.

Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront wirkt lichtdurchflutet und bietet Zugang zum überdachten Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über viel Platz und ruhige Atmosphäre. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist separat gehalten und mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet; ein kleiner Essplatz ist integriert.

Das Badezimmer ist funktional und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und den Anschluss für eine Waschmaschine. Das separate WC ist ebenfalls tagesbelichtet. Beide Räume entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Ausbauzustand, werden aber sehr ordentlich gepflegt.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und isolierverglasten Scheiben ausgestattet. Die Bodenbeläge – Teppich, PVC und Fliesen – sind passend zu den jeweiligen Räumen gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage. Ein praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Ausstattung spiegelt den Charakter einer lange bewohnten, gut gepflegten Wohnung wider – ideal für Anleger, die Verlässlichkeit, Stabilität und den Erhalt des bestehenden Mietverhältnisses schätzen.

Lage Bad Wörishofen ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und eine der ältesten Kurstädte Bayerns. Gelegen im Herzen des Allgäus, bietet die Stadt nicht nur Gesundheits- und Wellnessangebote, sondern auch eine malerische Umgebung.

Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen bietet Raum für Entspannung und gesunde Freizeitaktivitäten.

Bad Wörishofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.

Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalbäder, Wellnesseinrichtungen und Kurkliniken, die eine hohe Lebensqualität und Gesundheitsförderung ermöglichen.

Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und lokale Märkte prägen das vielseitige Freizeitangebot der Stadt.

Bad Wörishofen bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen.

Die freundliche und offene Gemeinschaft macht Bad Wörishofen zu einem Ort, an dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen.

Sonstiges Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Beachten Sie unsere aktuellen AGB`s & Sonderbedingungen unter: https://www.genobank-unterallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Wörishofen bietet Kapitalanlegern eine langfristig stabile und zugleich werteorientierte Investition. Die Wohnanlage liegt ruhig, ist ordentlich geführt und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Zimmer und einen sonnigen Balkon. Die Wohnung ist seit dem 30.04.2004 an eine zuverlässige Seniorin vermietet, die stark mit dem Objekt und der Umgebung verbunden ist. Gesucht wird ein Käufer, der neben der wirtschaftlichen Perspektive auch den sozialen Aspekt schätzt und der Mieterin ihr Zuhause langfristig erhalten möchte. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 525 € inkl. Garagenmiete zzgl. Nebenkosten; die letzte Anpassung erfolgte zum 01.02.2023. Die rund 73 m² verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld umfasst 436,00 €. Die für Frühjahr 2026 geplante Neupflasterung der Stellplätze sowie der Austausch der Mülltonnenhäuser werden vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Wesentlich für Anleger: 2025 wurde die alte Ölheizung der Wohnanlage durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Dies erhöht die energetische Sicherheit, verbessert die Betriebskostenstruktur und reduziert künftige Investitionsrisiken. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 239.000,00 €. Optional: – Kfz-Stellplatz für 8.900 € – Garage für 17.900 € Bad Wörishofen bietet eine hervorragende Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die bekannte Therme. Die Lage im Allgäu ermöglicht Erholung und Aktivitäten im Grünen. Eine solide Anlage für Investoren, die Stabilität und sozialen Mehrwert verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und wird seit vielen Jahren sehr ordentlich bewohnt. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und entsprechen dem klassischen Stil der langjährigen Mieterin. Der zentrale Flur bietet gute Stellflächen und verbindet alle Räume effizient miteinander. Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront wirkt lichtdurchflutet und bietet Zugang zum überdachten Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über viel Platz und ruhige Atmosphäre. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist separat gehalten und mit einer älteren, aber gepflegten Einbauküche ausgestattet; ein kleiner Essplatz ist integriert. Das Badezimmer ist funktional und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und den Anschluss für eine Waschmaschine. Das separate WC ist ebenfalls tagesbelichtet. Beide Räume entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Ausbauzustand, werden aber sehr ordentlich gepflegt. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und isolierverglasten Scheiben ausgestattet. Die Bodenbeläge – Teppich, PVC und Fliesen – sind passend zu den jeweiligen Räumen gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage. Ein praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Ausstattung spiegelt den Charakter einer lange bewohnten, gut gepflegten Wohnung wider – ideal für Anleger, die Verlässlichkeit, Stabilität und den Erhalt des bestehenden Mietverhältnisses schätzen. Lage Bad Wörishofen ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und eine der ältesten Kurstädte Bayerns. Gelegen im Herzen des Allgäus, bietet die Stadt nicht nur Gesundheits- und Wellnessangebote, sondern auch eine malerische Umgebung. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen bietet Raum für Entspannung und gesunde Freizeitaktivitäten. Bad Wörishofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen. Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalbäder, Wellnesseinrichtungen und Kurkliniken, die eine hohe Lebensqualität und Gesundheitsförderung ermöglichen. Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und lokale Märkte prägen das vielseitige Freizeitangebot der Stadt. Bad Wörishofen bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Die freundliche und offene Gemeinschaft macht Bad Wörishofen zu einem Ort, an dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen. Sonstiges Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen. Beachten Sie unsere aktuellen AGB`s & Sonderbedingungen unter: https://www.genobank-unterallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html