"Penthouse-Feeling" 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in beliebter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus ist der nahezu barrierefreie Zugang: Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz mit separatem Garagentor gelangen Sie bequem per Aufzug direkt bis auf die Wohnebene. Die Ausstattung umfasst darüber hinaus ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Ergänzend stehen ein Kellerabstellraum sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.768 m².

Eine attraktive Immobilie für alle, die eine stilvoll modernisierte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, Kamin und durchdachtem Raumkonzept in gefragter Lage suchen.

Ausstattung

Fliesen- und Laminatböden
Gäste-WC
Bad mit Badewanne und Dusche
Großzügige Dachterrasse
Markise für angenehmen Sonnenschutz
Einzelgarage in der Tiefgarage

Lage Mit seinen rund 11.000 Einwohnern liegt Klarenthal am nord- westlichen Stadtrand und ist das "grüne Tor" nach Wiesbaden. Angrenzend an den Wiesbadener Stadtwald erreichen Sie fußläufig über Felder den Tier- und Pflanzenpark Fasanerie. Klarenthal bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie IGS und gymnasiale Oberstufe. Von dem durchgrünten Stadtteil sind Sie in wenigen Minuten in der Wiesbadener Innenstadt.

Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. 

Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. 

Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.

Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. 

Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Objektbeschreibung Diese renovierte Penthouse-Wohnung in Wiesbaden-Klarenthal besticht durch eine harmonische Verbindung aus Komfort, Funktionalität und hoher Wohnqualität. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwarten Sie drei optimal geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999 und präsentiert sich in einem vollständig modernisierten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Plus ist der nahezu barrierefreie Zugang: Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz mit separatem Garagentor gelangen Sie bequem per Aufzug direkt bis auf die Wohnebene. Die Ausstattung umfasst darüber hinaus ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Ergänzend stehen ein Kellerabstellraum sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.768 m². Eine attraktive Immobilie für alle, die eine stilvoll modernisierte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, Kamin und durchdachtem Raumkonzept in gefragter Lage suchen. Ausstattung * Fliesen- und Laminatböden * Gäste-WC * Bad mit Badewanne und Dusche * Großzügige Dachterrasse * Markise für angenehmen Sonnenschutz * Einzelgarage in der Tiefgarage Lage Mit seinen rund 11.000 Einwohnern liegt Klarenthal am nord- westlichen Stadtrand und ist das "grüne Tor" nach Wiesbaden. Angrenzend an den Wiesbadener Stadtwald erreichen Sie fußläufig über Felder den Tier- und Pflanzenpark Fasanerie. Klarenthal bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie IGS und gymnasiale Oberstufe. Von dem durchgrünten Stadtteil sind Sie in wenigen Minuten in der Wiesbadener Innenstadt. Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.  Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.  Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.  Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.  Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Penthouse-Feeling" 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung