Ein Zuhause, in dem jedes Detail stimmt - DHH in Sackgassenlage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980
Kaufpreis
1.790.000 €
2
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
12.345 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer ein gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, wohnlicher Atmosphäre und besonderem Wohlfühlfaktor sucht, findet hier eine Immobilie, die auf Anhieb überzeugt. Die Doppelhaushälfte wurde 2018 fertiggestellt und präsentiert sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand.
Bereits von außen zeigt sich das Haus mit einer hellen, freundlichen Ausstrahlung. Die weiß gestaltete Fassade, klassische Sprossenholzfenster und der liebevoll eingewachsene Außenbereich verleihen dem Objekt einen charmanten und zeitlosen Charakter.
Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zur Terrasse. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Parkett und maßgefertigte Einbauten prägen das stilvolle Ambiente. Der Gaskamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss vermittelt die offene Balkendecke ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Ein geschmackvoll gestaltetes Schlafzimmer, ein zusätzlicher großzügiger Raum, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank schaffen ein komfortables Wohnambiente.
Das Untergeschoss ergänzt den Komfort auf gelungene Weise. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung, die zusätzlichen Platz und Flexibilität im Alltag bieten. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich mit Sauna und separatem Duschbad mit WC — ein Rückzugsort, der dem Haus eine besondere Qualität verleiht.
Fußbodenheizung, eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, die hochwertige, nahezu vollständige Möblierung sowie ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Haus mit Stil, Komfort und viel Liebe zum Detail — ideal für Menschen, die ein besonderes Zuhause suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tischlersaune
- Natursteinböden
Lage
In Tinnum trifft ländlicher Charme auf modernes Gewerbe. Idyllisch führen verschlungene Wege durch den grünen Ort. Heute gibt es im nördlichen Tinnum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl an Bäckern verwöhnen Sylt-Gäste hier mit frischen Brötchen und Backwaren. Von Lebensmitteln über Mode bis zum Strandspielzeug gibt es in Tinnum alles, was Sie für Ihren Urlaub benötigen. Im Süden und Osten sind schöne Friesenhäuser des ursprünglichen Tinnums erhalten, die mit Blick auf die Weiten der Wiesen den Charme des Ortes ausmachen. In Tinnum finden besonders Familien und Naturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Tinnums Lage im Herzen der Insel, bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Ausflüge in alle vier Himmelsrichtungen. Die Tinnumer Wiesen, die sich im Süden bis zum Rantumbecken und im Osten bis nach Keitum erstrecken, bieten hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Den besten Überblick über den Ort können Sie sich von der "Tinnum-Burg" aus verschaffen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.790.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (179.000 €)
- 7.652 € / Monat
- 20% Eigenkapital (358.000 €)
- 6.802 € / Monat
- 30% Eigenkapital (537.000 €)
- 5.952 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.655 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.790.000 €