Kernsanierter Altbaucharme in der historischen Villa Haus Wolle

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

414.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.140 €

pro m²

Beschreibung

Nun wird Villa Haus Wolle aus seinem Dornröschenschlaf erweckt. Das Haus wird von Grund auf kernsaniert und nur die Grundmauern bleiben stehen. Der Charme geht jedoch nicht verloren. Es entstehen in der Villa Haus Wolle zwei Einheiten. Eine 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil sowie eine Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und einem großen Balkon. Lassen Sie sich von dem Mix aus modernem, luxuriösem Wohnkomfort und dem Charme eines historisierenden Altbaus begeistern. Der Grundriss ist ein Planungsbeispiel und kann im jetzigen Planungsstand noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Wärmedämmung Dach
modernste Elektrotechnik
gehobene Sanitärausstattung
Holz Pelletheizung nach modernstem Standard mit einem Primärenergiefaktor von 1,1
Schallschutz- und Sicherheitsfenster
Einbruchsicherungen
Smart Home Starter Kit

und vieles mehr.

Lage Das rechtsrheinische Elsdorf schließt sich östlich an Porz an. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung bietet sich im Nordosten für den Erholungssuchenden die Wahner Heide an. Mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung. Im direkt angrenzenden Stadtteil Urbach finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf oder eine kulinarische Angebotsvielfalt brauchen: Supermärkte, Frisör, Getränkemarkt, Restaurants, Kneipen und vieles mehr. Die Anbindung von Elsdorf an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Elsdorf sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben. Die Lage zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Osten macht Elsdorf zu einer angenehmen, ausgeglichenen und ruhigen Wohngegend, und das nur ca. 20 Fahrminuten vom Kölner Dom und 5 Minuten zum internationalen Flughafen Köln/Bonn entfernt. Auch Fluglärm ist in Elsdorf nicht vorhanden, da weder eine Abflug- oder Einflugschneise über Elsdorf führt. OBJEKTADRESSE Haus Wolle / Ecke Frankfurter Straße 446, 51145 Köln Porz-Elsdorf

Sonstiges Nutzen Sie vor der Kernsanierung die Chance, Ihre individuellen Wünsche von Grundriss über Ausstattung mit zu gestalten

Objektbeschreibung Die Villa Haus Wolle wurde im Jahr 1912 in Porz-Elsdorf erbaut. Es diente als Zuhause für viele Familiengenerationen im landwirtschaftlichen Handel. Die besonderen Merkmale sind die massive Bauweise mit teilweise über 60 cm dicken Aussenwänden sowie die für heutige Zeiten ungewöhnliche Deckenhöhe von über 3,50 m. Die massive Bauweise ermöglichte es, dass es im Winter warm und im Sommer angenehm kühl war. Schon damals ein Wohnen in guten klimatischen Verhältnissen. Nun wird Villa Haus Wolle aus seinem Dornröschenschlaf erweckt. Das Haus wird von Grund auf kernsaniert und nur die Grundmauern bleiben stehen. Der Charme geht jedoch nicht verloren. Es entstehen in der Villa Haus Wolle zwei Einheiten. Eine 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil sowie eine Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und einem großen Balkon. Lassen Sie sich von dem Mix aus modernem, luxuriösem Wohnkomfort und dem Charme eines historisierenden Altbaus begeistern. Der Grundriss ist ein Planungsbeispiel und kann im jetzigen Planungsstand noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung - Fußbodenheizung - Wärmedämmung Dach - modernste Elektrotechnik - gehobene Sanitärausstattung - Holz Pelletheizung nach modernstem Standard mit einem Primärenergiefaktor von 1,1 - Schallschutz- und Sicherheitsfenster - Einbruchsicherungen - Smart Home Starter Kit und vieles mehr. Lage Das rechtsrheinische Elsdorf schließt sich östlich an Porz an. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung bietet sich im Nordosten für den Erholungssuchenden die Wahner Heide an. Mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung. Im direkt angrenzenden Stadtteil Urbach finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf oder eine kulinarische Angebotsvielfalt brauchen: Supermärkte, Frisör, Getränkemarkt, Restaurants, Kneipen und vieles mehr. Die Anbindung von Elsdorf an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Elsdorf sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben. Die Lage zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Osten macht Elsdorf zu einer angenehmen, ausgeglichenen und ruhigen Wohngegend, und das nur ca. 20 Fahrminuten vom Kölner Dom und 5 Minuten zum internationalen Flughafen Köln/Bonn entfernt. Auch Fluglärm ist in Elsdorf nicht vorhanden, da weder eine Abflug- oder Einflugschneise über Elsdorf führt. OBJEKTADRESSE Haus Wolle / Ecke Frankfurter Straße 446, 51145 Köln Porz-Elsdorf Sonstiges Nutzen Sie vor der Kernsanierung die Chance, Ihre individuellen Wünsche von Grundriss über Ausstattung mit zu gestalten