Helle 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon in Haldensleben

Etagenwohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39340

Kaufpreis

94.600 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gemütliche 3-Raum-Wohnung aus dem Baujahr 1996, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen Ausblick vom Balkon überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das angenehme Wohnumfeld sorgt für eine ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen schönen Blick genießen können – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der Ihnen komfortables und unkompliziertes Parken ermöglicht.

Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 62 Wohneinheiten.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Die Küche ist mit weißen Fliesen und einem harmonisch abgestimmten Fliesenspiegel versehen, was eine freundliche und zeitlose Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und in klassischem Weiß gehalten. Es verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Luftzirkulation sorgt.

In den übrigen Räumen wurde ein strapazierfähiger PVC-Belag in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme und behagliche Wohnatmosphäre unterstreicht. Weiße Raufasertapeten ziehen sich durch die gesamte Wohnung und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügig geschnittene Balkon dar, der viel Platz zum Entspannen bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant.

Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gemütliche 3-Raum-Wohnung aus dem Baujahr 1996, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen Ausblick vom Balkon überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das angenehme Wohnumfeld sorgt für eine ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen schönen Blick genießen können – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, der Ihnen komfortables und unkompliziertes Parken ermöglicht. Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit 62 Wohneinheiten. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Küche ist mit weißen Fliesen und einem harmonisch abgestimmten Fliesenspiegel versehen, was eine freundliche und zeitlose Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und in klassischem Weiß gehalten. Es verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Luftzirkulation sorgt. In den übrigen Räumen wurde ein strapazierfähiger PVC-Belag in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine warme und behagliche Wohnatmosphäre unterstreicht. Weiße Raufasertapeten ziehen sich durch die gesamte Wohnung und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight stellt der großzügig geschnittene Balkon dar, der viel Platz zum Entspannen bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Lage Haldensleben ist die Kreisstadt des Landkreises Börde in Sachsen‑Anhalt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt etwa 25–26 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist somit sowohl für Pendler als auch für Familien sehr interessant. Geografisch befindet sich Haldensleben in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Magdeburger Börde, Colbitz‑Letzlinger Heide und Elbaue. Die durch die Stadt fließende Ohre sowie die Nähe zum Mittellandkanal, inklusive eigenem Binnenhafen, unterstreichen den naturnahen und zugleich wirtschaftlich geprägten Charakter der Stadt. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus zeichnet sich Haldensleben durch ein breites Freizeit‑ und Kulturangebot aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften sowie kulturelle Einrichtungen wie die Kulturfabrik sorgen für ein vielfältiges und lebendiges Stadtleben. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Haldensleben gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist schnell erreichbar, ebenso weitere Städte im Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wassersportaktivitäten am Kanal oder in den umliegenden Landschaftsgebieten. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 94.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.460 €): 404 € / Monat
20% Eigenkapital (18.920 €): 359 € / Monat
30% Eigenkapital (28.380 €): 315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 135 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon in Haldensleben

Beschreibung

Ausstattung