8,9% IST-Rendite - MFH in Freital – 321 m² Wfl. - 5 WE's

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

321 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.090 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1890 Kernsanierung: 1990er Jahre, seither regelmäßige Modernisierungen Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2018) Fenster: erneuert im Jahr 2020 Zähleranlage: vollständig modernisiert Wohnungen: 3 sanierte Einheiten (ca. 245 m²) 2 unsanierte Einheiten (ca. 76 m²) JNKM (IST): 31.200,00 € JNKM (SOLL): 32.040,00 €

Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um mindestens fünf Stellplätze im Hof zu schaffen und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Derzeit werden diese Flächen von den Mietern genutzt, ohne dass Miete dafür erhoben wird.

Anstehende Maßnahmen: Fassadensanierung Renovierung des Treppenhauses

Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne die vollständigen Objektunterlagen, einschließlich der aktuellen Mietenliste, zur Verfügung, sodass Sie eine fundierte Kalkulation vornehmen können. Besichtigungstermine können nach Absprache auch kurzfristig vereinbart werden.

Lage Freital-Deuben gehört zu den zentralen und gefragten Stadtteilen der Großen Kreisstadt Freital, unmittelbar südwestlich von Dresden. Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung an die Landeshauptstadt, die in nur rund 15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar ist. Die S-Bahn-Station Freital-Deuben befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine direkte Verbindung in das Dresdner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum von Freital mit weiteren Versorgungseinrichtungen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus – sowohl von Familien als auch von Berufspendlern nach Dresden. Durch die kontinuierliche Stadtentwicklung Freitals sowie die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region (z. B. im Dresdner Westen) bietet der Standort langfristig attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Freital-Deuben verbindet somit solide Mieterträge, gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Immobilieninvestition.

Objektbeschreibung Ich freue mich, Ihnen dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Freital vorstellen zu dürfen. Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² und befindet sich in einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand. Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1890 Kernsanierung: 1990er Jahre, seither regelmäßige Modernisierungen Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2018) Fenster: erneuert im Jahr 2020 Zähleranlage: vollständig modernisiert Wohnungen: 3 sanierte Einheiten (ca. 245 m²) 2 unsanierte Einheiten (ca. 76 m²) JNKM (IST): 31.200,00 € JNKM (SOLL): 32.040,00 € Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um mindestens fünf Stellplätze im Hof zu schaffen und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Derzeit werden diese Flächen von den Mietern genutzt, ohne dass Miete dafür erhoben wird. Anstehende Maßnahmen: Fassadensanierung Renovierung des Treppenhauses Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne die vollständigen Objektunterlagen, einschließlich der aktuellen Mietenliste, zur Verfügung, sodass Sie eine fundierte Kalkulation vornehmen können. Besichtigungstermine können nach Absprache auch kurzfristig vereinbart werden. Lage Freital-Deuben gehört zu den zentralen und gefragten Stadtteilen der Großen Kreisstadt Freital, unmittelbar südwestlich von Dresden. Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung an die Landeshauptstadt, die in nur rund 15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar ist. Die S-Bahn-Station Freital-Deuben befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine direkte Verbindung in das Dresdner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum von Freital mit weiteren Versorgungseinrichtungen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus – sowohl von Familien als auch von Berufspendlern nach Dresden. Durch die kontinuierliche Stadtentwicklung Freitals sowie die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region (z. B. im Dresdner Westen) bietet der Standort langfristig attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Freital-Deuben verbindet somit solide Mieterträge, gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Immobilieninvestition.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 321 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 830 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

8,9% IST-Rendite - MFH in Freital – 321 m² Wfl. - 5 WE's

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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