Historie trifft modernen Wohnkomfort | Neubauprojekt in Bayreuth-Bindlach | noch 2 Einheiten

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95463

Kaufpreis

220.490 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Noch 7 Wohnungen verfügbar - Jetzt schnell sein !

In zentraler Lage von Bindlach entstehen in zwei denkmalgeschützten Sandsteinhäusern insgesamt 11 hochwertig kernsanierte Wohnungen. Die historischen Bauernhäuser werden mit größter Sorgfalt wiederaufgebaut, wobei wertvolle originale Elemente wie Natursteine, Gewölbe, alte Holzdecken und traditionelle Dachstühle erhalten oder fachgerecht aufgearbeitet werden.

Die 1-2 Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 33 bis 69 m². Zu jeder Einheit kann ein Stellplatz hinzugekauft werden. Zudem erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für steuerliche Vergünstigungen nach § 7i EStG und soll die Konditionen des KfW-Förderprogramms 261 „Denkmal – effizient sanieren“ ermöglichen. Vorteile dieses Programms sind günstigere Zinssätze und ein Tilgungszuschuss von bis zu 10%.

Ausstattung Alle Wohneinheiten sind auf modernes, seniorengerechtes Wohnen ausgelegt. Innentreppen werden so konzipiert, dass ein Treppenlift jederzeit nachrüstbar ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das ambulante Pflegeangebot des nahegelegenen Sozialteams Regensburg zu nutzen.

Die Ausstattung wird hochwertig umgesetzt: Denkmalschutz-Holzfenster, Eichenparkett, moderne Bäder, Stiltüren sowie eine zentrale Pelletheizung schaffen ein stilvolles und nachhaltiges Wohnumfeld. Rund um die Gebäude entstehen liebevoll gestaltete Gartenbereiche, neue Belichtungsöffnungen sorgen für helle Räume, und die Dachgeschosse werden beeindruckend offen mit sichtbarer Holzkonstruktion ausgebaut.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bindlach, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Bayreuth bietet zudem ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere an die Autobahn A9, ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit hervorragend gewährleistet. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Objektbeschreibung Noch 7 Wohnungen verfügbar - Jetzt schnell sein ! In zentraler Lage von Bindlach entstehen in zwei denkmalgeschützten Sandsteinhäusern insgesamt 11 hochwertig kernsanierte Wohnungen. Die historischen Bauernhäuser werden mit größter Sorgfalt wiederaufgebaut, wobei wertvolle originale Elemente wie Natursteine, Gewölbe, alte Holzdecken und traditionelle Dachstühle erhalten oder fachgerecht aufgearbeitet werden. Die 1-2 Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 33 bis 69 m². Zu jeder Einheit kann ein Stellplatz hinzugekauft werden. Zudem erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für steuerliche Vergünstigungen nach § 7i EStG und soll die Konditionen des KfW-Förderprogramms 261 „Denkmal – effizient sanieren“ ermöglichen. Vorteile dieses Programms sind günstigere Zinssätze und ein Tilgungszuschuss von bis zu 10%. KAUFPREISE: Haus 1 | 2-Zimmer | 58,54 m² | reserviert Haus 1 | 2-Zimmer | 46,38 m² | reserviert Haus 1 | 2-Zimmer | 52,82 m² | reserviert Haus 1 | 2-Zimmer | 50,25 m² | reserviert Haus 1 | 2-Zimmer | 33,00 m² | reserviert Haus 1 | 2-Zimmer | 50,28 m² | reserviert Haus 3 | 2-Zimmer | 48,80 m² | reserviert Haus 3 | 2-Zimmer | 45,08 m² | reserviert Haus 3 | 2-Zimmer | 51,20 m² | reserviert Haus 3 | 2-Zimmer | 68,81 m² | 333.207 € Haus 3 | 2-Zimmer | 67,83 m² | 328.462 € Ausstattung Alle Wohneinheiten sind auf modernes, seniorengerechtes Wohnen ausgelegt. Innentreppen werden so konzipiert, dass ein Treppenlift jederzeit nachrüstbar ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das ambulante Pflegeangebot des nahegelegenen Sozialteams Regensburg zu nutzen. Die Ausstattung wird hochwertig umgesetzt: Denkmalschutz-Holzfenster, Eichenparkett, moderne Bäder, Stiltüren sowie eine zentrale Pelletheizung schaffen ein stilvolles und nachhaltiges Wohnumfeld. Rund um die Gebäude entstehen liebevoll gestaltete Gartenbereiche, neue Belichtungsöffnungen sorgen für helle Räume, und die Dachgeschosse werden beeindruckend offen mit sichtbarer Holzkonstruktion ausgebaut. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bindlach, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Bayreuth bietet zudem ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere an die Autobahn A9, ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit hervorragend gewährleistet. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.