KOMPAKT-FLEXIBEL-ZENTRAL – Dreiparteienhaus mit Innenhof & Gestaltungsspielraum - Frankfurt-Gallus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60326

Zimmer

Bäder

1934

Baujahr

Beschreibung

Dieses kompakte Mehrfamilienhaus umfasst drei separate Mini-Studios mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche und bietet damit eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit kreativen Wohn- und Vermietungsideen. Zwei der drei Einheiten stehen derzeit leer und eröffnen individuellen Gestaltungsraum. Ob moderne Stadtapartments, stilvolle Singlewohnungen, möblierte Vermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel realisieren.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre überschaubare Größe, klare Struktur und die gefragte Lage in Frankfurt-Gallus. Gerade kompakte Wohneinheiten erfreuen sich in zentralen Stadtlagen einer konstant hohen Nachfrage – insbesondere bei Berufspendlern, Studierenden, Singles oder Wochenendheimfahrern.

Ein besonderes Plus ist der gepflasterte Innenhof, der nicht nur dem Objekt einen geschützten, privaten Charakter verleiht, sondern zugleich Stellplatzmöglichkeiten bietet. Damit erhält das Haus einen praktischen Mehrwert, der in innerstädtischer Lage besonders geschätzt wird.

Das Frankfurter Gallus hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Europaviertel unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Ausstattung ++ 1995 umgebaut und saniert + Dachsanierung und Dachgaube + Dämmung der Außenfassade ++ Drei eigenständige Mini-Apartments auf drei Ebenen + Davon 2 frei + DG-WHG ist seit dem 01.09.2018 vermietet + Kaltmiete erhöht zum 01.07.2026: 488,74€ ++ Heizungsanlage aus 2022 + Gas-Brennwerttherme ++ Drei Stellplätze im gepflasterten Innenhof ++ Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und zugleich angenehm wohnlichen Lage im Frankfurter Gallus – einem Stadtteil, der urbanes Stadtleben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und die Nähe zu den dynamischen Entwicklungsachsen rund um Europaviertel, Messe und Innenstadt auf besondere Weise verbindet. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Kioske, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, denn Kindertagesstätten, Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Quartier bzw. im erweiterten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über nahegelegene Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie zügig in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt, Messe, Europaviertel und weitere Frankfurter Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden; wichtige Verkehrsachsen sowie die überregionale Anbindung in Richtung A5 und A648 sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grün- und Aufenthaltsbereiche, während das Skyline Plaza und das Europaviertel zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, alltagspraktischer Nahversorgung und einem vielseitigen, sich stetig weiterentwickelnden Frankfurter Wohnumfeld.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ein interessantes Dreiparteienhaus für Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in urbaner Lage zu schätzen wissen – mitten im beliebten Frankfurter Gallus: Dieses kompakte Mehrfamilienhaus umfasst drei separate Mini-Studios mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche und bietet damit eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit kreativen Wohn- und Vermietungsideen. Zwei der drei Einheiten stehen derzeit leer und eröffnen individuellen Gestaltungsraum. Ob moderne Stadtapartments, stilvolle Singlewohnungen, möblierte Vermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel realisieren. Die Wohnungen überzeugen durch ihre überschaubare Größe, klare Struktur und die gefragte Lage in Frankfurt-Gallus. Gerade kompakte Wohneinheiten erfreuen sich in zentralen Stadtlagen einer konstant hohen Nachfrage – insbesondere bei Berufspendlern, Studierenden, Singles oder Wochenendheimfahrern. Ein besonderes Plus ist der gepflasterte Innenhof, der nicht nur dem Objekt einen geschützten, privaten Charakter verleiht, sondern zugleich Stellplatzmöglichkeiten bietet. Damit erhält das Haus einen praktischen Mehrwert, der in innerstädtischer Lage besonders geschätzt wird. Das Frankfurter Gallus hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Europaviertel unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Ausstattung ++ 1995 umgebaut und saniert + Dachsanierung und Dachgaube + Dämmung der Außenfassade ++ Drei eigenständige Mini-Apartments auf drei Ebenen + Davon 2 frei + DG-WHG ist seit dem 01.09.2018 vermietet + Kaltmiete erhöht zum 01.07.2026: 488,74€ ++ Heizungsanlage aus 2022 + Gas-Brennwerttherme ++ Drei Stellplätze im gepflasterten Innenhof ++ Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und zugleich angenehm wohnlichen Lage im Frankfurter Gallus – einem Stadtteil, der urbanes Stadtleben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und die Nähe zu den dynamischen Entwicklungsachsen rund um Europaviertel, Messe und Innenstadt auf besondere Weise verbindet. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Kioske, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage, denn Kindertagesstätten, Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Quartier bzw. im erweiterten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über nahegelegene Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie zügig in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt, Messe, Europaviertel und weitere Frankfurter Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden; wichtige Verkehrsachsen sowie die überregionale Anbindung in Richtung A5 und A648 sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grün- und Aufenthaltsbereiche, während das Skyline Plaza und das Europaviertel zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, alltagspraktischer Nahversorgung und einem vielseitigen, sich stetig weiterentwickelnden Frankfurter Wohnumfeld. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.