energieeffizientes Traumhaus für Individualisten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35745

Kaufpreis

530.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hauptwohnung 3 Schlafzimmer
Einliegerwohnung 1 Schlafzimmer
Eichen- bzw. Ahornparkett in der Hauptwohnung -Eichenparkett und Fliesen in der Einliegerwohnung
Hauptwohnung 2 Bäder, eines mit Dusche und Wanne sowie 1 Duschbad
Einliegerwohnung 1 Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküchen in beiden Wohnungen, in der Küche der Einliegerwohnung fehlen teilweise Elektrogeräte.
PV Anlage mit Speicher
großer überdachter Balkon Hauptwohnung
Bangkirai- Terrassen für beide Wohnungen
Südterrasse der Einliegerwohnung durch Weinstöcke beschattet
Hybridheizung (Wärmepumpe sowie Ölheizung als Unterstützung bei extremer Kälte, beides neuwertig)
Waschküche
Einliegerwohnung mit großem Kellerraum
Hauptwohnung mit kleinem Speicher
doppelverglaste Fenster, teilweise erneuert
Waldsauna
Gewächshaus
Doppelgarage
gepflasterter Fahrweg zum Haus
Regenwasserzisterne
schöner eingewachsener Garten

Lage Das Haus befindet sich in einmaliger Südhanglage am Ortsrand von Herborn- Hirschberg. Zum Eigentum gehört nach Norden hin ein Waldstück (zusätzlich zum Baugrundstück), vom Balkon aus blickt man auf die Hirschbergkuppe sowie auf Wälder. Hirschberg ist ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Beschaulichkeit suchen und gerne die Natur erkunden. Unser Haus ist geeignet für Familien, Kinder werden sich hier sehr wohl fühlen. Das Haus ist aufgrund der vorhandenen ebenerdigen Einliegerwohnung auch ideal als Domizil für mehrere Generationen, alternativ könnte die Einliegerwohnung auch vermietet werden. Mit dem Auto sind es nach Herborn ca. 5 km. Der Autobahnanschluss Herborn- Süd ist vom Haus etwa 4 km entfernt. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Herborn getätigt werden, der nächstgelegene Supermarkt ist in ca 4-5 km erreichbar. Herborn ist eine idyllische Fachwerkstadt mit besonderem Flair, es existiert nach Herborn ein öffentlicher Busverkehr. In Herborn gibt es einen Bahnhof mit guter Anbindung nach Wetzlar, Giessen sowie Dillenburg und Siegen.

Sonstiges Es handelt sich um einen Privatverkauf. Der Preisfindung liegt eine Wertschätzung des Ortsgerichts aus dem Jahr 2024 zugrunde. Der Speicher im DG wurde 2006 größtenteils zu Wohnraum umgebaut, das dort vorhandene Schlafzimmer mit Bad ist deshalb in den ursprünglichen Berechnungen nicht der Wohnfläche zugerechnet. PV- Anlage: Die gesicherte Einspeisevergütung ist noch für 16 Jahre garantiert.

Objektbeschreibung Schweren Herzens müssen wir uns aus Altersgründen von unserem für uns zu groß gewordenen Holzständerhaus trennen. Die Hauptwohnung mit ca. 195 m2 Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage sowie im DG mit geräumiger offener Galerie. Zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- Esszimmer mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC und Vorratsraum liegen auf der 1. Etage, ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Bad, sowie ein kleiner Speicherraum im DG. In der 1. Etage mit Zugang vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer aus kann man die herrliche Aussicht in die Natur von einem großen überdachten Balkon aus genießen, einen weiteren Balkon gibt es im DG. Darunter liegt eine große nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum hauseigenen Wald. Auf dem mit Eichen- und Hainbuchen bewachsenen Waldgelände mit 680 m2 befindet sich neben einem Gewächshaus und einem Gerätehaus ein Saunahäuschen, das zum Entspannen einlädt. Die Galerie im DG ist mit einer in den offenen Giebel maßgerecht eingebauten Bibliothek der Fa. Paschen ausgestattet, das angrenzende Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das Kellergeschoss des am Südhang gelegenen Hauses wurde massiv erbaut und beherbergt eine ca. 73 m2 große Einliegerwohnung mit Zugang zu einer eigenen großen Terrasse. Neben einer Küche gibt es ein offenes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein mit Wanne und Dusche ausgestattetes Bad. Aktuell verbindet ein Treppenlifter das Erdgeschoß mit der 1. Etage, (kann ausgebaut werden, falls nicht benötigt). Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und wird mit einer Wärmepumpe und an sehr kalten Tagen zusätzlich mit einer Ölheizung beheizt (beides wie auch neue Tanks 2022 eingebaut). Im gleichen Jahr wurde auf dem Dach eine PV - Anlage mit 10 KW und Stromspeicher installiert, die einen Großteil der benötigten Energie auch zum Betrieb der Wärmepumpe liefert. Unterhalb vom Haus befindet sich eine große Doppelgarage. Ausstattung - Hauptwohnung 3 Schlafzimmer - Einliegerwohnung 1 Schlafzimmer - Eichen- bzw. Ahornparkett in der Hauptwohnung -Eichenparkett und Fliesen in der Einliegerwohnung - Hauptwohnung 2 Bäder, eines mit Dusche und Wanne sowie 1 Duschbad - Einliegerwohnung 1 Bad mit Dusche und Wanne - Einbauküchen in beiden Wohnungen, in der Küche der Einliegerwohnung fehlen teilweise Elektrogeräte. - PV Anlage mit Speicher - großer überdachter Balkon Hauptwohnung - Bangkirai- Terrassen für beide Wohnungen - Südterrasse der Einliegerwohnung durch Weinstöcke beschattet - Hybridheizung (Wärmepumpe sowie Ölheizung als Unterstützung bei extremer Kälte, beides neuwertig) - Waschküche - Einliegerwohnung mit großem Kellerraum - Hauptwohnung mit kleinem Speicher - doppelverglaste Fenster, teilweise erneuert - Waldsauna - Gewächshaus - Doppelgarage - gepflasterter Fahrweg zum Haus - Regenwasserzisterne - schöner eingewachsener Garten Lage Das Haus befindet sich in einmaliger Südhanglage am Ortsrand von Herborn- Hirschberg. Zum Eigentum gehört nach Norden hin ein Waldstück (zusätzlich zum Baugrundstück), vom Balkon aus blickt man auf die Hirschbergkuppe sowie auf Wälder. Hirschberg ist ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Beschaulichkeit suchen und gerne die Natur erkunden. Unser Haus ist geeignet für Familien, Kinder werden sich hier sehr wohl fühlen. Das Haus ist aufgrund der vorhandenen ebenerdigen Einliegerwohnung auch ideal als Domizil für mehrere Generationen, alternativ könnte die Einliegerwohnung auch vermietet werden. Mit dem Auto sind es nach Herborn ca. 5 km. Der Autobahnanschluss Herborn- Süd ist vom Haus etwa 4 km entfernt. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Herborn getätigt werden, der nächstgelegene Supermarkt ist in ca 4-5 km erreichbar. Herborn ist eine idyllische Fachwerkstadt mit besonderem Flair, es existiert nach Herborn ein öffentlicher Busverkehr. In Herborn gibt es einen Bahnhof mit guter Anbindung nach Wetzlar, Giessen sowie Dillenburg und Siegen. Sonstiges Es handelt sich um einen Privatverkauf. Der Preisfindung liegt eine Wertschätzung des Ortsgerichts aus dem Jahr 2024 zugrunde. Der Speicher im DG wurde 2006 größtenteils zu Wohnraum umgebaut, das dort vorhandene Schlafzimmer mit Bad ist deshalb in den ursprünglichen Berechnungen nicht der Wohnfläche zugerechnet. PV- Anlage: Die gesicherte Einspeisevergütung ist noch für 16 Jahre garantiert.