Familienfreundliches Neubau-Reihenhaus in ruhiger Mittellage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60433
Kaufpreis
455.000 €
4
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.027 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Häuser muss man nicht laut anpreisen – sie fühlen sich einfach richtig an. Haus 3 liegt im ruhigen Herzen der Neubauzeile am Wickenweg: geschützt, geborgen und genau das richtige Zuhause für eine Familie, die Wert auf Ruhe und einen fairen Preis legt. Vier Zimmer auf rund 113 m² verteilen sich klug auf zwei Ebenen – unten der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, dazu separate Küche und Gäste-WC, oben drei Schlafräume und ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Die zentrale Position in der Reihe macht das Haus besonders wirtschaftlich im Unterhalt: Wenig Außenwandfläche bedeutet geringe Wärmeverluste, und gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Fußbodenheizung und der Energieeffizienzklasse A bleiben die laufenden Kosten niedrig. Hochwertiges Eiche-Parkett und ein eigener Stellplatz gehören selbstverständlich dazu.
Auch finanziell ist das Haus auf Familien zugeschnitten: Im Erbbaurecht zahlen Sie für das Gebäude, nicht für das Grundstück – das reduziert den Kaufpreis und die monatliche Rate spürbar; evangelische Haushalte (EKHN) mit getauftem Kind unter 18 erhalten zusätzlich eine Erbbauzins-Ermäßigung von bis zu 20 %. Gebaut wird von weisenburger, einem 1955 gegründeten, inhabergeführten Generalunternehmen mit Sitz in Karlsruhe und Standort Frankfurt, das seit über 70 Jahren schlüsselfertig und budgetorientiert baut. Drumherum überzeugt Frankfurt-Bonames mit viel Grün und kurzen Wegen: der Nordpark an der Nidda als Familientreffpunkt, Kitas und Grundschule im Ort sowie die U-Bahn-Linien U2, U8 und U9 in die Innenstadt.
Lage
Ankommen in Bonames – Großstadt-Nähe, Dorf-Gefühl
Bonames liegt im grünen Norden Frankfurts, direkt an der Nidda – ein Stadtteil, der sich seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat und gerade bei jungen Familien sehr beliebt ist.
Was das im Alltag bedeutet:
Natur vor der Haustür: der Nordpark mit Spielplatz, Sandkasten und Grillwiese, die weiten Niddaauen und der „Alte Flugplatz" – ein Naturschutzgebiet zum Drachensteigen, Radfahren und Toben, mit dem beliebten Tower-Café für die Pause danach.
Familien-Infrastruktur: Grundschule und mehrere Kitas im Stadtteil, kurze Wege zu Einkauf und Alltagsversorgung.
Bestens angebunden: mit der U-Bahn (Linie U2) und den Buslinien 24, 27, 28 und 29 schnell in die Frankfurter City; über A5, A661 und B3 ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, der Flughafen in rund 20 Minuten.
Gemeinschaft, die trägt: ein lebendiges Vereinsleben und ein historischer Ortskern, in dem man sich schnell heimisch fühlt.
Hier wohnen Sie nicht anonym – hier kommen Sie an.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 455.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.500 €)
- 1.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.000 €)
- 1.729 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.500 €)
- 1.513 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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