99% FERTIG: Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz – 5 % Rendite & steuerliche Vorteile

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51063

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.886 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertige barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse & eigener Energieversorgung

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bezugsfertig ab dem 01.07.2026.

✅ Einzigartiger Steuervorteil von bis zu 8.200€ pro Jahr ✅ Überdurchschnittliche Mietrendite von 5%

ALLE Arbeiten sind abgeschlossen. -

Die hier angebotene Wohnung mit ca. 88 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, effizienter Haustechnik und nachhaltigem Wohnkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit.

Große, bodentiefe Fenster von VEKA mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine gleichmäßige und behagliche Wärme.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer privaten Photovoltaikanlage. Dieses innovative Energiekonzept ermöglicht eine weitgehend unabhängige, kostenoptimierte Energieversorgung und bietet langfristige Sicherheit gegenüber steigenden Energiepreisen.

Der klar strukturierte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein helles Schlafzimmer, ein kompaktes Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum mit ca. 6 m² Nutzfläche mit allen erforderlichen Anschlüssen und Tageslichtfenster.

Aktuell werden in dem Objekt, vergleichbare Wohnungen mit ca. 19€/m² vermietet.

Stellplatz: 1 × PKW-Stellplatz zzgl. 15.000 €

Gesamtkaufpreis: 445.000 €

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungsterminen und erfahren Sie mehr über das Objekt.

Ausstattung • Barrierefreie Erdgeschosswohnung • ca. 82 m² Wohnfläche • ca. 6 m² Nutzfläche im Abstellraum • Massivbauweise • Steinfensterbänke • Helle Räume mit bodentiefen Fenstern • Dreifachverglasung der Fenster • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen • Eigene Wärmepumpe je Einheit • Eigene Photovoltaikanlage zur Stromversorgung mit ca. 3.000 Watt Leistung • Dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum • Zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise nach GEG 2024 Standard • Hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche und Unterputzamaturen • Offene Grundrissgestaltung

Lage Köln-Flittard vereint die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Der Stadtteil im Nordosten Kölns bietet eine hervorragende Infrastruktur, familienfreundliche Atmosphäre und exzellente Anbindungen: Der öffentliche Nahverkehr, die nahegelegenen Autobahnen A3 und A1 sowie der Flughafen Köln/Bonn sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote. Die Rheinauen und das Naturschutzgebiet Flittarder Rheinaue laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Schlosspark Stammheim und lokale Vereine ein breites Freizeitangebot bieten. Die Nähe zu Kölns Innenstadt sowie Leverkusen ermöglicht Zugang zu einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Dank seiner ruhigen, sicheren Umgebung und der naturnahen Lage ist Flittard ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.

Objektbeschreibung Hochwertige barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse & eigener Energieversorgung Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bezugsfertig ab dem 01.07.2026. ✅ Einzigartiger Steuervorteil von bis zu 8.200€ pro Jahr ✅ Überdurchschnittliche Mietrendite von 5% - ALLE Arbeiten sind abgeschlossen. - Die hier angebotene Wohnung mit ca. 88 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, effizienter Haustechnik und nachhaltigem Wohnkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Große, bodentiefe Fenster von VEKA mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen eine gleichmäßige und behagliche Wärme. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer privaten Photovoltaikanlage. Dieses innovative Energiekonzept ermöglicht eine weitgehend unabhängige, kostenoptimierte Energieversorgung und bietet langfristige Sicherheit gegenüber steigenden Energiepreisen. Der klar strukturierte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein helles Schlafzimmer, ein kompaktes Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum mit ca. 6 m² Nutzfläche mit allen erforderlichen Anschlüssen und Tageslichtfenster. Aktuell werden in dem Objekt, vergleichbare Wohnungen mit ca. 19€/m² vermietet. Stellplatz: 1 × PKW-Stellplatz zzgl. 15.000 € Gesamtkaufpreis: 445.000 € Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungsterminen und erfahren Sie mehr über das Objekt. Ausstattung • Barrierefreie Erdgeschosswohnung • ca. 82 m² Wohnfläche • ca. 6 m² Nutzfläche im Abstellraum • Massivbauweise • Steinfensterbänke • Helle Räume mit bodentiefen Fenstern • Dreifachverglasung der Fenster • Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen • Eigene Wärmepumpe je Einheit • Eigene Photovoltaikanlage zur Stromversorgung mit ca. 3.000 Watt Leistung • Dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum • Zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise nach GEG 2024 Standard • Hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche und Unterputzamaturen • Offene Grundrissgestaltung Lage Köln-Flittard vereint die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Der Stadtteil im Nordosten Kölns bietet eine hervorragende Infrastruktur, familienfreundliche Atmosphäre und exzellente Anbindungen: Der öffentliche Nahverkehr, die nahegelegenen Autobahnen A3 und A1 sowie der Flughafen Köln/Bonn sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote. Die Rheinauen und das Naturschutzgebiet Flittarder Rheinaue laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Schlosspark Stammheim und lokale Vereine ein breites Freizeitangebot bieten. Die Nähe zu Kölns Innenstadt sowie Leverkusen ermöglicht Zugang zu einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Dank seiner ruhigen, sicheren Umgebung und der naturnahen Lage ist Flittard ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir sprechen DEUTSCH, ENGLISCH, RUSSISCH.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

99% FERTIG: Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz – 5 % Rendite & steuerliche Vorteile

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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