Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und barrierefreiem Zugang

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.085 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Erweiterung ins Freie erhält. Der Balkon in Nord-West-Ausrichtung lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein modern ausgestattetes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das Komfort und Funktionalität im Alltag ideal miteinander verbindet.

Auch die Ausstattung des Gesamtprojekts erfüllt hohe Ansprüche: Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Aufzüge verbinden die Etagen komfortabel mit der Tiefgarage, in der insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Projekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und stärken die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Auch wirtschaftlich bietet dieses Neubauprojekt überzeugende Vorteile. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit. Kapitalanleger können darüber hinaus von degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG profitieren.

Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und einen modernen Grundriss mit barrierefreiem Zugang in attraktiver Wiesbadener Lage. Eine Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Perspektive legen.

Ausstattung

KfW-40 QNG Standard
Energieeffizienzklasse A+
Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik
Barrierefreier Zugang
Balkon (Nord-West Ausrichtung)
Abstellraum
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz
28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.500 €)
Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s
Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung
Fußbodenheizung Mehrschichtparkett
Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk
Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen
KFW-40 mit QNG: Zinsvergünstigter Kredit von bis zu 150.000 EUR möglich
Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung

Lage Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien.

Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Objektbeschreibung In der Hasengartenstraße 15 in Wiesbaden entsteht ein modernes Neubauensemble mit 37 hochwertigen Eigentumswohnungen, das architektonische Klarheit, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Energieeffizienz in einem überzeugenden Wohnkonzept vereint. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hinterhauses bietet auf ca. 82,23 m² einen durchdachten Grundriss, einen barrierefreien Zugang sowie einen attraktiven Balkon in Nord-West-Ausrichtung. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Erweiterung ins Freie erhält. Der Balkon in Nord-West-Ausrichtung lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein modern ausgestattetes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das Komfort und Funktionalität im Alltag ideal miteinander verbindet. Auch die Ausstattung des Gesamtprojekts erfüllt hohe Ansprüche: Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Aufzüge verbinden die Etagen komfortabel mit der Tiefgarage, in der insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Besonderes Augenmerk liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Projekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und stärken die langfristige Attraktivität der Immobilie. Auch wirtschaftlich bietet dieses Neubauprojekt überzeugende Vorteile. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit. Kapitalanleger können darüber hinaus von degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG profitieren. Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und einen modernen Grundriss mit barrierefreiem Zugang in attraktiver Wiesbadener Lage. Eine Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Perspektive legen. Ausstattung - KfW-40 QNG Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik - Barrierefreier Zugang - Balkon (Nord-West Ausrichtung) - Abstellraum - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz - 28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.500 €) - Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s - Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung - Fußbodenheizung Mehrschichtparkett - Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk - Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen - KFW-40 mit QNG: Zinsvergünstigter Kredit von bis zu 150.000 EUR möglich - Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung Lage Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2027

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und barrierefreiem Zugang

Beschreibung

Ausstattung