Schöner Wohnen im Riehler Herzen in Nachbarschaft zur Flora, botanischem Garten und Rhein

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aufteilung:

ein langer Flur
ein Tageslichtbad mit Wanne
eine große Küche
ein großes Wohnzimmer mit Essplatz
zwei Schlafzimmer

Im Keller befindet sich zusätzlich ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie ein separater Trockenraum.

Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit Rolläden und einer Gegensprechanlage.

Die leerstehende Wohnung wird unrenoviert übergeben. Hier müssen die Bodenbeläge erneuert und die Wände neu tapeziert und gestrichen werden. Das Bad ist weiß gefliest und mit grüner Keramik ausgestattet. Der unreovierte Zustand schlägt sich auch im Kaufpreis wieder.

Lage Der Wohnung befindet sich inmitten einer sehr guten Infrastruktur im Zooviertel von Riehl und macht es zu einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Kölns in direkter Nähe zur Flora und botanischem Garten. In 3 Fußminuten erreichen Sie den Zentralplatz von Riehl mit REWE, zwei Bäckern, 2 Eiscafés sowie etliche Restaurants und Kneipen. Apotheke und Ärzte sind ebenfalls dort. Der Rhein ist fußläufig in 9 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 140 und die Stadtbahn der Linie 18 sind in unmittelbarer Nähe, die Stadtbahn der Linie 13 und 16 in 14 Fußminuten Über die Innere Kanalstraße erreicht man die A 57 in 7 Autominuten und den Autobahnzubringer zur A3 und A4 über die Zoobrücke in 4 Autominuten.

Sonstiges Das komplette monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Verwalterkosten gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 253,37€ zuzügl. 60,00€ für die Instandhaltungsrücklage. Gesamt 313,37€ monatlich, entspricht auch der derzeitigen Hausgeldvorauszahlung.

Es handelt sich hier um eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015, Gas für Heizung und Warmwasser muß beim Versorger selbst angemeldet werden.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer, falsch gemachten Angaben oder Schreibfehler.

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Objekt besteht aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft von 16 Einheiten auf 2 Häuser verteilt und wird extern verwaltet. Die tolle und durchaus ruhige Lage besticht durch die Nähe zum Rhein, die Flora mit ihrem botanischem Garten, dem Zoo und allen Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung Aufteilung: - ein langer Flur - ein Tageslichtbad mit Wanne - eine große Küche - ein großes Wohnzimmer mit Essplatz - zwei Schlafzimmer Im Keller befindet sich zusätzlich ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie ein separater Trockenraum. Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit Rolläden und einer Gegensprechanlage. Die leerstehende Wohnung wird unrenoviert übergeben. Hier müssen die Bodenbeläge erneuert und die Wände neu tapeziert und gestrichen werden. Das Bad ist weiß gefliest und mit grüner Keramik ausgestattet. Der unreovierte Zustand schlägt sich auch im Kaufpreis wieder. Lage Der Wohnung befindet sich inmitten einer sehr guten Infrastruktur im Zooviertel von Riehl und macht es zu einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen Kölns in direkter Nähe zur Flora und botanischem Garten. In 3 Fußminuten erreichen Sie den Zentralplatz von Riehl mit REWE, zwei Bäckern, 2 Eiscafés sowie etliche Restaurants und Kneipen. Apotheke und Ärzte sind ebenfalls dort. Der Rhein ist fußläufig in 9 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 140 und die Stadtbahn der Linie 18 sind in unmittelbarer Nähe, die Stadtbahn der Linie 13 und 16 in 14 Fußminuten Über die Innere Kanalstraße erreicht man die A 57 in 7 Autominuten und den Autobahnzubringer zur A3 und A4 über die Zoobrücke in 4 Autominuten. Sonstiges Das komplette monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Verwalterkosten gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 253,37€ zuzügl. 60,00€ für die Instandhaltungsrücklage. Gesamt 313,37€ monatlich, entspricht auch der derzeitigen Hausgeldvorauszahlung. Es handelt sich hier um eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015, Gas für Heizung und Warmwasser muß beim Versorger selbst angemeldet werden. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer, falsch gemachten Angaben oder Schreibfehler.