2 x kleine Apartments * voll vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99086
Kaufpreis
225.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
67 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
3.358 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnungen erstrecken sich über drei Etagen. Sie sind klein und übersichtlich aber sehr gut vermietet und verfügen über offene Loggias und Balkone im hinterem Bereich. Die Wohnungen sind im Charakter fast alle als 2 RWE mit (Schlaf-)Zimmer, einem Bad mit begehbarer Dusche und einem Wohnzimmer ausgestattet sowie Küche inkl. EBK ausgestattet.
Im Objekt befindet sich ein Aufzug und somit sind alle Wohnungen behindertengerecht ausgestattet.
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Diese attraktive Etagenwohnung in Erfurt bietet eine Wohnfläche von ca. 66,51m² und ist ideal für Wohnzwecke konzipiert. Die vermietete Wohnung wurde etwa im November 2015 errichtet und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt. Der Massivbau ist in einem guten Zustand und bietet eine sichere und stabile Umgebung für die Bewohner.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug leicht zugänglich, was sie besonders für Senioren und Menschen mit Behinderungen geeignet macht. Die behindertengerechte und seniorengerechte Ausstattung sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Zu den technischen Annehmlichkeiten gehören Kabel- und Satelliten-TV, was für Unterhaltung und Information sorgt.
Da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, bietet sie eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre, ideal für diejenigen, die nach einem friedlichen Zuhause suchen. Zudem ist die Wohnung Nichtraucher, was die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner schützt.
Ausstattung
- Schlafzimmer
- offener Wohn- Essbereich 2x
- 2 Bad mit Dusche behinderten gerecht
- Fahrstuhl
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer 2x
- Balkon oder offene Loggia
- Garten für alle
Lage
Die Spittelgarten-Straße-Straße liegt im nördlichen Stadtzentrum und ist über die Straßenbahn und Radwege hervorragend angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nordpark
mit dem Freibad und für den täglichen Bedarf verschiedene Läden in der Magdeburger
Allee. Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Sonstiges
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Herrn Dipl. Kfm. M.Saal Mobil +49 174 3060022 oder per E-Mail unter marcus.saal@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marcus Saal
Selbstständiger Immobilienberater
Vor dem Dorfe 4c 99439 Am Ettersberg
E-Mail: marcus.saal@db.com
Telefon: 0361 78938153
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Erfurt
Internet: www.erfurt.de
Anschrift: Bürgermeister-Wagner-Straße 1, 99084 Erfurt
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Gas, Bioenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
225.000 €