* Naturnahes Wohnen in Bauschheim *

Reihenmittelhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

48.385 €

pro m²

Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung Folgende Ausstattungen sind in den bezugsfertigen Häusern bereits im Verkaufspreis enthalten: ✓ hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe ✓ Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperatur-Regelung ✓ Zwei Bäder und ein Gäste-WC ✓ Auswahl zwischen Fliesen-, Parkett-, Laminat- oder Vinyl-Bodenbelag ✓ Dreifach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit ✓ Elektrische Rollläden ✓ Maler- und Tapezierarbeiten mit Rauhfaser ✓ PKW-Stellplätze und vieles mehr......

Lage Das Bauprojekt befindet sich ruhig und naturnah in einer verkehrsberuhigten Zone am Ortsrand im beliebten Bauschheim. Nicht weit von den Häusern erstreckt sich das Bauschheimer Wäldchen, das nicht nur eine entspannende Atmosphäre vermittelt sondern auch zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einlädt. Bauschheim bietet außerdem eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A60/A67, die Sie zügig in die benachbarten Städte wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt bringen. Die Bushaltestelle ist auch nicht weit entfernt. Von dort fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln tagsüber ca. alle 15 Minuten direkt bis zum Rüsselsheimer Bahnhof. Auch hier gibt es Anschlüsse nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Mehrere Kindergärten, die Grundschule sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie vor Ort. Bauschheim, als jüngster Stadtteil Rüsselsheims, wurde erstmals um 830 im Lorscher Reichsurbar erwähnt. Doch die Geschichte des Ortes reicht noch wesentlich weiter in die Vergangenheit zurück. Im Jahr der Eingemeindung (1970) lebten rund 2.900 Menschen in Bauschheim. Heute ist die Einwohnerzahl auf rund 6.100 angewachsen. Neben gemütlichen Gaststätten und Restaurants wird das Bürgerhaus als zentraler Veranstaltungsort rege frequentiert. Auch das Bauschheimer Vereinsleben ist bunt und vielfältig. Von Musik bis zum Motorsport, vom Karneval der "Bauschheimer Narrenzunft" bis zur Kerb. Und wer zum Beispiel gern liest, findet die passende Lektüre in der Bücherei des Stadtteils. Eine Besonderheit unter den Sportstätten ist die Niedrigenergie-Sporthalle, ein preisgekrönter Bau mit Solarnutzung und Wasserrückgewinnung. Bauschheim genießt außerdem den großen Vorteil, dass es auf der einen Seite nicht weit vom Frankfurter Flughafen gelegen ist aber auf der anderen Seite nicht im An- und Abflugbereich liegt. Somit es im Vergleich zu anderen Ortschaft rund um den Flughafen sehr ruhig. Fazit: Die Lage dieser Häuser kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und Einrichtungen. Für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler bietet diese Lage eine einzigartige Lebensqualität.

Sonstiges Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Das Neubauvorhaben „Naturnahes Wohnen in Bauschheim“ stellt sich architektonisch attraktiv, modern und mit hochwertiger Ausstattung dar. Die beiden Reihenhäuser sind familienfreundlich und großzügig geschnitten. Durch lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse entsteht hier schon bald Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit 4-5 Zimmern. Die Wohnflächen bemessen sich auf ca. 127,5 m² und ca. 129,5 m². Die Grundstücksflächen liegen bei ca. 155 m² und ca. 244 m². Alle Räume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind so gestaltet, dass Sie diese ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Die Versorgung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Mit dieser cleveren und innovativen Lösung sind Sie für die Zukunft gut aufgestellt, sparen Energie und somit auch Kosten. Auf Ihrer Terrasse im Erdgeschoss können Sie Ihr Gartenfeeling hautnah erleben. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellergeschoss mit zwei großen Mehrzweckräumen und einem Technikraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen dem Reihenmittelhaus 1 Stellplatz und dem Reihenendhaus 2 Stellplätze zur Verfügung. Der Baubeginn erfolgt in Kürze. Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Ausstattung Folgende Ausstattungen sind in den bezugsfertigen Häusern bereits im Verkaufspreis enthalten: ✓ hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe ✓ Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperatur-Regelung ✓ Zwei Bäder und ein Gäste-WC ✓ Auswahl zwischen Fliesen-, Parkett-, Laminat- oder Vinyl-Bodenbelag ✓ Dreifach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit ✓ Elektrische Rollläden ✓ Maler- und Tapezierarbeiten mit Rauhfaser ✓ PKW-Stellplätze und vieles mehr...... Lage Das Bauprojekt befindet sich ruhig und naturnah in einer verkehrsberuhigten Zone am Ortsrand im beliebten Bauschheim. Nicht weit von den Häusern erstreckt sich das Bauschheimer Wäldchen, das nicht nur eine entspannende Atmosphäre vermittelt sondern auch zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur einlädt. Bauschheim bietet außerdem eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A60/A67, die Sie zügig in die benachbarten Städte wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt bringen. Die Bushaltestelle ist auch nicht weit entfernt. Von dort fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln tagsüber ca. alle 15 Minuten direkt bis zum Rüsselsheimer Bahnhof. Auch hier gibt es Anschlüsse nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Mehrere Kindergärten, die Grundschule sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie vor Ort. Bauschheim, als jüngster Stadtteil Rüsselsheims, wurde erstmals um 830 im Lorscher Reichsurbar erwähnt. Doch die Geschichte des Ortes reicht noch wesentlich weiter in die Vergangenheit zurück. Im Jahr der Eingemeindung (1970) lebten rund 2.900 Menschen in Bauschheim. Heute ist die Einwohnerzahl auf rund 6.100 angewachsen. Neben gemütlichen Gaststätten und Restaurants wird das Bürgerhaus als zentraler Veranstaltungsort rege frequentiert. Auch das Bauschheimer Vereinsleben ist bunt und vielfältig. Von Musik bis zum Motorsport, vom Karneval der "Bauschheimer Narrenzunft" bis zur Kerb. Und wer zum Beispiel gern liest, findet die passende Lektüre in der Bücherei des Stadtteils. Eine Besonderheit unter den Sportstätten ist die Niedrigenergie-Sporthalle, ein preisgekrönter Bau mit Solarnutzung und Wasserrückgewinnung. Bauschheim genießt außerdem den großen Vorteil, dass es auf der einen Seite nicht weit vom Frankfurter Flughafen gelegen ist aber auf der anderen Seite nicht im An- und Abflugbereich liegt. Somit es im Vergleich zu anderen Ortschaft rund um den Flughafen sehr ruhig. Fazit: Die Lage dieser Häuser kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und Einrichtungen. Für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler bietet diese Lage eine einzigartige Lebensqualität. Sonstiges Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht