Sanierungsbedürftiges Okal-Fertighaus in schöner Wohnlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.730 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den erforderlichen Sanierungsaufwand bewusst einplanen und das Potenzial des Hauses langfristig nutzen möchten. Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs verfügt das Haus über viel Potenzial und bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Einfamilienhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten Vollkeller mit praktischem Außenzugang und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Im Jahr 2017 erfolgte eine vollständige Dachsanierung inklusive neuer Dämmung, neuer Braas-Dachpfannen, neuer Dachrinnen sowie der Erneuerung des Schornsteinkopfes. Im Jahr 2020 wurden die Giebelseiten mit Naturschiefer verkleidet und das Garagendach erneuert. 2022 wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut und die Öltankanlage ersetzt. Die Haustür wurde im Jahr 2025 erneuert.

Besonders überzeugen die attraktive Wohnlage, der familienfreundliche Grundriss, der gepflegte Vollkeller sowie das großzügige Grundstück. Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele. Vom Wohn- und Essbereich sowie von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2007 modernisiert. Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar und verfügt über zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das ca. 635 m² große Südwestgrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen, um nach einer umfassenden Sanierung ein attraktives Zuhause in gefragter Wohnlage zu verwirklichen.

Ausstattung Bei der Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges OKAL Fertighaus.

In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2007: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
2017: Umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und neuer Braas-Dachpfannen
2017: Erneuerung der Dachrinnen sowie des Schornsteinkopfes
2020: Verkleidung der Giebelseiten mit hochwertigem Naturschiefer
2020: Austausch des Velux-Dachfensters
2020: Erneuerung des Garagendaches
2022: Einbau einer Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
2022: Erneuerung der Öltanks
2025: Austausch der Haustür

Weitere Ausstattungsdetails:

Isolierverglaste Holzfenster mit außenliegender Aluminiumverkleidung (aus dem Baujahr)
Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
Das Badezimmer im Erdgeschoss (modernisiert 2007) verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteten Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper
Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
Vier gut geschnittene Schlafzimmer; das größere Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zur Süd-Terrasse
Geräumiger Vollkeller mit praktischem Außenzugang

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von viel Grün, direkt im Hauptort Barsbüttel. Durch die kurzen Wege im Alltag ist die Lage besonders familienfreundlich. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke und ein Gesundheitszentrum. Zweimal pro Woche findet „Am Akku“ ein Markt statt. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Feldmark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingeinheiten ein. Der beliebte Öjendorfer Park befindet sich in der Nähe und bietet eine wunderschöne Naturlandschaft. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Barsbütteler Sportverein, das Hallenbad, Angebote der Volkshochschule, verschiedene Spielplätze, ein Skatepark, Yoga, eine Bücherhalle, Tennis (Witthöft in Jenfeld) sowie eine Musikschule sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 25 Autominuten entfernt, das Wandsbeker Quarree ca. 13 Minuten und der Timmendorfer Strand ca. 43 Minuten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt beispielsweise etwa 40 Minuten (Buslinie bis Wandsbek Markt und weiter mit der U1).

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1977 von der Firma OKAL als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Für die Immobilie liegt ein Raumluftgutachten vor. Dabei wurden erhöhte Konzentrationen von Formaldehyd sowie Holzschutzmitteln festgestellt. Nach aktuellem Kenntnisstand ist zur nachhaltigen Beseitigung der Belastung eine umfassende Sanierung der Spanplatten in den Innen- und Außenwänden erforderlich. Je nach gewähltem Sanierungskonzept kommen unterschiedliche Verfahren infrage, beispielsweise eine Sanierung mit Schafswollvlies. Interessenten sollten hierfür Sanierungskosten von mindestens ca. 200.000 € einkalkulieren. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den erforderlichen Sanierungsaufwand bewusst einplanen und das Potenzial des Hauses langfristig nutzen möchten. Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs verfügt das Haus über viel Potenzial und bietet eine hervorragende Grundlage, um ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Einfamilienhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten Vollkeller mit praktischem Außenzugang und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Im Jahr 2017 erfolgte eine vollständige Dachsanierung inklusive neuer Dämmung, neuer Braas-Dachpfannen, neuer Dachrinnen sowie der Erneuerung des Schornsteinkopfes. Im Jahr 2020 wurden die Giebelseiten mit Naturschiefer verkleidet und das Garagendach erneuert. 2022 wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut und die Öltankanlage ersetzt. Die Haustür wurde im Jahr 2025 erneuert. Besonders überzeugen die attraktive Wohnlage, der familienfreundliche Grundriss, der gepflegte Vollkeller sowie das großzügige Grundstück. Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine zentrale Diele. Vom Wohn- und Essbereich sowie von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2007 modernisiert. Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar und verfügt über zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Das ca. 635 m² große Südwestgrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen, um nach einer umfassenden Sanierung ein attraktives Zuhause in gefragter Wohnlage zu verwirklichen. Ausstattung Bei der Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges OKAL Fertighaus. In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2007: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss - 2017: Umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und neuer Braas-Dachpfannen - 2017: Erneuerung der Dachrinnen sowie des Schornsteinkopfes - 2020: Verkleidung der Giebelseiten mit hochwertigem Naturschiefer - 2020: Austausch des Velux-Dachfensters - 2020: Erneuerung des Garagendaches - 2022: Einbau einer Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher - 2022: Erneuerung der Öltanks - 2025: Austausch der Haustür Weitere Ausstattungsdetails: - Isolierverglaste Holzfenster mit außenliegender Aluminiumverkleidung (aus dem Baujahr) - Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben - Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC - Das Badezimmer im Erdgeschoss (modernisiert 2007) verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteten Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper - Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse - Vier gut geschnittene Schlafzimmer; das größere Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zur Süd-Terrasse - Geräumiger Vollkeller mit praktischem Außenzugang Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von viel Grün, direkt im Hauptort Barsbüttel. Durch die kurzen Wege im Alltag ist die Lage besonders familienfreundlich. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke und ein Gesundheitszentrum. Zweimal pro Woche findet „Am Akku“ ein Markt statt. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Feldmark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingeinheiten ein. Der beliebte Öjendorfer Park befindet sich in der Nähe und bietet eine wunderschöne Naturlandschaft. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Barsbütteler Sportverein, das Hallenbad, Angebote der Volkshochschule, verschiedene Spielplätze, ein Skatepark, Yoga, eine Bücherhalle, Tennis (Witthöft in Jenfeld) sowie eine Musikschule sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 25 Autominuten entfernt, das Wandsbeker Quarree ca. 13 Minuten und der Timmendorfer Strand ca. 43 Minuten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt beispielsweise etwa 40 Minuten (Buslinie bis Wandsbek Markt und weiter mit der U1). Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.