Winterhude/Gottschedstraße: 2020 sanierte, möblierte Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22301

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

7.949 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschosswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude – eine solide Kapitalanlage oder der ideale Einstieg ins Wohneigentum.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit 39 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl bietet. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als gemütliches Single-Apartment oder als WG für zwei Personen.

Die charaktervollen Dielenböden verleihen der Wohnung einen warmen, zeitlosen Charme und wurden im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2020 in einem gepflegten Zustand erhalten. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den direkten Einzug.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Altbaus in einer ruhigen Nebenstraße, gesäumt von altem Baumbestand, der für eine grüne, entspannte Atmosphäre sorgt. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit ausgezeichnetem Zusammenhalt und kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten Winterhudes.

Die Heizkosten werden über eine Gas-Etagenheizung individuell geregelt, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 125 € zzgl. 70 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung war die vergangenen 6 Jahre top vermietet und erzielte zuletzt eine MNKM 1.030€ (möbliert).Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben!

Ausstattung 2019-2020 wurde die Wohnung von elektrischen Nachtspeicheröfen auf eine Gasetagenheizung umgerüstet.

Lage Winterhude zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs – und diese Lage überzeugt auf ganzer Linie. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit altem Baumbestand erwartet Sie hier das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und idyllischer Wohnatmosphäre.

Die Nähe zur Alster oder den Kanälen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden oder entspannten Stunden am Wasser ein und macht die unmittelbare Umgebung zu einem echten Naturerlebnis mitten in der Stadt. Trotz dieser beschaulichen Atmosphäre sind die lebhaften Cafés, Restaurants und Boutiquen Winterhudes in wenigen Gehminuten erreichbar – hier pulsiert das Hamburger Stadtleben in seiner schönsten Form.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 6 Gehminuten erreicht und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Hansestadt. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die nächste Autobahn in rund 10 Fahrminuten und ist damit auch überregional bestens angebunden.

Eine Adresse, die keine Wünsche offen lässt – für alle, die das Beste aus Stadtleben, Natur und Infrastruktur in einer der feinsten Lagen Hamburgs suchen.

Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschosswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude – eine solide Kapitalanlage oder der ideale Einstieg ins Wohneigentum. Die 2-Zimmer-Wohnung mit 39 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die trotz kompakter Größe ein angenehmes Wohngefühl bietet. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als gemütliches Single-Apartment oder als WG für zwei Personen. Die charaktervollen Dielenböden verleihen der Wohnung einen warmen, zeitlosen Charme und wurden im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2020 in einem gepflegten Zustand erhalten. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den direkten Einzug. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines fünfstöckigen Altbaus in einer ruhigen Nebenstraße, gesäumt von altem Baumbestand, der für eine grüne, entspannte Atmosphäre sorgt. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit ausgezeichnetem Zusammenhalt und kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten Winterhudes. Die Heizkosten werden über eine Gas-Etagenheizung individuell geregelt, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 125 € zzgl. 70 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung war die vergangenen 6 Jahre top vermietet und erzielte zuletzt eine MNKM 1.030€ (möbliert).Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben! Ausstattung 2019-2020 wurde die Wohnung von elektrischen Nachtspeicheröfen auf eine Gasetagenheizung umgerüstet. Lage Winterhude zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs – und diese Lage überzeugt auf ganzer Linie. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit altem Baumbestand erwartet Sie hier das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und idyllischer Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Alster oder den Kanälen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden oder entspannten Stunden am Wasser ein und macht die unmittelbare Umgebung zu einem echten Naturerlebnis mitten in der Stadt. Trotz dieser beschaulichen Atmosphäre sind die lebhaften Cafés, Restaurants und Boutiquen Winterhudes in wenigen Gehminuten erreichbar – hier pulsiert das Hamburger Stadtleben in seiner schönsten Form. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 6 Gehminuten erreicht und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Hansestadt. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die nächste Autobahn in rund 10 Fahrminuten und ist damit auch überregional bestens angebunden. Eine Adresse, die keine Wünsche offen lässt – für alle, die das Beste aus Stadtleben, Natur und Infrastruktur in einer der feinsten Lagen Hamburgs suchen. Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.