Charmantes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und viel Platz für die ganze Familie in Lehre !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38165

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.251 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, die Komfort und Platz bieten. Ein Anbau aus dem Jahr 2000 ermöglicht zusätzliche Flexibilität: Mit 2 Zimmern, Badezimmer und offener Küche kann er als praktische Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder zur Vermietung genutzt werden. Der Anbau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Keller mit Werkstatt bietet extra Stauraum.

Die Immobilie befindet sich ansonsten in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Vor allem im Obergeschoss müssen Sanierungsarbeiten wie z.B. die Elektrik erneuert werden. Die Fenster wurden bereits mit einer 3-fach Verglasung erneuert.

Eine Photovoltaikanlage wurde 2013 installiert, um nachhaltige Energieerzeugung und Kosteneinsparungen zu erzielen.

Im Jahr 2013 wurden bedeutende Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde neu mit Dämmung ausgestattet, ebenso wurde die Fassade neu gedämmt und mit Klinkern verkleidet. 2018: Zudem sorgen hochwertige 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und ein komfortables Wohnerlebnis.

Der Wohnbereich besticht durch stilvollen Laminatboden, und die Einbauküche ist bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer. Das Haus steht ab September 2026 zur Verfügung, sodass Sie reichlich Zeit haben, Ihre Pläne weit im Voraus zu gestalten. Auch ein sofortiger Kauf mit Mieteinnahmen von dem jetzigen Eigentümer bis ca. September 2026 ist möglich.

Ein Highlight dieses Hauses ist die große überdachte Veranda, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und perfekt für gemütliche Abende und Feiern im Freien geeignet ist.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Kapitel in diesem ganz besonderen Zuhause zu beginnen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

2018 Fenster 3-fach verglast Fassade neu mit Dämmung und Klinker
2013 Dach neu mit Dämmung
2013 PV-Anlage
2000 Anbau (als ELW nutzbar)
2004 Ölheizung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Gemeinde Lehre, ideal gelegen zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 425 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, steht hier ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume zur Verfügung. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, die Komfort und Platz bieten. Ein Anbau aus dem Jahr 2000 ermöglicht zusätzliche Flexibilität: Mit 2 Zimmern, Badezimmer und offener Küche kann er als praktische Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder zur Vermietung genutzt werden. Der Anbau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Keller mit Werkstatt bietet extra Stauraum. Die Immobilie befindet sich ansonsten in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Vor allem im Obergeschoss müssen Sanierungsarbeiten wie z.B. die Elektrik erneuert werden. Die Fenster wurden bereits mit einer 3-fach Verglasung erneuert. Eine Photovoltaikanlage wurde 2013 installiert, um nachhaltige Energieerzeugung und Kosteneinsparungen zu erzielen. Im Jahr 2013 wurden bedeutende Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde neu mit Dämmung ausgestattet, ebenso wurde die Fassade neu gedämmt und mit Klinkern verkleidet. 2018: Zudem sorgen hochwertige 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und ein komfortables Wohnerlebnis. Der Wohnbereich besticht durch stilvollen Laminatboden, und die Einbauküche ist bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer. Das Haus steht ab September 2026 zur Verfügung, sodass Sie reichlich Zeit haben, Ihre Pläne weit im Voraus zu gestalten. Auch ein sofortiger Kauf mit Mieteinnahmen von dem jetzigen Eigentümer bis ca. September 2026 ist möglich. Ein Highlight dieses Hauses ist die große überdachte Veranda, die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und perfekt für gemütliche Abende und Feiern im Freien geeignet ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr eigenes Kapitel in diesem ganz besonderen Zuhause zu beginnen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung - 2018 Fenster 3-fach verglast Fassade neu mit Dämmung und Klinker - 2013 Dach neu mit Dämmung - 2013 PV-Anlage - 2000 Anbau (als ELW nutzbar) - 2004 Ölheizung

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 404 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und viel Platz für die ganze Familie in Lehre !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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