3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & Garage (optional) in Annaberg-Buchholz/Geyersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09456

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.507 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Landhaus-Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon. Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ein separater Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 11 m² Fläche sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Angebot enthalten. Darüber hinaus kann eine Garage für zusätzlich 5.000,00 € erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze freigezogen und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 € zzgl. 50 € für die Garage erscheint realistisch erzielbar.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, attraktive Lage und langfristiges Potenzial.

Ausstattung Wohnung • ca. 73 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Lage im 1. Obergeschoss • großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Schlafzimmer sowie weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • großer Eingangsbereich

Balkone & Außenbereich • verglaster Balkon am Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne • zweiter Balkon an der Küche

Bad & Küche • Tageslichtbad, 2023 modern saniert mit ebenerdiger Dusche • hochwertige Landhaus-Einbauküche inklusive

Zusätzliche Flächen • separater Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 11 m²) • eigenes Kellerabteil

Gebäude & Technik • Mehrfamilienhaus Baujahr 1997 • Gas-Zentralheizung • gepflegte Wohnanlage

Parken • PKW-Stellplatz direkt am Haus • Garage optional für 5.000,00 €

Wirtschaftliche Kennzahlen • Hausgeld derzeit 224,26 € monatlich • darin enthalten: 26,00 € Instandhaltungsrücklage • darin enthalten: 23,82 € Verwaltungsgebühren • nach Freizug ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage • erzielbare Kaltmiete ca. 500 € monatlich zzgl. 50 € für die Garage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage im beliebten Ortsteil Geyersdorf von Annaberg-Buchholz. Die Große Kreisstadt gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Erzgebirges und erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Pöhlberg. Zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Familien.

Das Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Auch kulturell hat Annaberg-Buchholz viel zu bieten. Das renommierte Eduard-von-Winterstein-Theater, verschiedene Museen sowie die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B95 und B101 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A72 profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsinfrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diese Lage gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre begehrte Wohnlage im beliebten Annaberg-Buchholzer Ortsteil Geyersdorf. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und können entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Landhaus-Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon. Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten ein separater Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 11 m² Fläche sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Angebot enthalten. Darüber hinaus kann eine Garage für zusätzlich 5.000,00 € erworben werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze freigezogen und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 € zzgl. 50 € für die Garage erscheint realistisch erzielbar. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, attraktive Lage und langfristiges Potenzial. Ausstattung Wohnung • ca. 73 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Lage im 1. Obergeschoss • großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Schlafzimmer sowie weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • großer Eingangsbereich Balkone & Außenbereich • verglaster Balkon am Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne • zweiter Balkon an der Küche Bad & Küche • Tageslichtbad, 2023 modern saniert mit ebenerdiger Dusche • hochwertige Landhaus-Einbauküche inklusive Zusätzliche Flächen • separater Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 11 m²) • eigenes Kellerabteil Gebäude & Technik • Mehrfamilienhaus Baujahr 1997 • Gas-Zentralheizung • gepflegte Wohnanlage Parken • PKW-Stellplatz direkt am Haus • Garage optional für 5.000,00 € Wirtschaftliche Kennzahlen • Hausgeld derzeit 224,26 € monatlich • darin enthalten: 26,00 € Instandhaltungsrücklage • darin enthalten: 23,82 € Verwaltungsgebühren • nach Freizug ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage • erzielbare Kaltmiete ca. 500 € monatlich zzgl. 50 € für die Garage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage im beliebten Ortsteil Geyersdorf von Annaberg-Buchholz. Die Große Kreisstadt gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Erzgebirges und erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität großer Beliebtheit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Pöhlberg. Zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Familien. Das Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Auch kulturell hat Annaberg-Buchholz viel zu bieten. Das renommierte Eduard-von-Winterstein-Theater, verschiedene Museen sowie die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B95 und B101 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A72 profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsinfrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diese Lage gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt. Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964. Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Unschärfe/Neutralisierung von Nachbaransichten (z. B. Nachbargebäuden).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 103 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & Garage (optional) in Annaberg-Buchholz/Geyersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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