Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage !!!

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Nutzung.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine günstige Fernwärme. Ein weiterer Pluspunkt ist das geringe Wohngeld, das die laufenden Kosten attraktiv hält.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Eigentumswohnung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Ruhige Wohnlage Balkon Laminatboden Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Einbauküche Flexible Grundrissgestaltung Potenzial zur Umwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Lage vom Refrath. Das Refrather Zentrum ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Bildungsangebot verschiedener Schulformen, Einkaufsstrassen und ein reichhaltiges Freizeitangebot mit viel Grün machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kölner Innenstadt ist mit der Stadtbahn Linie 1 ist ebenso nur einige Meter entfernt. Die Autobahnanschlüsse A3 und A4 gewährleisten eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.

Objektbeschreibung Diese Charmante Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in guter und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Nutzung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine günstige Fernwärme. Ein weiterer Pluspunkt ist das geringe Wohngeld, das die laufenden Kosten attraktiv hält. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Eigentumswohnung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Ruhige Wohnlage Balkon Laminatboden Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Einbauküche Flexible Grundrissgestaltung Potenzial zur Umwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Lage vom Refrath. Das Refrather Zentrum ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Bildungsangebot verschiedener Schulformen, Einkaufsstrassen und ein reichhaltiges Freizeitangebot mit viel Grün machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kölner Innenstadt ist mit der Stadtbahn Linie 1 ist ebenso nur einige Meter entfernt. Die Autobahnanschlüsse A3 und A4 gewährleisten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Sonstiges Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage !!!

Beschreibung

Ausstattung