Investmenthighlight – Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Garagenhof in Essen-Huttrop

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

873 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.592 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage (Erdgas, Baujahr 2018), alle Bäder sowie die Wohnungen selbst. Darüber hinaus wurden Böden, Wand- und Deckenflächen modernisiert und die technische Infrastruktur des Gebäudes nachhaltig aufgewertet.

Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 515,81 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Hinterhaus mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten, von denen eine über eine großzügige Dachterrasse verfügt. Die Kombination aus Vorderhaus, Hinterhaus und großzügigem Grundstück schafft eine Struktur, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Neben der Wohnfläche stehen rund 358 m² zusätzliche vermietbare Nutzflächen zur Verfügung. Diese umfassen unter anderem einen Garagenhof mit insgesamt 18 Garagen, drei Stellplätzen, Lagerflächen sowie weitere vermietete Nebenflächen. Die breite Diversifizierung der Mieteinnahmen stellt einen besonderen Vorteil dar und sorgt für zusätzliche Stabilität der Ertragsstruktur.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 77.232 € p.a. Die Immobilie profitiert von einer gewachsenen und überwiegend langjährigen Mieterstruktur. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietsituation weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsperspektiven für langfristig orientierte Bestandshalter.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Während der architektonische Charakter des ursprünglichen Altbaus erhalten geblieben ist, profitieren Eigentümer und Mieter von einer technisch umfassend modernisierten Immobilie. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Substanz, hoher Vermietbarkeit und langfristiger Werthaltigkeit.

Aktuell steht eine Wohnung leer und wurde als Musterwohnung eingerichtet. Diese kann bis Ende Juni kurzfristig besichtigt werden und ermöglicht Interessenten einen direkten Eindruck vom Ausstattungsstandard sowie vom Umfang der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sichern Sie sich dieses lukrative Investment mit historischem Flair. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Investment Highlights:

Umfassende Sanierung 2017 / 2018
Wohnfläche ca. 515,81 m²
Zusätzliche vermietbare Nutzfläche ca. 358 m²
Grundstück ca. 1.080 m²
10 Wohneinheiten
Separates Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten
Große Dachterrasse im Hinterhaus
18 Garagen
3 Stellplätze
Elektrische Torzufahrt zum Garagenhof
Moderne Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2018)
Energieeffizienzklasse C
Jahresnettokaltmiete ca. 77.232 € p.a.
Faktor IST: 19,3
Bruttorendite IST: 5,18 %
Diversifizierte Mieteinnahmen aus Wohnen, Garagen und Nutzflächen
Langjährige Mieterstruktur
Weiteres Mietsteigerungspotenzial

Lage Makrolage: Essen – Das Herz der Metropole Ruhr

Das Objekt befindet sich in Essen, der zehntgrößten Stadt Deutschlands und einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Dienstleistungszentren des Ruhrgebiets. Als bedeutender Universitätsstandort und Sitz mehrerer DAX-Konzerne bietet Essen eine stabile wirtschaftliche Basis und eine konstant hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Der Stadtteil Huttrop nimmt dabei eine strategische Schlüsselposition ein: Er verbindet die Urbanität der Essener City mit der gehobenen Wohnqualität des Essener Südens. Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 ist das Objekt perfekt in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden, was die Lage besonders für Berufspendler im gesamten Rhein-Ruhr-Raum attraktiv macht.

Mikrolage: Urbanität trifft auf exklusives Platzangebot

Die Immobilie liegt eingebettet in das lebendige Umfeld der Saarbrücker Straße, einer gewachsenen Wohngegend in Essen-Huttrop. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen hervorragend getaktet, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht werden kann. Trotz dieser zentralen Lage bietet das ca. 1.080 m² große Grundstück eine für diesen Stadtteil seltene Großzügigkeit. Während das Vorderhaus den charmanten Charakter der Straße wahrt, genießt das zusätzliche Hinterhaus eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre. Ein Alleinstellungsmerkmal in dieser dicht besiedelten Zone ist zudem das überdurchschnittliche Angebot an Garagen und Stellplätzen, das in einem Viertel mit hohem Parkdruck eine dauerhafte Vermietbarkeit und einen signifikanten Wettbewerbsvorteil garantiert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit historischem Altbaucharakter aus dem Baujahr 1908, das in den Jahren 2017 und 2018 umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes mit den Vorteilen einer weitreichenden Modernisierung und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, überschaubarem Instandhaltungsrisiko und weiterem Entwicklungspotenzial. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage (Erdgas, Baujahr 2018), alle Bäder sowie die Wohnungen selbst. Darüber hinaus wurden Böden, Wand- und Deckenflächen modernisiert und die technische Infrastruktur des Gebäudes nachhaltig aufgewertet. Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 515,81 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Hinterhaus mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten, von denen eine über eine großzügige Dachterrasse verfügt. Die Kombination aus Vorderhaus, Hinterhaus und großzügigem Grundstück schafft eine Struktur, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Neben der Wohnfläche stehen rund 358 m² zusätzliche vermietbare Nutzflächen zur Verfügung. Diese umfassen unter anderem einen Garagenhof mit insgesamt 18 Garagen, drei Stellplätzen, Lagerflächen sowie weitere vermietete Nebenflächen. Die breite Diversifizierung der Mieteinnahmen stellt einen besonderen Vorteil dar und sorgt für zusätzliche Stabilität der Ertragsstruktur. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 77.232 € p.a. Die Immobilie profitiert von einer gewachsenen und überwiegend langjährigen Mieterstruktur. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietsituation weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsperspektiven für langfristig orientierte Bestandshalter. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Während der architektonische Charakter des ursprünglichen Altbaus erhalten geblieben ist, profitieren Eigentümer und Mieter von einer technisch umfassend modernisierten Immobilie. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Substanz, hoher Vermietbarkeit und langfristiger Werthaltigkeit. Aktuell steht eine Wohnung leer und wurde als Musterwohnung eingerichtet. Diese kann bis Ende Juni kurzfristig besichtigt werden und ermöglicht Interessenten einen direkten Eindruck vom Ausstattungsstandard sowie vom Umfang der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sichern Sie sich dieses lukrative Investment mit historischem Flair. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Investment Highlights: + Umfassende Sanierung 2017 / 2018 + Wohnfläche ca. 515,81 m² + Zusätzliche vermietbare Nutzfläche ca. 358 m² + Grundstück ca. 1.080 m² + 10 Wohneinheiten + Separates Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten + Große Dachterrasse im Hinterhaus + 18 Garagen + 3 Stellplätze + Elektrische Torzufahrt zum Garagenhof + Moderne Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2018) + Energieeffizienzklasse C + Jahresnettokaltmiete ca. 77.232 € p.a. + Faktor IST: 19,3 + Bruttorendite IST: 5,18 % + Diversifizierte Mieteinnahmen aus Wohnen, Garagen und Nutzflächen + Langjährige Mieterstruktur + Weiteres Mietsteigerungspotenzial Lage Makrolage: Essen – Das Herz der Metropole Ruhr Das Objekt befindet sich in Essen, der zehntgrößten Stadt Deutschlands und einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Dienstleistungszentren des Ruhrgebiets. Als bedeutender Universitätsstandort und Sitz mehrerer DAX-Konzerne bietet Essen eine stabile wirtschaftliche Basis und eine konstant hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Der Stadtteil Huttrop nimmt dabei eine strategische Schlüsselposition ein: Er verbindet die Urbanität der Essener City mit der gehobenen Wohnqualität des Essener Südens. Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 ist das Objekt perfekt in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden, was die Lage besonders für Berufspendler im gesamten Rhein-Ruhr-Raum attraktiv macht. Mikrolage: Urbanität trifft auf exklusives Platzangebot Die Immobilie liegt eingebettet in das lebendige Umfeld der Saarbrücker Straße, einer gewachsenen Wohngegend in Essen-Huttrop. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen hervorragend getaktet, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht werden kann. Trotz dieser zentralen Lage bietet das ca. 1.080 m² große Grundstück eine für diesen Stadtteil seltene Großzügigkeit. Während das Vorderhaus den charmanten Charakter der Straße wahrt, genießt das zusätzliche Hinterhaus eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre. Ein Alleinstellungsmerkmal in dieser dicht besiedelten Zone ist zudem das überdurchschnittliche Angebot an Garagen und Stellplätzen, das in einem Viertel mit hohem Parkdruck eine dauerhafte Vermietbarkeit und einen signifikanten Wettbewerbsvorteil garantiert.