Solides Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück in gefragter Lage in Bad Zwischenahn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.889 €

pro m²

Beschreibung

Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellraum aus dem Jahr 1965.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieten, insbesondere im Erdgeschoss, sind steigerungsfähig.

Das Haus bietet eine solide Bausubstanz. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt. Eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar.

Ausstattung Fassade: Rotes Klinkermauerwerk mit Hohlschichtdämmung ( 7cm) aus dem Jahr 2022 Dach: Flachdach (Dachabdichtung Im Jahr 2005 erneuert) Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus den 80er Jahren bis 2024) Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2005) Energiedaten: Bedarfsausweis, 198,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1952/1977 (Gebäude), Gas Sanitär: Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Wanne aus dem Jahr 1977 im Obergeschoss Bodenbeläge: Moderner Vinylboden, Fliesen und Teppichbelag (Erdgeschoss), überwiegend erneuerungsbedürftige Teppichböden und Fliesen (Obergeschoss) Garten: Ansprechender pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche in Südwest-Ausrichtung Zustand: Gepflegter Gesamtzustand. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem renovierten, gepflegten Zustand. Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schulzentrums und des Hallenbades. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufmöglichkeiten. Dennoch ist die Wohnlage sehr ruhig. Das Südufer des Zwischenahner Meeres und das Kurzentrum befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Bad Zwischenahn ist als Kurort weit über die hiesigen Grenzen hinaus bekannt. Der Fremdenverkehr nimmt in der Wirtschaftsstruktur eine herausragende Stellung ein. Auch in landschaftlicher Hinsicht erfreut sich der Kurort hoher Beliebtheit. Mittelpunkt bietet das etwa 530 Hektar große „Zwischenahner Meer“.

Sonstiges Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 14.112,00 €. zuzüglich Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung ist für 720,00 € monatlich zuzüglich 250 € Nebenkosten vermietet, die Wohnung im Obergeschoss für 456,00 € monatlich zuzüglich 270 € Nebenkosten.

Objektbeschreibung Solides Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf großem Gartengrundstück in Südwest-Ausrichtung. Das Objekt wurde im Jahr 1952 als Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Im Jahr 1967 Wurde das Gebäude um eine Anbau erweitert. Im Jahr 1977 wurde das gesamte Dachgeschoss abgetragen und ein neues, zweites Vollgeschoss mit einer separaten Wohnung errichtet. Das Haus verfügt über knapp 180 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 25 m² Nutzfläche eines Teilkellers. Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellraum aus dem Jahr 1965. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieten, insbesondere im Erdgeschoss, sind steigerungsfähig. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt. Eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar. Ausstattung Fassade: Rotes Klinkermauerwerk mit Hohlschichtdämmung ( 7cm) aus dem Jahr 2022 Dach: Flachdach (Dachabdichtung Im Jahr 2005 erneuert) Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus den 80er Jahren bis 2024) Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2005) Energiedaten: Bedarfsausweis, 198,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1952/1977 (Gebäude), Gas Sanitär: Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Wanne aus dem Jahr 1977 im Obergeschoss Bodenbeläge: Moderner Vinylboden, Fliesen und Teppichbelag (Erdgeschoss), überwiegend erneuerungsbedürftige Teppichböden und Fliesen (Obergeschoss) Garten: Ansprechender pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche in Südwest-Ausrichtung Zustand: Gepflegter Gesamtzustand. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem renovierten, gepflegten Zustand. Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schulzentrums und des Hallenbades. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufmöglichkeiten. Dennoch ist die Wohnlage sehr ruhig. Das Südufer des Zwischenahner Meeres und das Kurzentrum befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Bad Zwischenahn ist als Kurort weit über die hiesigen Grenzen hinaus bekannt. Der Fremdenverkehr nimmt in der Wirtschaftsstruktur eine herausragende Stellung ein. Auch in landschaftlicher Hinsicht erfreut sich der Kurort hoher Beliebtheit. Mittelpunkt bietet das etwa 530 Hektar große „Zwischenahner Meer“. Sonstiges Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 14.112,00 €. zuzüglich Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung ist für 720,00 € monatlich zuzüglich 250 € Nebenkosten vermietet, die Wohnung im Obergeschoss für 456,00 € monatlich zuzüglich 270 € Nebenkosten.