Grün wohnen, Ihr eigener Garten im Zentrum von Rodenkirchen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.756 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 und verfügt über ca. 78,17 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie ein helles, freundliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich: Der Balkon mit ca. 6,10 m² (davon 3,05 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Über ein kleines Gartentor gelangen Sie direkt in den Garten.

Der Wohnung ist ein eigener Gartenanteil per Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet. Dieser Garten steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur alleinigen und freien Nutzung zur Verfügung. Ob individuelle Bepflanzung, ein Spielbereich für Kinder, entspannte Grillabende mit Familie und Freunden, Sonnenliegen oder ein kleiner Gemüsegarten – hier genießen Sie die Freiheit und Privatsphäre eines eigenen Gartens. Die direkte Verbindung von Wohnung, Balkon und Garten vermittelt ein Wohngefühl, das nahezu den Charakter eines Einfamilienhauses bietet – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Das modern ausgestattete Badezimmer befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 umfassend energetisch saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine Fassadendämmung, die Dämmung der Kellerdecke sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Dadurch wurde der energetische Standard des Gebäudes nachhaltig verbessert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Der Energieverbrauch beträgt 123,5 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Die Lage in Köln-Rodenkirchen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Süden und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Rhein sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung, die mit ihrer begehrten Lage, dem exklusiv nutzbaren Gartenanteil, dem direkten Gartenzugang, der Einbauküche und der sofortigen Verfügbarkeit überzeugt.

Ausstattung Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:

Kaufpreis der Wohnung: 449.000 EUR Wohnfläche: ca. 78,17 m² Zimmeranzahl: 3 Badezimmeranzahl: 1 Etage der Wohnung: Erdgeschoss links Balkon: vorhanden, ca. 6,10 m² Garten: vorhanden Keller: vorhanden Baujahr: 1964 Mietsituation: leerstehend Energieeffizienzklasse: D (123,5 kWh/m²⋅a) Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Zustand: neuwertig Hausgeld: 249,25EUR

Unsere Expertise:

Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienexperten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.

Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Süden im Stadtteil Köln-Rodenkirchen und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Domstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage bietet ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünanlagen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung, die insbesondere für Familien ideal sind.

Rodenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das Umland sind mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar.

Insgesamt verbindet Köln-Rodenkirchen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur – ein attraktives Umfeld.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Für den Käufer fällt keine Provision (Courtage) an. Die Vermittlungsleistung wird ausschließlich durch den Verkäufer bzw. Auftraggeber vergütet. Der Käufer ist von einer Zahlung der Maklercourtage vollständig befreit.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Brauer Immobilien.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen und richtet sich an Käufer, die ein ruhiges, gut angebundenes und zugleich hochwertiges Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 und verfügt über ca. 78,17 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich: Der Balkon mit ca. 6,10 m² (davon 3,05 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Über ein kleines Gartentor gelangen Sie direkt in den Garten. Der Wohnung ist ein eigener Gartenanteil per Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet. Dieser Garten steht ausschließlich den Eigentümern dieser Wohnung zur alleinigen und freien Nutzung zur Verfügung. Ob individuelle Bepflanzung, ein Spielbereich für Kinder, entspannte Grillabende mit Familie und Freunden, Sonnenliegen oder ein kleiner Gemüsegarten – hier genießen Sie die Freiheit und Privatsphäre eines eigenen Gartens. Die direkte Verbindung von Wohnung, Balkon und Garten vermittelt ein Wohngefühl, das nahezu den Charakter eines Einfamilienhauses bietet – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 umfassend energetisch saniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine Fassadendämmung, die Dämmung der Kellerdecke sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Dadurch wurde der energetische Standard des Gebäudes nachhaltig verbessert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Der Energieverbrauch beträgt 123,5 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Die Lage in Köln-Rodenkirchen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Süden und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Rhein sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung, die mit ihrer begehrten Lage, dem exklusiv nutzbaren Gartenanteil, dem direkten Gartenzugang, der Einbauküche und der sofortigen Verfügbarkeit überzeugt. Ausstattung Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick: Kaufpreis der Wohnung: 449.000 EUR Wohnfläche: ca. 78,17 m² Zimmeranzahl: 3 Badezimmeranzahl: 1 Etage der Wohnung: Erdgeschoss links Balkon: vorhanden, ca. 6,10 m² Garten: vorhanden Keller: vorhanden Baujahr: 1964 Mietsituation: leerstehend Energieeffizienzklasse: D (123,5 kWh/m²⋅a) Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Zustand: neuwertig Hausgeld: 249,25EUR Unsere Expertise: Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung! Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienexperten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen. Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Süden im Stadtteil Köln-Rodenkirchen und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Domstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage bietet ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünanlagen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung, die insbesondere für Familien ideal sind. Rodenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das Umland sind mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Insgesamt verbindet Köln-Rodenkirchen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur – ein attraktives Umfeld. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Für den Käufer fällt keine Provision (Courtage) an. Die Vermittlungsleistung wird ausschließlich durch den Verkäufer bzw. Auftraggeber vergütet. Der Käufer ist von einer Zahlung der Maklercourtage vollständig befreit. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Brauer Immobilien.