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Ostseenahe Investitionschance: Erfolgreiches Ferienwohnungsensemble in historischer Gutsscheune
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936
Kaufpreis
875.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
360 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
2.430 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071851
In ruhiger Lage des idyllischen Ortes Thorstorf nähe der Ostsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus erfolgreicher Ferienvermietung, attraktivem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.244 m² befindet sich die umfassend kernsanierte Gutsscheune mit einer Nutzfläche von etwa 360 m². Die Sanierung erfolgte im Jahr 2008, die letzte Ferienwohnung wurde 2012 fertiggestellt. Seitdem wurde das Objekt laufend gepflegt und instand gehalten. Ein Reparaturstau besteht nicht. Die Fenster wurden 2024 neu gestrichen, die Holzfassade und die Tore bereits 2022 fachgerecht aufgearbeitet.
Das Wohnraumangebot umfasst vier unterschiedlich geschnittene Einheiten mit ca. 30 m², 40 m², 100 m² und 140 m² Wohnfläche und spricht damit sowohl Feriengäste als auch langfristige Nutzer an. Die Immobilie erzielte 2024 einen Bruttogesamtumsatz von 62.871 Euro, bestehend aus 52.871 Euro aus der Ferienvermietung und rund 10.000 Euro aus der Photovoltaikanlage. Im Jahr 2025 stieg der Bruttogesamtumsatz auf 83.721,61 Euro (73.721,61 Euro Ferienvermietung zzgl. rund 10.000 Euro Solarstrom).
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre bestehende Nutzung, sondern insbesondere durch ihre außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Für die Schaffung von vier weiteren Wohneinheiten mit jeweils etwa 95 m² Wohnfläche liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive Statik vor. Damit eröffnet sich Investoren die seltene Chance, die vorhandene Ertragsbasis deutlich auszubauen und langfristig zusätzliche Werte zu schaffen.
Auch für Eigennutzer eröffnet sich ein attraktives Szenario. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht die Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung oder die Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen. Ebenso denkbar ist die teilweise Selbstnutzung bei gleichzeitigem Erhalt der attraktiven Mieteinnahmen aus den Ferienwohnungen und der Photovoltaikanlage. Die vorhandenen Strukturen bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebens und Nutzungskonzepte. Ein Antrag auf Umnutzung kann problemlos gestellt werden.
Eine Immobilie dieser Art mit bestehender Rendite, genehmigter Ausbaureserve, großzügigem Grundstück und flexiblem Nutzungskonzept ist nur selten am Markt verfügbar. Ob als Ferienanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Ein Anwesen für Menschen mit Visionen, die Wohnen, Investieren und Entwickeln an einem Ort vereinen möchten.
Ausstattung
+ Umfassend kernsaniert: Dach, Elektrik, Fenster und wesentliche Gebäudeteile bereits 2008 modernisiert, laufend gepflegt und ohne Reparaturstau
+ Sofortige Einnahmen und Erweiterungspotenzial: 4 etablierte Ferienwohnungen, Photovoltaikanlage und bereits genehmigte Erweiterung um vier weitere Wohneinheiten
+ Attraktive Ertragslage: Gesamteinnahmen von 62.871 € im Jahr 2024 und 83.721,61 € im Jahr 2025 aus Ferienvermietung und Photovoltaikanlage
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
+ Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen: 3.244 m² Grundstück, rund 400 m² Scheunenfläche und etwa 20 Pkw Stellplätze bieten zahlreiche Perspektiven
Lage
Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre in Ostseenähe
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 20 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 20
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 360 m²
- Grundstücksfläche
- 3.244 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.500 €)
- 3.741 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.000 €)
- 3.325 € / Monat
- 30% Eigenkapital (262.500 €)
- 2.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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