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Drei Ebenen voller Möglichkeiten – Stadthaus mit Hinterhof in Wismar

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23966

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss beginnt das eigentliche Zuhause. Das helle Wohnzimmer bietet einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag – ein Raum zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein. Direkt daneben befindet sich die Küche, sodass Wohnen und Kochen angenehm nah beieinanderliegen. Hinter der Küche ergänzt ein Gäste-WC mit eigener Dusche diese Etage und macht das Erdgeschoss auch im Alltag besonders praktisch.

Vom Flur aus führt die Holztreppe hinauf in das erste Obergeschoss. Hier wird es privater: Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und verfügen jeweils über eine eigene begehbare Ankleide – ein Komfort, den man gerade in einem klassischen Stadthaus nicht unbedingt erwartet. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert den persönlichen Wohnbereich.

Noch eine Etage höher öffnet sich das Dachgeschoss zu einem großzügigen Raum, der viele Möglichkeiten bietet. Ob als Atelier, Sportzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – hier kann jeder seine ganz eigene Idee vom Wohnen verwirklichen.

Doch das Haus endet nicht an seiner Hintertür. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man durch einen zweiten Ausgang direkt in den geschützten Hinterhof. Ein kleiner privater Bereich mitten in der Stadt, der sich beispielsweise für Pflanzen anbietet. Hier befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss – funktionale Flächen, die im täglichen Leben schnell unverzichtbar werden.

So verbindet dieses Stadthaus auf drei Etagen den besonderen Charakter eines klassischen Hauses mit einer überraschend vielseitigen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer mit eigenen Ankleiden, das flexibel nutzbare Dachgeschoss, zwei Bäder beziehungsweise Duschmöglichkeiten und der eigene Hinterhof schaffen ein Zuhause, das sowohl gemütlich als auch praktisch ist.

Ein Haus für Menschen, die das Leben in Wismar genießen möchten und dabei nicht auf Rückzugsmöglichkeiten, Platz und einen eigenen kleinen Außenbereich verzichten wollen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Stadthauses.

Ausstattung

Stadthaus mit Wohnbereichen auf drei Etagen
klassischer Eingangsbereich mit Flur
Holztreppe zu den oberen Etagen
helles Wohnzimmer im Erdgeschoss
separate Küche
Gäste-WC mit Dusche
zwei Schlafräume im Obergeschoss
jeweils eigene begehbare Ankleide
Badezimmer mit Badewanne
großzügiger, flexibel nutzbarer Raum im Dachgeschoss
zusätzlicher Ausgang vom Flur in den Hinterhof
geschützter Hinterhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
separater Abstellraum im Außenbereich
eigene Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

Lage Die Hansestadt Wismar zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Die traditionsreiche Hafenstadt verbindet maritimes Flair, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Altstadt gehört seit 2002 gemeinsam mit Stralsund zum UNESCO-Welterbe und beeindruckt mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtstruktur, den imposanten Backsteinkirchen sowie dem Alten Hafen als maritimem Mittelpunkt der Stadt.

Wismar liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Hamburg und Rostock. Über die Autobahn A20 sowie die Bundesstraßen B105 und B106 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Landeshauptstadt Schwerin ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Rostock und Lübeck in rund einer Stunde. Zudem verfügt Wismar über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule Wismar, die den Standort auch als Bildungs- und Wissenschaftszentrum stärkt.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die Küstenorte der Wismarer Bucht, zahlreiche Strände, Yachthäfen sowie abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der historische Alte Hafen, die weitläufigen Grünanlagen und das vielfältige gastronomische Angebot unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser charmanten Hansestadt.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses Stadthauses spürt man, dass sich hinter der Fassade mehr verbirgt, als man von außen zunächst vermuten würde. Von der Straßenseite aus führt der Eingang direkt in einen klassischen Flurbereich, der das Haus erschließt und zugleich den Blick auf die Holztreppe freigibt, die in die zweite Wohnebenen führt. Im Erdgeschoss beginnt das eigentliche Zuhause. Das helle Wohnzimmer bietet einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag – ein Raum zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein. Direkt daneben befindet sich die Küche, sodass Wohnen und Kochen angenehm nah beieinanderliegen. Hinter der Küche ergänzt ein Gäste-WC mit eigener Dusche diese Etage und macht das Erdgeschoss auch im Alltag besonders praktisch. Vom Flur aus führt die Holztreppe hinauf in das erste Obergeschoss. Hier wird es privater: Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und verfügen jeweils über eine eigene begehbare Ankleide – ein Komfort, den man gerade in einem klassischen Stadthaus nicht unbedingt erwartet. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert den persönlichen Wohnbereich. Noch eine Etage höher öffnet sich das Dachgeschoss zu einem großzügigen Raum, der viele Möglichkeiten bietet. Ob als Atelier, Sportzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – hier kann jeder seine ganz eigene Idee vom Wohnen verwirklichen. Doch das Haus endet nicht an seiner Hintertür. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man durch einen zweiten Ausgang direkt in den geschützten Hinterhof. Ein kleiner privater Bereich mitten in der Stadt, der sich beispielsweise für Pflanzen anbietet. Hier befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss – funktionale Flächen, die im täglichen Leben schnell unverzichtbar werden. So verbindet dieses Stadthaus auf drei Etagen den besonderen Charakter eines klassischen Hauses mit einer überraschend vielseitigen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer mit eigenen Ankleiden, das flexibel nutzbare Dachgeschoss, zwei Bäder beziehungsweise Duschmöglichkeiten und der eigene Hinterhof schaffen ein Zuhause, das sowohl gemütlich als auch praktisch ist. Ein Haus für Menschen, die das Leben in Wismar genießen möchten und dabei nicht auf Rückzugsmöglichkeiten, Platz und einen eigenen kleinen Außenbereich verzichten wollen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Stadthauses. Ausstattung + Stadthaus mit Wohnbereichen auf drei Etagen + klassischer Eingangsbereich mit Flur + Holztreppe zu den oberen Etagen + helles Wohnzimmer im Erdgeschoss + separate Küche + Gäste-WC mit Dusche + zwei Schlafräume im Obergeschoss + jeweils eigene begehbare Ankleide + Badezimmer mit Badewanne + großzügiger, flexibel nutzbarer Raum im Dachgeschoss + zusätzlicher Ausgang vom Flur in den Hinterhof + geschützter Hinterhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + separater Abstellraum im Außenbereich + eigene Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Lage Die Hansestadt Wismar zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Die traditionsreiche Hafenstadt verbindet maritimes Flair, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Altstadt gehört seit 2002 gemeinsam mit Stralsund zum UNESCO-Welterbe und beeindruckt mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtstruktur, den imposanten Backsteinkirchen sowie dem Alten Hafen als maritimem Mittelpunkt der Stadt. Wismar liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Hamburg und Rostock. Über die Autobahn A20 sowie die Bundesstraßen B105 und B106 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Landeshauptstadt Schwerin ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Rostock und Lübeck in rund einer Stunde. Zudem verfügt Wismar über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule Wismar, die den Standort auch als Bildungs- und Wissenschaftszentrum stärkt. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die Küstenorte der Wismarer Bucht, zahlreiche Strände, Yachthäfen sowie abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der historische Alte Hafen, die weitläufigen Grünanlagen und das vielfältige gastronomische Angebot unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser charmanten Hansestadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Drei Ebenen voller Möglichkeiten – Stadthaus mit Hinterhof in Wismar

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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