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Ideen und fleißige Hände gesucht
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23966
Kaufpreis
185.000 €
4
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.284 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Klein - reimt sich für Sie darauf "mein" und später wieder "fein"? Dann könnte das Ihr neues Zuhause werden! Eine kleine Doppelhaushälfte, zentral, aber sehr ruhig, auf einem schönen Grundstück. Ideal geeignet als erste eigene Immobilie mit Perspektive für die Zukunft. Die äußere Substanz stimmt – die Gebäudehülle bekam vor gut 20 Jahren eine umfangreiche Modernisierung, die Außenwände erhielten Wärmedämmung und eine Fassade aus Kunststoff mit Klinkeroptik, das Dach wurde ebenfalls gedämmt und mit Tondachziegeln neu eingedeckt. Die isolierverglasten Kunststofffenster und die Heizung stammen von Beginn der 1990er-Jahre. Im Innenbereich benötigt das Häuschen noch ein wenig Zuwendung. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Ihrem handwerklichen Geschick freien Raum geben!
Mit zwei Wohnräumen und Küche im Erd- und zwei weiteren Zimmer und dem Bad im Dachgeschoss ist das Platzangebot derzeit perfekt für eine oder auch zwei Personen geeignet. Bei einer größeren oder wachsenden Familie würde mutmaßlich die Möglichkeit eines Anbaus bestehen, Einzelheiten müssen natürlich im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens geklärt werden. Highlight der Immobilie ist unzweifelhaft das Grundstück, das genug Platz für Spielwiese, Ruhezone und Gartenträume hat. Eine Garage und ein massives Nebengebäude bieten weitere Abstellmöglichkeiten.
Also - wenn Sie „goldene Hände“ und Ideen für dieses kleine Haus haben, dann sagen Sie "Es ist mein." und machen es wieder fein!
Ausstattung
- EG: Eingangsveranda (unbeheizt), Flur, Küche, Wohnzimmer (Durchgangsraum), Esszimmer
- DG: Flur, zwei Zimmer, Bad
- Vollkeller
- tagesbelichtetes Duschbad (Dusche 2025 erneuert)
- Fußböden: Laminat, Vinyl, PVC, Fliesen
- Massivbau
- Fassade nachträglich gedämmt und mit Kunststoff in Klinkeroptik verkleidet (ca. 2005)
- Satteldach, nachträglich gedämmt und mit Dachziegeln gedeckt (ca. 2005)
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. Anfang 1990er Jahre), Dachluken mit Einfachverglasung
- Gas-Niedertemperaturheizung (ca. 1992, Brenner ca. 2020 erneuert)
- überdachte Terrasse vor der Eingangsveranda
- massives ehemaliges Stallgebäude, in zwei Räume unterteilt
- kleines Gewächshaus
- Fertiggarage aus Metall
- voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas
Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf Nachrichten von uns.
Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Hansestadt Wismar wurde 1229 erstmals urkundlich erwähnt, war früh Mitglied der Hanse und blühte im Spätmittelalter auf, was noch heute im Stadtbild durch viele gotische Baudenkmale nachvollziehbar ist. 2002 wurde die Altstadt in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Seit 1881 befindet sich in Wismar das Stammhaus der Warenhauskette Karstadt (heute GALERIA).
Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar–Rostock und Ludwigslust–Wismar; der Bahnhof befindet sich nordöstlich der Altstadt und wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof. Hier treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien. Die zentrale Haltestelle der Stadtbuslinien ist Am Markt. Wismar ist an einige regionale und internationale Radwanderwege angeschlossen, u. a. an den Ostseeküsten-Radweg. Über die Autobahn A 20 nach Rostock und nach Lübeck sowie über die A 14 nach Schwerin, die sich südöstlich von Wismar kreuzen, ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angebunden.
Die Immobilie liegt im Stadtteilbezirk Dammhusen des Stadtteils Friedenshof, in sehr ruhiger Lage einer kleinen Eigenheimsiedlung am südwestlichen Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Grundschule, Sana HANSE-Klinikum, Bürger- und Tierpark sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
- Grundstücksfläche
- 777 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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