Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Lübecker Zentrums

Haus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.240 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem 244 m² großen Grundstück, das vollständig bebaut ist – hier vereinen sich Geschichte, Substanz und Potenzial.

Die originale Bauweise und die erhaltenen historischen Elemente schleifen die Immobilie zu einem besonderen Juwel für Liebhaber historischer Architektur. Zusätzlich verfügt das Haus über eine vermietete Einliegerwohnung, die bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden kann, was zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Beeindruckt durch markante Details wie einen barocken Giebel, einen überkragenden Dachausbau und eine historische Haustür mit Oberlicht im Zopfstil aus dem 18.  Jahrhundert laut Grundbuch und geschätzt aus dem 15. Jahrhundert. Denkmalgeschützt sind die Ornamente an der Fassade sowie die Fenster und im Innenbereich die Holzbalken.

Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein Stück Lübecker Geschichte besitzen oder gestalten möchten. Ob als Wohnobjekt, kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung oder repräsentativer Standort – hier treffen Geschichte, Charme und zentrale Lage aufeinander.

Ausstattung Besondere Higlights:

Denkmalgeschütztes Stadthaus
Zentrale Lage
Mitten in der Altstadt
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche ca. 180 m²
Einliegerwohnung mit 3-Zimmer
Grundstück 244 m²
Denkmalschutz seit 1976 (außen)
Denkmalschutz seit 2004 (teilweise innen)
Keine Energieausweispflicht aufgrund Denkmalschutz
Ölzentralheizung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Historischer Charme
Barocker Giebel
Überkragender Dachausbau
Historische Haustür mit Oberlicht im Zopfstil aus dem 15. Jahrhundert
Baujahr ca. 15. Jahrhundert
Baujahr laut Grundbuch 18. Jahrhundert
Voll bebautes Grundstück
Ehemalige Bäckerei
Teilvermietet (Nutzungsart Wohnen)

Lage Diese Immobilie liegt mitten in der historischen Altstadt von Lübeck, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Hier verbindet sich der Charme mittelalterlicher Architektur mit dem lebendigen Flair einer modernen Innenstadt. Die Straße ist eine der typischen „Gruben“, die vom Altstadthügel hinunter zur Trave führen, und bietet damit eine reizvolle Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter das Theater Lübeck und die Musik- und Kongresshalle (MuK). Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien prägen das Straßenbild und schaffen eine besondere Atmosphäre, die Bewohner wie Besucher gleichermaßen anzieht. Die Fußgängerzonen rund um die Breite Straße und Hüxstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der zentralen Lage bleibt das Umfeld angenehm ruhig. Die Beckergrube ist geprägt von historischen Fassaden und gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen, der Lübecker Hauptbahnhof sowie Parkhäuser und Fahrradstellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Aktuell wird die Beckergrube im Rahmen eines städtischen Projekts umfassend neugestaltet. Ziel ist es, den Straßenraum attraktiver und fußgängerfreundlicher zu gestalten, mit neuem Pflaster, Begrünungen und Sitzmöglichkeiten. Nach Abschluss der Arbeiten entsteht hier eine der schönsten Achsen zwischen Altstadt und Traveufer.

Die Lage steht somit für das, was Lübeck so besonders macht: historisches Ambiente, kulturelle Vielfalt und modernes Stadtleben – eine Adresse mit Charakter, Geschichte und Zukunft.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Werden Sie stolzer Eigentümer dieses historischen Stadthauses inmitten der Altstadt von Lübeck – ein denkmalgeschütztes Stück Geschichte, dessen genaue Errichtungszeit nicht dokumentiert ist, das aber durch eine Vielzahl charakteristischer Baumerkmale und eine denkmalrechtliche Unterschutzstellung (seit 1976) seine besondere Stellung einnimmt. Das Objekt befindet sich auf einem 244 m² großen Grundstück, das vollständig bebaut ist – hier vereinen sich Geschichte, Substanz und Potenzial. Die originale Bauweise und die erhaltenen historischen Elemente schleifen die Immobilie zu einem besonderen Juwel für Liebhaber historischer Architektur. Zusätzlich verfügt das Haus über eine vermietete Einliegerwohnung, die bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden kann, was zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Beeindruckt durch markante Details wie einen barocken Giebel, einen überkragenden Dachausbau und eine historische Haustür mit Oberlicht im Zopfstil aus dem 18.  Jahrhundert laut Grundbuch und geschätzt aus dem 15. Jahrhundert. Denkmalgeschützt sind die Ornamente an der Fassade sowie die Fenster und im Innenbereich die Holzbalken. Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein Stück Lübecker Geschichte besitzen oder gestalten möchten. Ob als Wohnobjekt, kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung oder repräsentativer Standort – hier treffen Geschichte, Charme und zentrale Lage aufeinander. Ausstattung Besondere Higlights: + Denkmalgeschütztes Stadthaus + Zentrale Lage + Mitten in der Altstadt + Wohn- und Geschäftshaus + Wohnfläche ca. 180 m² + Einliegerwohnung mit 3-Zimmer + Grundstück 244 m² + Denkmalschutz seit 1976 (außen) + Denkmalschutz seit 2004 (teilweise innen) + Keine Energieausweispflicht aufgrund Denkmalschutz + Ölzentralheizung + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + Historischer Charme + Barocker Giebel + Überkragender Dachausbau + Historische Haustür mit Oberlicht im Zopfstil aus dem 15. Jahrhundert + Baujahr ca. 15. Jahrhundert + Baujahr laut Grundbuch 18. Jahrhundert + Voll bebautes Grundstück + Ehemalige Bäckerei + Teilvermietet (Nutzungsart Wohnen) Lage Diese Immobilie liegt mitten in der historischen Altstadt von Lübeck, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Hier verbindet sich der Charme mittelalterlicher Architektur mit dem lebendigen Flair einer modernen Innenstadt. Die Straße ist eine der typischen „Gruben“, die vom Altstadthügel hinunter zur Trave führen, und bietet damit eine reizvolle Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter das Theater Lübeck und die Musik- und Kongresshalle (MuK). Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien prägen das Straßenbild und schaffen eine besondere Atmosphäre, die Bewohner wie Besucher gleichermaßen anzieht. Die Fußgängerzonen rund um die Breite Straße und Hüxstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage bleibt das Umfeld angenehm ruhig. Die Beckergrube ist geprägt von historischen Fassaden und gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen, der Lübecker Hauptbahnhof sowie Parkhäuser und Fahrradstellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aktuell wird die Beckergrube im Rahmen eines städtischen Projekts umfassend neugestaltet. Ziel ist es, den Straßenraum attraktiver und fußgängerfreundlicher zu gestalten, mit neuem Pflaster, Begrünungen und Sitzmöglichkeiten. Nach Abschluss der Arbeiten entsteht hier eine der schönsten Achsen zwischen Altstadt und Traveufer. Die Lage steht somit für das, was Lübeck so besonders macht: historisches Ambiente, kulturelle Vielfalt und modernes Stadtleben – eine Adresse mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.