Modernes Wohnen über den Dächern von Heppenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche unverbaut Fliesen Stein Parkett Vollunterkellert

Lage Die Lage am historisch gepflasterten Starkenburgweg, umgeben von denkmalgeschützten Villen und gepaart mit dem wunderschönen Blick in die Ferne sowie auf die St. Peter-Kirche, versprüht Altstadtcharme und macht die Wohngegend so beliebt. Moderne Villen entlang des Weges unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnlage.

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage zwischen der Altstadt und am Fuße des Heppenheimer Schlossbergs. Die gepflasterte Straße schlängelt sich den Berg hinauf zur Starkenburg, dem Wahrzeichen der Stadt, vorbei an einer attraktiven Mischung aus historischen und modernen Anwesen. Der einmalige Ausblick, die üppige Natur und die Wandermöglichkeiten bieten einen entschleunigten Gegenpol zum Alltag, wobei die Starkenburg auch kulturelle Möglichkeiten bereithält.

Die Kreisstadt Heppenheim überzeugt mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem historischen Marktplatz. Von hier aus können Sie herrliche Wanderungen und Spaziergänge in die umliegenden Weinberge, zur Starkenburg und in den Odenwald unternehmen. Kulturell locken unter anderem die weit über die Region hinaus bekannten Heppenheimer Festspiele.

Waren des täglichen Bedarfs sind in der Nähe oder in umliegenden Einkaufszentren schnell erreichbar. Heppenheim verfügt über Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Das benachbarte Bensheim bietet zusätzlich eine extrem hohe Gymnasialdichte.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht es Ihnen, die Städte Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg in ca. 20–30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Der Bahnhof bietet zudem direkte Zugverbindungen in diese Städte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Heppenheims präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Immobilie als seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich stilvolles Zuhause zu erwerben. Hoch über der Stadt, im exklusiven Bereich der Starkenburg, befindet sich diese besondere Villa in einer herrlichen Aussichtslage, wie sie nur selten verfügbar ist. Derzeit mit zwei Wohneinheiten dargestellt, ermöglichen die insgesamt drei Ebenen schönstes Wohnen mit fantastischer Aussicht. Eine flexible Nutzung kann daher ideal für Familien, Paare oder das kombinierte Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Das ursprüngliche Bestandshaus ist dank der umfassenden Modernisierung und Aufstockung im Jahr 2015 kaum noch erkennbar. Bodentiefe Fenster, elegante Holzböden, zwei großzügige Balkone mit Südwest-Ausrichtung sowie ein modernes, neu geschaffenes Glastreppenhaus prägen heute das zeitgemäße Erscheinungsbild des Hauses. Ein besonderes Highlight bildet die edle Wohnung im obersten Geschoss. Mit ihrer stilvollen Raumaufteilung, den hohen Decken und einer beeindruckenden Fernsicht bietet sie ein exklusives Wohnambiente für zwei Personen. Der gläserne Treppenaufgang schafft einen separaten Zugang und eröffnet bereits beim Betreten dieser Etage einen wunderbaren Ausblick. Auch die darunterliegenden Ebenen profitieren von der Hanglage und sind sowohl von der Straße als auch von Garage und Carport bequem erreichbar. Hier verteilen sich Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen, lichtdurchflutet und stets mit schönem Blick in die Weite. Wohn-, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal zum Schlafen oder Arbeiten, während der einladende Eingangsbereich in dieser Lage eine besondere Komfortqualität bietet. Die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer im unteren Geschoss sind durch ein eigenes Treppenhaus angenehm erreichbar. Durch die bauliche Gestaltung sind Wirtschaftsräume, Garage und Carport direkt angebunden. Auf der Gartenebene wurde zudem ein separates Apartment mit eigenem Badezimmer geschaffen – optimal für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als eigenständige kleine Einheit. Wer eine exklusive Wohnlage sucht, Wert auf modernen Komfort und stilvolles Ambiente legt, findet in dieser Immobilie das passende Zuhause. Ob als großzügiges Familienhaus oder für zwei Parteien – die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Aussicht und der besonderen Wohnqualität begeistern. Ausstattung Einbauküche unverbaut Fliesen Stein Parkett Vollunterkellert Lage Die Lage am historisch gepflasterten Starkenburgweg, umgeben von denkmalgeschützten Villen und gepaart mit dem wunderschönen Blick in die Ferne sowie auf die St. Peter-Kirche, versprüht Altstadtcharme und macht die Wohngegend so beliebt. Moderne Villen entlang des Weges unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnlage. Das Haus befindet sich in bester Wohnlage zwischen der Altstadt und am Fuße des Heppenheimer Schlossbergs. Die gepflasterte Straße schlängelt sich den Berg hinauf zur Starkenburg, dem Wahrzeichen der Stadt, vorbei an einer attraktiven Mischung aus historischen und modernen Anwesen. Der einmalige Ausblick, die üppige Natur und die Wandermöglichkeiten bieten einen entschleunigten Gegenpol zum Alltag, wobei die Starkenburg auch kulturelle Möglichkeiten bereithält. Die Kreisstadt Heppenheim überzeugt mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem historischen Marktplatz. Von hier aus können Sie herrliche Wanderungen und Spaziergänge in die umliegenden Weinberge, zur Starkenburg und in den Odenwald unternehmen. Kulturell locken unter anderem die weit über die Region hinaus bekannten Heppenheimer Festspiele. Waren des täglichen Bedarfs sind in der Nähe oder in umliegenden Einkaufszentren schnell erreichbar. Heppenheim verfügt über Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Das benachbarte Bensheim bietet zusätzlich eine extrem hohe Gymnasialdichte. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht es Ihnen, die Städte Frankfurt, Mannheim, Darmstadt und Heidelberg in ca. 20–30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Der Bahnhof bietet zudem direkte Zugverbindungen in diese Städte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.