Attraktives Investment oder Eigennutz: Gepflegte Etagenwohnung im Europaviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26389

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.055 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch einen Rundbogen fließend in den offenen Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet mit einer Fläche von 13,65 m² eine gute Größe für individuelle Einrichtungswünsche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Optisch entspricht das Bad dem Baujahr des Hauses und ist daher nicht mehr zeitgemäß – dies bietet dem neuen Eigentümer jedoch die ideale Gelegenheit, hier durch eine gezielte Modernisierung den eigenen Stil einzubringen.

Die Ausstattung wurde punktuell bereits modernisiert, insbesondere die Bodenbeläge wurden vor Kurzem durch zeitgemäße Fliesen und Vinyl ersetzt. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden im Schlafzimmer sowie an der Wohnzimmer-Balkontür.

Neben der allgemeinen Bodennutzung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume zur Wohnung. Eine eigene Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als neues Zuhause zur Eigennutzung – diese Wohnung im beliebten Europaviertel bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung Fliesen PVC Vollunterkellert

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im sogenannten Europaviertel im Wilhelmshavener Stadtteil Neuende. Diese Lage ist seit Jahrzehnten als beständiges und ruhiges Wohnquartier etabliert und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus. Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist die gute infrastrukturelle Anbindung: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind im nahen Umfeld vorhanden und oft in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung kurze Wege im Alltag. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets ist sowohl die Wilhelmshavener Innenstadt als auch die Autobahnanbindung an die A29 zügig erreicht, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Die umliegenden Grünzüge und der Stadtpark bieten zudem einfache Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einer soliden Wohnlage, die praktischen Komfort mit einem entspannten Umfeld verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch einen Rundbogen fließend in den offenen Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet mit einer Fläche von 13,65 m² eine gute Größe für individuelle Einrichtungswünsche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Optisch entspricht das Bad dem Baujahr des Hauses und ist daher nicht mehr zeitgemäß – dies bietet dem neuen Eigentümer jedoch die ideale Gelegenheit, hier durch eine gezielte Modernisierung den eigenen Stil einzubringen. Die Ausstattung wurde punktuell bereits modernisiert, insbesondere die Bodenbeläge wurden vor Kurzem durch zeitgemäße Fliesen und Vinyl ersetzt. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden im Schlafzimmer sowie an der Wohnzimmer-Balkontür. Neben der allgemeinen Bodennutzung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume zur Wohnung. Eine eigene Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als neues Zuhause zur Eigennutzung – diese Wohnung im beliebten Europaviertel bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ausstattung Fliesen PVC Vollunterkellert Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im sogenannten Europaviertel im Wilhelmshavener Stadtteil Neuende. Diese Lage ist seit Jahrzehnten als beständiges und ruhiges Wohnquartier etabliert und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus. Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist die gute infrastrukturelle Anbindung: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind im nahen Umfeld vorhanden und oft in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung kurze Wege im Alltag. Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets ist sowohl die Wilhelmshavener Innenstadt als auch die Autobahnanbindung an die A29 zügig erreicht, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Die umliegenden Grünzüge und der Stadtpark bieten zudem einfache Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einer soliden Wohnlage, die praktischen Komfort mit einem entspannten Umfeld verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.