Klimatisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und traumhaftem Weitblick in die Natur

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63846

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

35.769 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 254 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine angenehme Verbindung aus privatem Rückzugsort, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Charakter und führt in den Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Wohnbereich schafft durch seine Gestaltung eine helle Atmosphäre und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Der angrenzende Balkon eröffnet einen schönen Blick in die Natur und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen.

Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse, die zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der bestehende Terrassenbereich bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen einen Gartenbereich zu gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer sorgt insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumgefühl.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Durch den eigenen Eingang bietet sie eine hohe Privatsphäre und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für ein einzelnes Kind oder als Platz zum Arbeiten. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein Kellerraum, die ausreichend Platz für Vorräte, Technik und persönliche Gegenstände bieten.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und teilweise elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Darüber hinaus besteht sowohl im Wohnzimmer der oberen Wohnung als auch in der Einliegerwohnung die Möglichkeit, einen Kaminanschluss zu integrieren und dadurch eine zusätzliche besondere Wohnatmosphäre zu schaffen.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Carport-Stellplatz mit integrierter E-Ladestation, der modernes und komfortables Parken ermöglicht.

Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen und bezogen werden. Durch die Kombination aus separater Einliegerwohnung, ruhiger Naturlage, vielseitigem Außenbereich und moderner Haustechnik bietet diese Doppelhaushälfte eine besondere Grundlage für individuelles Wohnen.

Ausstattung Highlights der Immobilie:

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Laufach Herrlicher Blick ins Grüne und naturnahe Umgebung Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² inklusive separater Einliegerwohnung Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang Das Haus wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen Klimatisiertes Wohnhaus mit Klimaanlage im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer Carport-Stellplatz mit integrierter E-Ladestation Balkon mit Blick in die umliegende Natur Terrasse hinter dem Haus mit Potenzial zur individuellen Gartengestaltung Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Teilweise elektrische Rollläden Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und hochwertigen Badmöbeln Tageslichtbad in der Einliegerwohnung Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer sowie in der Einliegerwohnung Vielseitig nutzbare Einliegerwohnung, ideal als Bereich für ein Kind, Gäste oder als Arbeitsbereich Aktuell leerstehend und kurzfristig bezugsbereit

Lage Laufach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die zahlreichen Grünflächen sowie die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten aus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einem besonderen Bezug zur Natur. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick in die umliegende Landschaft und schafft eine angenehme Atmosphäre fernab des hektischen Alltags. Hier lässt sich Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Erholungswert verbinden.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur innerhalb der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht zudem eine gute Anbindung an Aschaffenburg sowie die umliegenden Orte des Rhein-Main-Gebiets.

Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung macht Laufach zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die eine harmonische Balance zwischen Landschaft, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit suchen.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in ruhiger Lage von Laufach und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie den weitläufigen Blick in die umliegende Landschaft. Auf einem ca. 254 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine angenehme Verbindung aus privatem Rückzugsort, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Charakter und führt in den Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Wohnbereich schafft durch seine Gestaltung eine helle Atmosphäre und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Der angrenzende Balkon eröffnet einen schönen Blick in die Natur und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse, die zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der bestehende Terrassenbereich bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen einen Gartenbereich zu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer sorgt insbesondere in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumgefühl. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Durch den eigenen Eingang bietet sie eine hohe Privatsphäre und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für ein einzelnes Kind oder als Platz zum Arbeiten. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein Kellerraum, die ausreichend Platz für Vorräte, Technik und persönliche Gegenstände bieten. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und teilweise elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Darüber hinaus besteht sowohl im Wohnzimmer der oberen Wohnung als auch in der Einliegerwohnung die Möglichkeit, einen Kaminanschluss zu integrieren und dadurch eine zusätzliche besondere Wohnatmosphäre zu schaffen. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Carport-Stellplatz mit integrierter E-Ladestation, der modernes und komfortables Parken ermöglicht. Die Immobilie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig übernommen und bezogen werden. Durch die Kombination aus separater Einliegerwohnung, ruhiger Naturlage, vielseitigem Außenbereich und moderner Haustechnik bietet diese Doppelhaushälfte eine besondere Grundlage für individuelles Wohnen. Ausstattung Highlights der Immobilie: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Laufach Herrlicher Blick ins Grüne und naturnahe Umgebung Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² inklusive separater Einliegerwohnung Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang Das Haus wurde im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen Klimatisiertes Wohnhaus mit Klimaanlage im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer Carport-Stellplatz mit integrierter E-Ladestation Balkon mit Blick in die umliegende Natur Terrasse hinter dem Haus mit Potenzial zur individuellen Gartengestaltung Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Teilweise elektrische Rollläden Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und hochwertigen Badmöbeln Tageslichtbad in der Einliegerwohnung Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer sowie in der Einliegerwohnung Vielseitig nutzbare Einliegerwohnung, ideal als Bereich für ein Kind, Gäste oder als Arbeitsbereich Aktuell leerstehend und kurzfristig bezugsbereit Lage Laufach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die zahlreichen Grünflächen sowie die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einem besonderen Bezug zur Natur. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick in die umliegende Landschaft und schafft eine angenehme Atmosphäre fernab des hektischen Alltags. Hier lässt sich Wohnen mit viel Privatsphäre und einem hohen Erholungswert verbinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur innerhalb der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht zudem eine gute Anbindung an Aschaffenburg sowie die umliegenden Orte des Rhein-Main-Gebiets. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung macht Laufach zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die eine harmonische Balance zwischen Landschaft, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit suchen. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.