Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick und Tiefgaragenstellplatz im nördlichen Ringgebiet

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38114

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und die offene Küche, die dem Raum ein modernes und kommunikatives Wohngefühl verleiht. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen besonderen Rückzugsort mit zusätzlicher Wohnqualität. Das teilmodernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 137 Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie das Einkaufscenter „Weisses Ross“ liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Braunschweiger Innenstadt und die Technische Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Bahn und den Fernverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Ist-Mieteinnahmen in Höhe von 310,00 €, entsprechend 3.720,00 € Jahresmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt 367,83 €. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 109 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut gelegene Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Braunschweiger Lage suchen.

Ausstattung

2 Zimmer
offene Küche
Bad teilmodernisiert mit Dusche
Balkon mit tollem Weitblick
Aufzug
Stellplatz

Lage Die Wohnanlage mit insgesamt 137 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage Braunschweigs im nördlichen Ringgebiet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Ärzte, Restaurants sowie das Einkaufscenter "Weisses Ross". Die Innenstadt und die Technische Universität sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die gute Verkehrsinfrastruktur bietet schnellen Anschluss an Bus, Bahn und den Fernverkehr.

Braunschweig: Historisch gewachsene Großstadt mit dem besonderen Charme einer lebendigen Innenstadt und mit grünen Freizeit-Oasen. Urkundlich erstmals im Jahr 1031 erwähnt, entwickelte sich Braunschweig seit dem 12. Jahrhundert unter dem starken Einfluss der Welfen und der Hanse. Heute ist Braunschweig mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Hannover und Berlin. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971 im beliebten nördlichen Ringgebiet von Braunschweig. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit schönem Weitblick über die Stadt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und die offene Küche, die dem Raum ein modernes und kommunikatives Wohngefühl verleiht. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen besonderen Rückzugsort mit zusätzlicher Wohnqualität. Das teilmodernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 137 Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie das Einkaufscenter „Weisses Ross“ liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Braunschweiger Innenstadt und die Technische Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Bahn und den Fernverkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Ist-Mieteinnahmen in Höhe von 310,00 €, entsprechend 3.720,00 € Jahresmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt 367,83 €. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 109 kWh/(m²a) aus. Insgesamt eignet sich diese Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut gelegene Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Braunschweiger Lage suchen. Ausstattung - 2 Zimmer - offene Küche - Bad teilmodernisiert mit Dusche - Balkon mit tollem Weitblick - Aufzug - Stellplatz Lage Die Wohnanlage mit insgesamt 137 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage Braunschweigs im nördlichen Ringgebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Ärzte, Restaurants sowie das Einkaufscenter "Weisses Ross". Die Innenstadt und die Technische Universität sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsinfrastruktur bietet schnellen Anschluss an Bus, Bahn und den Fernverkehr. Braunschweig: Historisch gewachsene Großstadt mit dem besonderen Charme einer lebendigen Innenstadt und mit grünen Freizeit-Oasen. Urkundlich erstmals im Jahr 1031 erwähnt, entwickelte sich Braunschweig seit dem 12. Jahrhundert unter dem starken Einfluss der Welfen und der Hanse. Heute ist Braunschweig mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Hannover und Berlin. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft. Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Weitblick und Tiefgaragenstellplatz im nördlichen Ringgebiet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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