AllFa - Exklusives Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.430 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet!

Dieses einzigartig schöne Einfamilienhaus vereint ein ganz besonderes Flair und eine hochwertige Ausstattung in begehrter Lage direkt am Naturschutzgebiet. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem Grundstück von rund 1.254 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu den sonnigen Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Das elegante Tageslichtbad verfügt über eine gemauerte Runddusche sowie eine Whirlpool-Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Erweitert wird das Raumangebot durch den direkten Zugang zu einem Balkon. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Flächen für Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die im Haus integrierten Garagen, die Platz für bis zu fünf Pkw bieten. Für 789.000 € – gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 98,69 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1966!

Ausstattung

ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet
Wärmedämmung aus dem Jahr 2006 mit neuem Klinker
Dacheindeckung ebenfalls aus 2006
neue Elektrik aus dem Jahr 2006
Gaszentralheizung aus 2006
Kamin im Wohnzimmer
drei großzügige Sonnenterrassen
Balkon
Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
elektrische Rollläden
drei integrierte Garagen mit Platz für bis zu fünf Pkw
zusätzlich drei Stellplätze vor dem Haus
Alarmanlage
Einbauküche und vieles mehr...

Lage Bardenberg, ein beliebter Stadtteil von Würselen in der Städteregion Aachen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders das nahegelegene Wurmtal lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Aachen, Köln oder in die Niederlande.

Dist. Kindergarten (km): 0,70 km Dist. Grundschule (km): 0,90 km Dist. Gesamtschule (km): 4,50 km Dist. Gymnasium (km): 3,80 km Dist. Krankenhaus (km): 4,00 km Dist. Supermarkt (km): 2,00 km Dist. Autobahn (km): 5,00 km Dist. Bus (km): 0,40 km

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!

Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet! Dieses einzigartig schöne Einfamilienhaus vereint ein ganz besonderes Flair und eine hochwertige Ausstattung in begehrter Lage direkt am Naturschutzgebiet. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem Grundstück von rund 1.254 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu den sonnigen Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und bietet somit höchsten Wohnkomfort. Das elegante Tageslichtbad verfügt über eine gemauerte Runddusche sowie eine Whirlpool-Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Erweitert wird das Raumangebot durch den direkten Zugang zu einem Balkon. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Flächen für Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die im Haus integrierten Garagen, die Platz für bis zu fünf Pkw bieten. Für 789.000 € – gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Energieausweis: B: 98,69 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1966! Ausstattung - ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet - Wärmedämmung aus dem Jahr 2006 mit neuem Klinker - Dacheindeckung ebenfalls aus 2006 - neue Elektrik aus dem Jahr 2006 - Gaszentralheizung aus 2006 - Kamin im Wohnzimmer - drei großzügige Sonnenterrassen - Balkon - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Whirlpool-Badewanne und Dusche - elektrische Rollläden - drei integrierte Garagen mit Platz für bis zu fünf Pkw - zusätzlich drei Stellplätze vor dem Haus - Alarmanlage - Einbauküche und vieles mehr... Lage Bardenberg, ein beliebter Stadtteil von Würselen in der Städteregion Aachen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders das nahegelegene Wurmtal lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Aachen, Köln oder in die Niederlande. Dist. Kindergarten (km): 0,70 km Dist. Grundschule (km): 0,90 km Dist. Gesamtschule (km): 4,50 km Dist. Gymnasium (km): 3,80 km Dist. Krankenhaus (km): 4,00 km Dist. Supermarkt (km): 2,00 km Dist. Autobahn (km): 5,00 km Dist. Bus (km): 0,40 km Sonstiges Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich! Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!