Freistehendes großes Einfamilienhaus mit 2 Garagen & Carport, Garten, Kamin und Sauna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

2.194 €

pro m²

Beschreibung

Ein durchdachter Grundriss sowie der direkte Bezug zu Garten und Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden überzeugt.

Im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Badezimmer - als besonderer Clou sogar mit integriertem Radio.

Das Haus hat eine große Küche, die im Haus verbleibt und als Besonderheit: Über zwei Stufen erreicht man einen separaten Küchenbereich mit zusätzlicher Küchenzeile und unmittelbarem Zugang in den Garten. Die Eigentümer haben diesen Bereich bewusst als praktische Ergänzung zur Hauptküche genutzt - ideal zum Kochen und Vorbereiten mit direktem Bezug zur Terrasse. Dank der Terrassenüberdachung lässt sich auch bei einem leichten Sommerregen gesellig draußen sitzen, sodass kein Grillfest mehr abgesagt werden muss.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrassenflächen, einem praktischen Gartenhaus und einem großen Holzunterstand. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder ein geschützter Platz zum Spielen und Entspannen - ein Außenbereich mit echtem Mehrwert.

Die Dachterrasse in der ersten Etage erweitert den Wohnraum nach Außen zusätzlich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Neben den fünf Schlazimmern befindet sich hier auch noch ein zweites Badezimmer mit Fenster.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen. UND: eine Sauna macht den Keller zu einem Teil zur Wellnessoase.

Gleich zwei Garagen inklusive Werkstatt runden das Gesamtbild ab und bieten ideale Bedingungen für handwerklich Interessierte, Hobbys und zusätzlichen Stauraum - ganz zu schweigen von der Möglichkeit das Auto, die Motorräder und auch Fahrräder sicher und trocken abstellen zu können.

Besonders hervorzuheben ist auch die außergewöhnlich großzügige Überdachung vor den Garagen und dem Eingangsbereich, die einen geschützten Raum zum Ankommen und Be- und Entladen und gleichzeitig als überdachte Stellfläche ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder bietet.

Freistehend
2 Garagen inkl. Werkstatt
Teilunterkellert
Sauna
Kamin
Frei nach Absprache
Lichtdurchflutet
Tageslichtbäder
Inklusive Küche

Das große Einfamilienhaus in Simmerath ist interessant für Sie? Dann melden Sie sich gerne bei mir und beachten Sie dabei folgenden Prozess:

Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten
Dann erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift und weiteren Fotos
Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, geben Sie kurz per E-Mail Bescheid, nachdem Sie sich das Exposé vollständig angesehen haben
Weitere Objektunterlagen erhalten Sie dann im Anschluss
Nach Durchsicht der Unterlagen schreiben Sie mir und erhalten eine E-Mail mit einem Buchungslink für einen Besichtigungstermin

Ausstattung

3D-Rundgang & weitere Fotos im Exposé
Freistehend
ca. 363 m² Gesamtfläche
2 Garagen inkl. Werkstatt
Carport
Teilunterkellert
Kamin
Sauna
5 Schlafzimmer
Dachterrasse
2 Tageslichtbäder
Balkonkraftwerk
Gastank
Heizung aus 2023
Überdachte Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage von Simmerath am Rande der reizvollen Eifellandschaft.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, einen hohen Freizeitwert sowie eine angenehme Wohnqualität aus. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder entspannte Spaziergänge in der Natur und am beliebten Rursee - die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten begeistern Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.

Wichtige Entfernungen auf einen Blick:

Supermarkt: ca. 1,5 km

Allgemeinmediziner: ca. 1,5 km

Apotheke: ca. 1,5 km

Kindergarten: ca. 1,5 km

Grundschule: ca. 1,3 km

Weiterführende Schule: ca. 2 km

Bushaltestelle : ca. 350 m

Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Aachen und Monschau ist gut, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit beruflicher Mobilität verbinden lässt.

Auf den Punkt gebracht: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen am Rande der Eifel.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten des großzügigen Hauses entsteht ein angenehmes Gefühl von Behaglichkeit. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch den Flur in den einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Durch den Lichteinfall von drei Seiten wirken die Räume besonders hell und freundlich. Ein durchdachter Grundriss sowie der direkte Bezug zu Garten und Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden überzeugt. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Badezimmer - als besonderer Clou sogar mit integriertem Radio. Das Haus hat eine große Küche, die im Haus verbleibt und als Besonderheit: Über zwei Stufen erreicht man einen separaten Küchenbereich mit zusätzlicher Küchenzeile und unmittelbarem Zugang in den Garten. Die Eigentümer haben diesen Bereich bewusst als praktische Ergänzung zur Hauptküche genutzt - ideal zum Kochen und Vorbereiten mit direktem Bezug zur Terrasse. Dank der Terrassenüberdachung lässt sich auch bei einem leichten Sommerregen gesellig draußen sitzen, sodass kein Grillfest mehr abgesagt werden muss. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrassenflächen, einem praktischen Gartenhaus und einem großen Holzunterstand. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder ein geschützter Platz zum Spielen und Entspannen - ein Außenbereich mit echtem Mehrwert. Die Dachterrasse in der ersten Etage erweitert den Wohnraum nach Außen zusätzlich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Neben den fünf Schlazimmern befindet sich hier auch noch ein zweites Badezimmer mit Fenster. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen. UND: eine Sauna macht den Keller zu einem Teil zur Wellnessoase. Gleich zwei Garagen inklusive Werkstatt runden das Gesamtbild ab und bieten ideale Bedingungen für handwerklich Interessierte, Hobbys und zusätzlichen Stauraum - ganz zu schweigen von der Möglichkeit das Auto, die Motorräder und auch Fahrräder sicher und trocken abstellen zu können. Besonders hervorzuheben ist auch die außergewöhnlich großzügige Überdachung vor den Garagen und dem Eingangsbereich, die einen geschützten Raum zum Ankommen und Be- und Entladen und gleichzeitig als überdachte Stellfläche ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder bietet. - Freistehend - 2 Garagen inkl. Werkstatt - Teilunterkellert - Sauna - Kamin - Frei nach Absprache - Lichtdurchflutet - Tageslichtbäder - Inklusive Küche Das große Einfamilienhaus in Simmerath ist interessant für Sie? Dann melden Sie sich gerne bei mir und beachten Sie dabei folgenden Prozess: - Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten - Dann erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift und weiteren Fotos - Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, geben Sie kurz per E-Mail Bescheid, nachdem Sie sich das Exposé vollständig angesehen haben - Weitere Objektunterlagen erhalten Sie dann im Anschluss - Nach Durchsicht der Unterlagen schreiben Sie mir und erhalten eine E-Mail mit einem Buchungslink für einen Besichtigungstermin Ausstattung - 3D-Rundgang & weitere Fotos im Exposé - Freistehend - ca. 363 m² Gesamtfläche - 2 Garagen inkl. Werkstatt - Carport - Teilunterkellert - Kamin - Sauna - 5 Schlafzimmer - Dachterrasse - 2 Tageslichtbäder - Balkonkraftwerk - Gastank - Heizung aus 2023 - Überdachte Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage von Simmerath am Rande der reizvollen Eifellandschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, einen hohen Freizeitwert sowie eine angenehme Wohnqualität aus. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder entspannte Spaziergänge in der Natur und am beliebten Rursee - die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten begeistern Einwohner und Besucher gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Wichtige Entfernungen auf einen Blick: Supermarkt: ca. 1,5 km Allgemeinmediziner: ca. 1,5 km Apotheke: ca. 1,5 km Kindergarten: ca. 1,5 km Grundschule: ca. 1,3 km Weiterführende Schule: ca. 2 km Bushaltestelle : ca. 350 m Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Aachen und Monschau ist gut, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit beruflicher Mobilität verbinden lässt. Auf den Punkt gebracht: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen am Rande der Eifel.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: G
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes großes Einfamilienhaus mit 2 Garagen & Carport, Garten, Kamin und Sauna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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