Wo Franken am schönsten ist! Reizvoll für Naturliebhaber und Pendler

Maisonette zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95473

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.361 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen mit Zahlen, Daten und Fakten. Und es gibt Immobilien, die ein Gefühl auslösen.

Dieses Zuhause in Lindenhardt gehört in beide Kategorien.

Schon bei der Anfahrt wird deutlich, warum Menschen diese Region lieben. Sanfte Hügel, Wälder, Wiesen und der weite Blick über die Landschaft schaffen eine Ruhe, die heute selten geworden ist. Hier scheint die Zeit manchmal etwas langsamer zu laufen – und genau das macht den besonderen Reiz aus.

Die Maisonettewohnung wurde 1994/1995 komplett kernsaniert und mit einem Anbau erweitert. Sie erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet rund ca. 191 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, zwei Ebenen und viel Licht schaffen ein Wohngefühl, das man nicht an Quadratmetern messen kann.

Besonders beeindruckend sind die Außenbereiche.

Der große Balkon begleitet die Wohnung auf mehreren Seiten und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Morgens mit einer Tasse Kaffee in den Tag starten, mittags die Sonne genießen oder am Abend den Blick über die Dächer des Ortes schweifen lassen – hier verändert sich die Aussicht mit jeder Tageszeit.

Fast noch besonderer ist die Sonnenterrasse.

Sie ist kein gewöhnlicher Außenbereich, sondern ein Ort zum Leben. Ein Platz für lange Sommerabende, Familienfeiern, Gespräche mit Freunden oder einfach für die Momente, in denen man die Ruhe genießen möchte. Von hier oben wirkt vieles ein wenig weiter, ein wenig freier und ein wenig leichter.

Zur Wohnung gehören zwei Garagen – eine davon mit Spitzboden, der direkt über die Dachterrasse erreichbar ist. Praktisch im Alltag und gleichzeitig ein zusätzlicher Raum für alles, was das Leben mit sich bringt.

Lindenhardt verbindet das Beste aus zwei Welten. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür, während Bayreuth, Creußen und die Autobahn A9 schnell erreichbar sind. Wer gerne wandert, Rad fährt oder einfach die Jahreszeiten bewusst erleben möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Vielleicht ist es genau das, was diese Immobilie ausmacht. Sie bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Raum für das Leben. Für gemeinsame Zeit, für Ruhe, für Freiheit und für die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen.

Wo Franken am schönsten ist?

Manchmal findet man die Antwort direkt vor der eigenen Haustür.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachel-/Schwedenofen
unverbauter Blick
gute Infrastruktur

Im Jahr 1994/1995 komplett kernsaniert und mit Anbau erweitert. I. OBERGESCHOSS

moderne Einbauküche
Großer Wohn-/Essbereich
3 Zimmer
2 Abstellräume
Gäste-WC
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
Fußbodenheizung
Kachelofen
Klimaanlage
herrliche Sonnenterrasse
großer Balkon

DACHGESCHOSS – erreichbar über Wendeltreppe aus Wohn-Esszimmer des OG oder über Treppenhaus

Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer mit Zugang zum weiteren Balkon
Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken

2 große, massive Garagen – mit Spitzboden

Großer beheizter Kellerraum ca. 40 qm mit Tageslicht

Lage Wiunderschönes Lindenhardt – ein charmanter Ortsteil der Stadt Creußen, liegt eingebettet in der reizvollen Hügellandschaft der Fränkischer Schweiz. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren Oberfrankens.

Lindenhardt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber, Berufspendler und Ruhesuchende. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen genießen Bewohner eine naturnahe Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

VERKEHRSANBINDUNG

Autobahnen: • A9 Anschlussstelle Trockau: ca. 5 Minuten • A70 Bayreuth/Kulmbach in Richtung Bamberg: ca. 20 Minuten • A93 Weiden i.d.OPf.: ca. 45 km

ENTFERNUNGEN ZU WICHTIGEN STÄDTEN • Creußen: ca. 5 Minuten • Pegnitz: ca. 15 Minuten • Bayreuth: ca. 20 Minuten • Kulmbach: ca. 35 Minuten • Bamberg und Weiden: je ca. 50 Minuten • Nürnberg-Innenstadt: ca. 55 Minuten • Erlangen: ca. 50 Minuten

INFRASTRUKTUR In Creußen finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein Bahnhof mit Anbindung Richtung Bayreuth und Nürnberg. Das nahegelegene Bayreuth ergänzt das Angebot durch Kliniken, Fachärzte, Hochschulen, kulturelle Einrichtungen und ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.

FREIZEIT UND ERHOLUNG Die Umgebung von Lindenhardt bietet beste Voraussetzungen für aktive Erholung. Wander- und Radwege führen durch die Landschaft der Fränkischen Schweiz. Burgen, Höhlen, Aussichtspunkte und vor allem Einkehrmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Lebens- und Erholungsraum. Das Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wintersportmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar.

FAZIT Lindenhardt vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Bayreuth, Nürnberg und den beliebten Erholungsregionen Oberfrankens macht den Ort zu einer attraktiven Wohnlage mit langfristiger Perspektive. Wer Ruhe, Natur und Lebensqualität sucht, findet hier einen Standort mit besonderem Charme.

Sonstiges Dieses werthaltige Objekt in dieser Lage ist auch für Kapitalanleger geeignet.

Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen mit Zahlen, Daten und Fakten. Und es gibt Immobilien, die ein Gefühl auslösen. Dieses Zuhause in Lindenhardt gehört in beide Kategorien. Schon bei der Anfahrt wird deutlich, warum Menschen diese Region lieben. Sanfte Hügel, Wälder, Wiesen und der weite Blick über die Landschaft schaffen eine Ruhe, die heute selten geworden ist. Hier scheint die Zeit manchmal etwas langsamer zu laufen – und genau das macht den besonderen Reiz aus. Die Maisonettewohnung wurde 1994/1995 komplett kernsaniert und mit einem Anbau erweitert. Sie erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet rund ca. 191 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, zwei Ebenen und viel Licht schaffen ein Wohngefühl, das man nicht an Quadratmetern messen kann. Besonders beeindruckend sind die Außenbereiche. Der große Balkon begleitet die Wohnung auf mehreren Seiten und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Morgens mit einer Tasse Kaffee in den Tag starten, mittags die Sonne genießen oder am Abend den Blick über die Dächer des Ortes schweifen lassen – hier verändert sich die Aussicht mit jeder Tageszeit. Fast noch besonderer ist die Sonnenterrasse. Sie ist kein gewöhnlicher Außenbereich, sondern ein Ort zum Leben. Ein Platz für lange Sommerabende, Familienfeiern, Gespräche mit Freunden oder einfach für die Momente, in denen man die Ruhe genießen möchte. Von hier oben wirkt vieles ein wenig weiter, ein wenig freier und ein wenig leichter. Zur Wohnung gehören zwei Garagen – eine davon mit Spitzboden, der direkt über die Dachterrasse erreichbar ist. Praktisch im Alltag und gleichzeitig ein zusätzlicher Raum für alles, was das Leben mit sich bringt. Lindenhardt verbindet das Beste aus zwei Welten. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür, während Bayreuth, Creußen und die Autobahn A9 schnell erreichbar sind. Wer gerne wandert, Rad fährt oder einfach die Jahreszeiten bewusst erleben möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Vielleicht ist es genau das, was diese Immobilie ausmacht. Sie bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Raum für das Leben. Für gemeinsame Zeit, für Ruhe, für Freiheit und für die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Wo Franken am schönsten ist? Manchmal findet man die Antwort direkt vor der eigenen Haustür. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - unverbauter Blick - gute Infrastruktur Im Jahr 1994/1995 komplett kernsaniert und mit Anbau erweitert. I. OBERGESCHOSS - moderne Einbauküche - Großer Wohn-/Essbereich - 3 Zimmer - 2 Abstellräume - Gäste-WC - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch - Fußbodenheizung - Kachelofen - Klimaanlage - herrliche Sonnenterrasse - großer Balkon DACHGESCHOSS – erreichbar über Wendeltreppe aus Wohn-Esszimmer des OG oder über Treppenhaus - Wohnzimmer - Zimmer - Zimmer mit Zugang zum weiteren Balkon - Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken 2 große, massive Garagen – mit Spitzboden Großer beheizter Kellerraum ca. 40 qm mit Tageslicht Lage Wiunderschönes Lindenhardt – ein charmanter Ortsteil der Stadt Creußen, liegt eingebettet in der reizvollen Hügellandschaft der Fränkischer Schweiz. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren Oberfrankens. Lindenhardt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber, Berufspendler und Ruhesuchende. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen genießen Bewohner eine naturnahe Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. VERKEHRSANBINDUNG Autobahnen: • A9 Anschlussstelle Trockau: ca. 5 Minuten • A70 Bayreuth/Kulmbach in Richtung Bamberg: ca. 20 Minuten • A93 Weiden i.d.OPf.: ca. 45 km ENTFERNUNGEN ZU WICHTIGEN STÄDTEN • Creußen: ca. 5 Minuten • Pegnitz: ca. 15 Minuten • Bayreuth: ca. 20 Minuten • Kulmbach: ca. 35 Minuten • Bamberg und Weiden: je ca. 50 Minuten • Nürnberg-Innenstadt: ca. 55 Minuten • Erlangen: ca. 50 Minuten INFRASTRUKTUR In Creußen finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein Bahnhof mit Anbindung Richtung Bayreuth und Nürnberg. Das nahegelegene Bayreuth ergänzt das Angebot durch Kliniken, Fachärzte, Hochschulen, kulturelle Einrichtungen und ein umfangreiches Einzelhandelsangebot. FREIZEIT UND ERHOLUNG Die Umgebung von Lindenhardt bietet beste Voraussetzungen für aktive Erholung. Wander- und Radwege führen durch die Landschaft der Fränkischen Schweiz. Burgen, Höhlen, Aussichtspunkte und vor allem Einkehrmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Lebens- und Erholungsraum. Das Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wintersportmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar. FAZIT Lindenhardt vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Bayreuth, Nürnberg und den beliebten Erholungsregionen Oberfrankens macht den Ort zu einer attraktiven Wohnlage mit langfristiger Perspektive. Wer Ruhe, Natur und Lebensqualität sucht, findet hier einen Standort mit besonderem Charme. Sonstiges Dieses werthaltige Objekt in dieser Lage ist auch für Kapitalanleger geeignet. Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein