Exklusives, modernisiertes Einfamilienhaus mit vielseitigem Flächenkonzept in Erftstadt

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.225 €

pro m²

Beschreibung

Technische Hinweise:

Sicherheit: Das Gebäude verfügt über eine durchschuss- und einbruchhemmende Verglasung.

Das Raumkonzept wird ideal durch eine ca. 80 m² große Einheit im Untergeschoss ergänzt, die aktuell als Arztpraxis genutzt wird. Ob als exklusives Home-Office, privater Wellnessbereich, Gäste-Apartment oder für Mehrgenerationenwohnen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Für eine detaillierte Übersicht der gesamten Aufteilung verweisen wir auf die beigefügten Grundrisse. Ein ideales Angebot für anspruchsvolle Interessenten mit Visionen für individuelles Wohnen.

Ausstattung Die Immobilie besticht durch ein hochwertiges Wohnambiente. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die installierte Klimaanlage, während eine neue Entkalkungsanlage den Wohnkomfort abrundet.

Sicherheit: Das Gebäude verfügt über eine robuste Eingangstür sowie eine hochwertige Verglasung mit durchschuss- und einbruchhemmenden Eigenschaften.

Flexibilität: Die ca. 80 m² große Einheit im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als exklusives Home-Office, Wellnessbereich oder Gäste-Apartment.

Komfort: Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie zwei Garagen sind im Angebot inbegriffen.

Ein Objekt mit großzügiger Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, sehr gepflegten Wohnsiedlung in Erftstadt-Liblar, geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke. Die Lage vereint ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkauf & Versorgung: Das EKZ Liblar ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Ärzte sowie eine Praxis direkt im Haus sichern die medizinische Versorgung. Der Wirtschaftspark Lechenich dient als lokaler Gewerbestandort.

Bildung: Exzellente Anbindung an sämtliche Schulformen – vom Ville-Gymnasium und der Gottfried-Kinkel-Realschule bis zur Waldorfschule nahe der Fachhochschule. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Freizeit & Natur: Hoher Freizeitwert durch den direkten Zugang zum Liblarer See und dem Naturpark Rheinland (wenige Gehminuten).

Verkehrsanbindung: Ideale Lage für Pendler. Der Bahnhof Erftstadt bietet eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 20 Min.) und Euskirchen. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und idealer Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet maximale Flexibilität und Raum für Ihre individuelle Entfaltung. Der repräsentative Hauptwohnbereich ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Technische Hinweise: Sicherheit: Das Gebäude verfügt über eine durchschuss- und einbruchhemmende Verglasung. Das Raumkonzept wird ideal durch eine ca. 80 m² große Einheit im Untergeschoss ergänzt, die aktuell als Arztpraxis genutzt wird. Ob als exklusives Home-Office, privater Wellnessbereich, Gäste-Apartment oder für Mehrgenerationenwohnen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Für eine detaillierte Übersicht der gesamten Aufteilung verweisen wir auf die beigefügten Grundrisse. Ein ideales Angebot für anspruchsvolle Interessenten mit Visionen für individuelles Wohnen. Ausstattung Die Immobilie besticht durch ein hochwertiges Wohnambiente. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die installierte Klimaanlage, während eine neue Entkalkungsanlage den Wohnkomfort abrundet. Sicherheit: Das Gebäude verfügt über eine robuste Eingangstür sowie eine hochwertige Verglasung mit durchschuss- und einbruchhemmenden Eigenschaften. Flexibilität: Die ca. 80 m² große Einheit im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als exklusives Home-Office, Wellnessbereich oder Gäste-Apartment. Komfort: Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie zwei Garagen sind im Angebot inbegriffen. Ein Objekt mit großzügiger Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, sehr gepflegten Wohnsiedlung in Erftstadt-Liblar, geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke. Die Lage vereint ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkauf & Versorgung: Das EKZ Liblar ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Ärzte sowie eine Praxis direkt im Haus sichern die medizinische Versorgung. Der Wirtschaftspark Lechenich dient als lokaler Gewerbestandort. Bildung: Exzellente Anbindung an sämtliche Schulformen – vom Ville-Gymnasium und der Gottfried-Kinkel-Realschule bis zur Waldorfschule nahe der Fachhochschule. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Freizeit & Natur: Hoher Freizeitwert durch den direkten Zugang zum Liblarer See und dem Naturpark Rheinland (wenige Gehminuten). Verkehrsanbindung: Ideale Lage für Pendler. Der Bahnhof Erftstadt bietet eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 20 Min.) und Euskirchen. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und idealer Infrastruktur.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives, modernisiertes Einfamilienhaus mit vielseitigem Flächenkonzept in Erftstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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