Mehrfamilienhaus -Einmalig-Blumensiedlung-Provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45772

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.163 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit KfW-Sanierung und großem Entwicklungspotenzial in Marl-Blumensiedlung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in gefragter Lage der Blumensiedlung in Marl. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten.

Wohnungsaufteilung Wohnung Erdgeschoss links: ca. 43 m²

Wohnung Erdgeschoss rechts: ca. 59 m²

Obergeschoss (große Wohnung): ca. 104 m²

Dachgeschosswohnung: ca. 88 m²

Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei separate Kellerräume sowie für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum.

Umfangreiche energetische Sanierung (2015) Die Sanierung erfolgte im Jahr 2015 im Rahmen des KfW-Programms Nr. 152 und entspricht in etwa dem heutigen KfW-70-Energieeffizienzhaus-Standard. Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung und neuer Haustür

Dämmung und Neuverputzung der Fassade

Austausch der alten Nachtspeicherheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung (2015)

Warmwasserbereitung über separate Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen

Wasserleitungen, Abwasserrohre, Elektroinstallation zwischen 2012 und 2025

Der im Energieausweis ausgewiesene Energieverbrauch beträgt 105,3 kWh/(m²·a). Grundstück und Außenbereich

Das großzügige Eckgrundstück überzeugt durch einen gepflegten, schön angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Der Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor sind bereits vorhanden. Durch die Ecklage besteht – vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum oder zusätzliche Garagen zu errichten. Die Bauvoranfrage ist durch den neuen Eigentümer einzureichen. Kapitalanlage mit Perspektive

Die Blumensiedlung in Marl zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial und zusätzlicher Wertsteigerungsperspektive durch mögliche Erweiterungsmaßnahmen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage an der Fliederstraße 21 in Marl (Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen). Die Fliederstraße befindet sich in der Blumensiedlung in Marl-Drewer Nord. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig: Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Marl sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem besteht eine gute verkehrliche Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch die Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland bequem erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Ausgleich vom Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Entfernungen

Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in ca. 100m bis 2,5km. Den nächsten Supermarkt finden Sie in ca. 1 km. Der Bahnhof ist ca. 3 km von der Immobilie entfernt und die nächste Autobahn finden Sie in etwa 1 km.

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit KfW-Sanierung und großem Entwicklungspotenzial in Marl-Blumensiedlung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in gefragter Lage der Blumensiedlung in Marl. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Wohnungsaufteilung Wohnung Erdgeschoss links: ca. 43 m² Wohnung Erdgeschoss rechts: ca. 59 m² Obergeschoss (große Wohnung): ca. 104 m² Dachgeschosswohnung: ca. 88 m² Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei separate Kellerräume sowie für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum. Umfangreiche energetische Sanierung (2015) Die Sanierung erfolgte im Jahr 2015 im Rahmen des KfW-Programms Nr. 152 und entspricht in etwa dem heutigen KfW-70-Energieeffizienzhaus-Standard. Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung und neuer Haustür Dämmung und Neuverputzung der Fassade Austausch der alten Nachtspeicherheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung (2015) Warmwasserbereitung über separate Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen Wasserleitungen, Abwasserrohre, Elektroinstallation zwischen 2012 und 2025 Der im Energieausweis ausgewiesene Energieverbrauch beträgt 105,3 kWh/(m²·a). Grundstück und Außenbereich Das großzügige Eckgrundstück überzeugt durch einen gepflegten, schön angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Der Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor sind bereits vorhanden. Durch die Ecklage besteht – vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum oder zusätzliche Garagen zu errichten. Die Bauvoranfrage ist durch den neuen Eigentümer einzureichen. Kapitalanlage mit Perspektive Die Blumensiedlung in Marl zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial und zusätzlicher Wertsteigerungsperspektive durch mögliche Erweiterungsmaßnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage an der Fliederstraße 21 in Marl (Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen). Die Fliederstraße befindet sich in der Blumensiedlung in Marl-Drewer Nord. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist günstig: Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Marl sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem besteht eine gute verkehrliche Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch die Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland bequem erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Ausgleich vom Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Entfernungen Bushaltestellen, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in ca. 100m bis 2,5km. Den nächsten Supermarkt finden Sie in ca. 1 km. Der Bahnhof ist ca. 3 km von der Immobilie entfernt und die nächste Autobahn finden Sie in etwa 1 km.