Handwerker aufgepasst: Gemütliche Doppelhaushälfte im Kern von Augustfehn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26689

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1914 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in absoluter Kernlage von Augustfehn erbaut.

Das Erdgeschoss teilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Flurbereich, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein WC. Im Dachgeschoss sind zudem ca. 73 m² Nutzfläche vorhanden.

Die Fenster im Objekt wurden in den Jahren 2011 und 2013 bereits ausgetauscht. Im Jahr 2021 wurde der Sicherungskasten sowie teilweise die Elektroleitungen erneuert. Zudem wurden durch die Eigentümer die Innenwände teilweise nachträglich gedämmt. Beheizt wird die Immobilie mit zwei Kaminöfen im Wohnzimmer und in der Küche sowie Infrarotheizkörpern.

Eine Küche sowie ein Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

Das Dach der Doppelhaushälfte ist vermutlich sanierungsbedürftig. Im Zuge der Sanierung könnte das Dachgeschoss eventuell mit ausgebaut werden, sodass dann zusätzliche Wohnfläche entsteht.

Der gemütliche Garten bietet Freiraum für Hobbys oder zum Entspannen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ofen
Einbauküche
Holzdecke

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, WC und Duschbad.

Lage Augustfehn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland, Niedersachsen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der norddeutschen Küstenregion und ist von einer typischen, abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sich aus weiten Feldern, Wiesen und zahlreichen Wasserläufen zusammensetzt.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B70 und die Autobahn A28 gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Emden ermöglicht. Zudem bieten regionale Buslinien eine gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte.

In Augustfehn selbst finden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Der Ort ist von einem familiären und freundlichen Klima geprägt, das durch zahlreiche soziale Aktivitäten und Veranstaltungen unterstützt wird.

Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Angeln ein. Insbesondere die Nähe zu den Naturschutzgebieten und den größeren Städten in der Umgebung macht Augustfehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien sowie für naturverbundene Menschen.

Zusammengefasst ist Augustfehn ein idyllischer und gut erreichbarer Ort, der durch seine naturnahe Lage und die vorhandene Infrastruktur ideal für das Leben und die Freizeitgestaltung geeignet ist.

Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1914 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in absoluter Kernlage von Augustfehn erbaut. Das Erdgeschoss teilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Flurbereich, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein WC. Im Dachgeschoss sind zudem ca. 73 m² Nutzfläche vorhanden. Die Fenster im Objekt wurden in den Jahren 2011 und 2013 bereits ausgetauscht. Im Jahr 2021 wurde der Sicherungskasten sowie teilweise die Elektroleitungen erneuert. Zudem wurden durch die Eigentümer die Innenwände teilweise nachträglich gedämmt. Beheizt wird die Immobilie mit zwei Kaminöfen im Wohnzimmer und in der Küche sowie Infrarotheizkörpern. Eine Küche sowie ein Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Dach der Doppelhaushälfte ist vermutlich sanierungsbedürftig. Im Zuge der Sanierung könnte das Dachgeschoss eventuell mit ausgebaut werden, sodass dann zusätzliche Wohnfläche entsteht. Der gemütliche Garten bietet Freiraum für Hobbys oder zum Entspannen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ofen - Einbauküche - Holzdecke Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, WC und Duschbad. Lage Augustfehn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland, Niedersachsen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der norddeutschen Küstenregion und ist von einer typischen, abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sich aus weiten Feldern, Wiesen und zahlreichen Wasserläufen zusammensetzt. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegene Bundesstraße B70 und die Autobahn A28 gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Emden ermöglicht. Zudem bieten regionale Buslinien eine gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte. In Augustfehn selbst finden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Der Ort ist von einem familiären und freundlichen Klima geprägt, das durch zahlreiche soziale Aktivitäten und Veranstaltungen unterstützt wird. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Angeln ein. Insbesondere die Nähe zu den Naturschutzgebieten und den größeren Städten in der Umgebung macht Augustfehn zu einem attraktiven Wohnort für Familien sowie für naturverbundene Menschen. Zusammengefasst ist Augustfehn ein idyllischer und gut erreichbarer Ort, der durch seine naturnahe Lage und die vorhandene Infrastruktur ideal für das Leben und die Freizeitgestaltung geeignet ist. Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de