Hochwertig saniertes KfW 40 Einfamilienhaus mit Sauna, in Thalmassing!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93107

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.477 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Räume. Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC im Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.

Edle Parkettböden und moderne Fliesen schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Ein abgestimmtes Beleuchtungskonzept mit indirekten Lichtakzenten unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Elektrische Rollläden sowie eine moderne Elektroinstallation mit integriertem LCN-Bussystem bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und intelligente Steuerungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Saunabereich – Ihre persönliche Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch Qualität, Stil und Wohnkomfort in ruhiger Lage – eine seltene Gelegenheit zum Einziehen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Böden: Parkett und Fliesen
KfW 40 Standard,
Bad mit Dusche und Sauna im 1.OG
Bad mit Dusche im EG
Fußbodenheizung
Photovoltaik mit 8,2 KW frei Wählbar zur Einspeisung oder Selbstnutzung
Elektroinstallation mit LCN-- Bussystem
Lichtschalter im System integriert
elektrische Rollläden
Garage
günstiger 160.000,- € KfW Kredit zu 1,93% Zinsen zur Übernahme
52.000,-€ Rückerstattung vom Staat
Bezugsfertig nach Absprache

Lage Die Gemeinde Thalmassing befindet sich im Landkreis Regensburg. Je nach Fahrtstrecke ist Regensburg mit ca. 18 km in 17 Min über die A93 zu bewältigen. Auch die infrastrukturelle Anbindung in Richtung Obertraubling und Neutraubling ist sehr gut. Thalmassing selbst ist mit rund 37,11m² km Fläche und ca. 3.300 Einwohnern eine attraktive Wohngemeinde am südlichen Stadtrand von Regensburg, die teilweise noch landwirtschaftlich geprägt ist, einen sehr altgewachsenen Kern bietet und sich über die letzten Jahre hinweg durch ein konstantes, gesundes Wachstum ausgezeichnet hat.

Am Ort befinden sich alle Infrastruktureinrichtungen, die für eine Gemeinde dieser Größe notwendig sind: zwei Kindergärten in kirchlicher Trägerschaft, eine Grundschule, Arzt und Zahnarzt, eine öffentliche Bücherei, zwei Banken und einige Geschäfte für den kurzfristigen Lebensbedarf.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Thalmassing und vereint modernen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und zeitlosem Design. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 371 m² großen Grundstück erwartet Sie ein stilvolles, lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Anspruch. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Räume. Mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC im Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Edle Parkettböden und moderne Fliesen schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Ein abgestimmtes Beleuchtungskonzept mit indirekten Lichtakzenten unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Elektrische Rollläden sowie eine moderne Elektroinstallation mit integriertem LCN-Bussystem bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und intelligente Steuerungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Saunabereich – Ihre persönliche Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch Qualität, Stil und Wohnkomfort in ruhiger Lage – eine seltene Gelegenheit zum Einziehen und Wohlfühlen. Ausstattung * Böden: Parkett und Fliesen * KfW 40 Standard, * Bad mit Dusche und Sauna im 1.OG * Bad mit Dusche im EG * Fußbodenheizung * Photovoltaik mit 8,2 KW frei Wählbar zur Einspeisung oder Selbstnutzung * Elektroinstallation mit LCN-- Bussystem * Lichtschalter im System integriert * elektrische Rollläden * Garage * günstiger 160.000,- € KfW Kredit zu 1,93% Zinsen zur Übernahme * 52.000,-€ Rückerstattung vom Staat * Bezugsfertig nach Absprache Lage Die Gemeinde Thalmassing befindet sich im Landkreis Regensburg. Je nach Fahrtstrecke ist Regensburg mit ca. 18 km in 17 Min über die A93 zu bewältigen. Auch die infrastrukturelle Anbindung in Richtung Obertraubling und Neutraubling ist sehr gut. Thalmassing selbst ist mit rund 37,11m² km Fläche und ca. 3.300 Einwohnern eine attraktive Wohngemeinde am südlichen Stadtrand von Regensburg, die teilweise noch landwirtschaftlich geprägt ist, einen sehr altgewachsenen Kern bietet und sich über die letzten Jahre hinweg durch ein konstantes, gesundes Wachstum ausgezeichnet hat. Am Ort befinden sich alle Infrastruktureinrichtungen, die für eine Gemeinde dieser Größe notwendig sind: zwei Kindergärten in kirchlicher Trägerschaft, eine Grundschule, Arzt und Zahnarzt, eine öffentliche Bücherei, zwei Banken und einige Geschäfte für den kurzfristigen Lebensbedarf. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.