Familienfreundlicher Würfelbungalow in beliebter Ruhigwohnlage
Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
489.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
121 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
4.041 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der im Jahr 1977 massiv errichtete Bungalow liegt ruhig im Zentrum von Erftstadt-Liblar, in einer reinen Wohnbebauung aus den späten 1970iger Jahren. Die beliebte Siedlung besteht überwiegend aus Flachdachbungalows mit Garagenhöfen. Der hier beschriebene Bungalow ist ein Endreihenhaus, direkt an einem Wendehammer gelegen. Die Rostocker Straße mündet in diesem Wendehammer. Der Garagenhof befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie. Die sich in der Reihe befindlichen vier Bungalows sind über einen Gehweg zu betreten. Der Baukörper besteht aus drei "Würfeln". Der vordere Würfel besteht aus einem opulentem Entree und Küche. Nur dieser Würfel ist rechtsseitig angebaut. Vom Eingang aus betritt man in Form von Split Level linksseitig den nächsten Würfel mit drei Schlafzimmern und einem Vollbad. Hier ist der rein private Wohnbereich, der somit durch die kleine Treppe auch optisch vom restlichen Wohnbereich abgegrenzt ist. Der dritte Würfel beherbergt rückseitig das große Wohnzimmer. Der sonnendurchflutete Raum profitiert von großen Fensterfronten mit Blick in den Garten. Eine gepflasterte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Der Garten und die Terrasse sind in südwestlicher Ausrichtung angelegt. Das rückseitige Gartengrundstück ist über einen Zaun eingefriedet. Neugierige Blicke werden durch dichtes, altes Strauchwerk verhindert. Die Rasenfläche ist pflegeleicht und wird durch einen hochgewachsenen, exotischen Tulpenbaum verziert. Ferner befindet sich ein kleiner gepflasterter Freisitz in der Gartenecke, der die letzten abendlichen Sonnenstrahlen aufsaugt. Die Garge befindet sich mittig in dem beschrieben Garagenhof. Es handelt sich um eine Fertiggarage mit manuell zu öffnenden Garagentor. Die Zufahrt und die gepflasterte Hoffläche sind in Form einer WEG mit Miteigentumsanteilen aufgeteilt.
Ausstattung
Der Flachdachbungalow ist klassisch mit einer Bitumenbahn eingedeckt. Die Ölzentralheizung aus dem jahr 2021 wird jährlich gewartet. Die beiden Kunststofftanks verfügen über 4000 L Volumen. Die Elektrik datiert mehrheitlich aus dem Baujahr. Als das Wohnzimmer in den 1990iger Jahren modernisiert wurde (u.a. weißer Fliesenboden) wurde auch die Wohnzimmerelektrik überholt. Die weißen Kunststofffenster und Terrassentüren wurden 1990 ausgetauscht, sind doppelt verglast und mit teils elektrischen, teils manuellen Rollläden versehen. Auch die Haustüre wurde in den 1990iger Jahren erneuert. Das Wohnzimmer wird über einen gemauerten Kamin zusätzlich erwärmt. Die Vollholztüren befinden sich in einem excellenten Pflegezustand. Das Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC ist mit hochwertigen Fliesen aus dem Gründungsjahr ausgestattet. Die Schlafzimmerböden sind mit Teppich ausgelegt. Entree und Küchenboden sind verfliest. Das Kellergeschoss teilt sich etwas auf. Der Wohntrakt, der sich unterhalb des linken "Würfels" mit befindet, wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut. Hier befindet sich ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC sowie eine tageslichtheller Hobby- oder Schlafraum, der vollwertig als Zimmer genutzt wird, z.B. Kinderzimmer , Gästezimmer oder Büro. Der Raum bemißt ca. 16 qm und wurde im Jahr 2021 mit Vinyl in grauer Holzoptik neu ausgelegt. Die reine Nutzfläche im Keller besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und Heizungsraum. Im HWR befindet sich die Hebeanlage, die bereits im Jahr 1977 eingebaut wurde.
Lage
Das Objekt liegt sich in einer ruhigen reinen Wohnsiedlung der 1970iger Jahre mit Flachdachbungalows, zentral in der Liblarer Innenstadt gelegen. Das Einkaufszentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der DB-Bahnhof (Köln-Gerolstein-Bonn) ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die BAB-Anschlussstelle 1 und 61 ist gleichfalls in wenigen Minuten anzusteuern. Die nächstgelegene Grundschule kann über Gehwege in wenigen Minuten erreicht werden. Auch die Kita ist in greifbarer Nähe. Am Wendehammer, neben dem Garagenhof, kann ein öffentlicher Kinderspielplatz aufgesucht werden. Das Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen ist lediglich 5 Fahrradminuten entfernt. Discounter, Bäcker, Ärzte, Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie den direkten Anschluß an das Naherholungsgebiet Ville mit weitläufigen Wander- und Radwegenetzen, Seen und Bademöglichkeiten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig .
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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