Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50739

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage zu verkaufen!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1962 stammt und über 6 Einheiten verfügt.

Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich wie folgt auf:

eine geräumige Diele mit Zugang zu allen Zimmern
ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
zwei Schlafzimmer
eine Küche inkl. Einbauküchenzeile
ein Badezimmer mit Duschwanne
zwei Abstellkammern

Ein dazugehöriger Kellerraum bietet weiteren Platz für Stauraum. Zusätzlich steht optional eine Einzelgarage zu einem Preis in Höhe von 30.000,00 € zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 309,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 75,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 180,00 €. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt derzeit zusätzlich 38,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 10,00 €.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kölner Norden im Stadtteil Bilderstöckchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen und einer ruhigen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Stadtbahnhaltestellen gewährleistet. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A57, wodurch auch umliegende Städte und Regionen bequem zu erreichen sind.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt..

Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage zu verkaufen! Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1962 stammt und über 6 Einheiten verfügt. Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich wie folgt auf: - eine geräumige Diele mit Zugang zu allen Zimmern - ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - zwei Schlafzimmer - eine Küche inkl. Einbauküchenzeile - ein Badezimmer mit Duschwanne - zwei Abstellkammern Ein dazugehöriger Kellerraum bietet weiteren Platz für Stauraum. Zusätzlich steht optional eine Einzelgarage zu einem Preis in Höhe von 30.000,00 € zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 309,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 75,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 180,00 €. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt derzeit zusätzlich 38,00 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 10,00 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kölner Norden im Stadtteil Bilderstöckchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen und einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Stadtbahnhaltestellen gewährleistet. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A57, wodurch auch umliegende Städte und Regionen bequem zu erreichen sind. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.